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文字丨西方木耳财务报告季，各房屋公司的年度笔录陆续出版。在四川和重庆当地的住房公司中，金科注定是一个不容忽视的家庭，也是近年来最凶猛的家庭。最新的年度报告显示，金科公司的销售额达到了1亿元人民币，同比增长了％，距离1亿美元的目标仅一步之遥。在土地征用规模和交易面积方面，金科直接赶上甚至超过了四川和重庆的大湖。如之前在西部城市中提到的那样，随着区域布局的崛起，代表性企业必将脱颖而出。金科的“黑马”式扩张势头与成渝的气候相呼应，成渝近年来已成为全国热点。但是，“几千年来要小心”，扩展越快，风险越大。金科飓风在迅速迈向十亿美元大关的同时，经历了前所未有的考验和压力，或者也同时到达。根据各种数据，可以说念金科已经提交了可靠的成绩单。报告期内：金科股份实现销售收入1亿元，同比增长％，并完成了年度目标；％实现营业收入1亿元，同比增长；实现净利润1亿元，同比增长利润1亿元，同比增长。毫无疑问，这是金科过去几年的发展之路的延续。但是，局势比人强，环境正在变化，不确定性也在增加。正如Jinke总裁Yulin Qiang承认的，这次给市场营销方法，客户心理和未来产品形式带来了一些新变化。一方面，我们必须继续保持增长，利用这一趋势来扩大规模，提高抵御风险的能力。另一方面，由于整个房地产规模增长放缓，监管持续收紧和不确定性事件，我们正面临行业洗牌的压力，金科的平衡技术是一项新的考验。 “黑天鹅”事件给房地产业带来了整体压力。但是对于像金科这样的高速扩张公司来说，突然的变化可能会对正常的运营节奏产生特别重大的影响。具体而言，金科公司的头上目前至少正面临着三个明显的压力。一是资金压力。目前，全国住房价格和市场预期处于罕见的观望期。短期内，各种住房公司的财务压力可能仍无法缓解。去年，金科的债务比率已经降低至，但在当前情况下，债务比率反弹的可能性并不小。更关键的是，房地产市场的两极分化进一步加剧。