广州公寓限购吗(2019年广州购买公寓条件)

广州买了公寓后悔死了

取消山东菏泽的销售限制后，另一城市的房地产法规已经放松。广州一日购房限制政策终于敲定。在“新政”之前出售土地的商业服务物业可以出售给个人。当月晚上，广州市住房和城乡建设委员会官方网站发布了《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商业服务房地产项目销售管理的意见》（以下简称“ （以下简称“意见”），并解释说，将来将要出售的土地的商业服务物业的销售对象应该是法人实体，并且在当天（含当日）之前出售的土地上的商业服务物业，月和日不再仅限于销售对象。购买商业服务物业的个人将在全年后获得房地产证书。可以再次转让。广州市住房和城乡建设委员会官方网站的屏幕截图以及《意见》进一步规定：在签订认购书或购房合同之前，完成网上购房合同后，原政策为将被实施。房地产经济学家邓浩智在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，原始的“新政”过于苛刻，显然不符合当时市场的客观条件。这项新交易将对公寓销售构成重大利好，将扭转市场销售疲软的局面，并振兴大量符合放松条件的商业项目。邓浩智认为，目前广州市场商业服务物业的库存积压非常严重，因此新政不太可能推高此类产品的价格。广州的《新政》规定，市场上的所有一手公寓将来只会出售给法人，而不会出售给个人。据《每日经济新闻》记者报道，广州的“新政”被用作分水岭。一年多之后，广州公寓市场进入了冬季。由于需要法人购买，因此大大减少了购买房屋的人数。公司高昂的运营成本和未来的转让税费，使公寓失去了投资优势，交易量大大减少。根据嘉里的统计，在“新政”出台的那一年，广州的年度公寓交易量只是一个定额，而一年是一个定额。交易量直线下降，新政给广州公寓交易带来很大压力。随着交易放缓，广州公寓股高涨。根据Cree的统计，截至月底，广州的一手公寓库存达到10,000平方米，剩余库存量同比急剧上升，淡化时间也延长至个月。商业产品的库存面积为10,000平方米，净化周期长达数月，也就是说，以近一年的销售速度，每年需要花费大量资金才能消化剩余的库存。据了解，目前广州的公寓项目库存主要集中在南沙和黄埔等地区。