闲置土地管理办法(1999年闲置土地处置办法)

闲置土地处置办法5号令

深圳市规划国土资源委员会发布了《深圳市建设用地建设及竣工管理办法（试行）》（以下简称《管理办法》）。 《管理办法》明确规定了竣工期限，确定和处理违约原因的原则，违约金的支付依据以及监督责任。如果主要职能是房屋建设项目，则应在发布分配决定书签或签订转让合同之日起一年内开始施工，并在发布分配决定书签之日起年内完成施工。或签订转让合同。深圳市规划国土资源委员会发布了《深圳市建设用地建设及竣工管理办法（试行）》（以下简称《管理办法》）。 《管理办法》明确规定了竣工期限，确定和处理违约原因的原则，违约金的支付依据以及监督责任。如果主要职能是房屋建设项目，则应在发布分配决定书签或签订转让合同之日起一年内开始施工，并在发布分配决定书签之日起年内完成施工。或签订转让合同。 《管理办法》中的“开工”是指依法取得建设许可证后，土地使用权人需要开挖深基坑，开挖基坑的项目；使用桩基础的工程被打入所有基础桩;对于其他项目，基础建设已完成三分之一。经济适用住房项目的建设，应当按照有关经济适用住房建设的有关规定执行。完工，是指土地使用权人依法取得了整块土地的规划验收合格证或者建设项目竣工验收合格证。 《管理办法》规定，主要功能为非住宅建设项目的，建设的起，落期应以超高层建筑的高度（米以上）为准。合理确定完成期限。建筑面积将在四年内在一万平方米以内完工，而一万平方米以上将需要两年半的时间。如果建筑物的高度低于米，则相应的开始和完成期限会缩短。如果企业由于自身原因未按时开工建设，为避免规避闲置土地处置，将不再延长建设周期。施工期满一年后，将按照闲置土地的有关规定进行处置。已调整违约违约金的基础金额和违约金比例。调整后，因违约而应支付的违约金明显增加。计算基数由“土地出让金”调整为“承包土地价格”，计算收缴率由“半年度”调整为“每月”。如果超过了过期年份（包括年份），则可能会根据基本付款收取违约金。