房地产宏观调控(2020年房地产宏观调控政策)

房地产宏观调控政策有哪些

房地产行业去杠杆化不仅在中国发生。多年前，美国次贷危机，房地产和高杠杆率是罪魁祸首。一年之后，不仅房价重回次贷危机之前，房地产开发商的股价也创下了历史新高，尽管最近有所调整，但仍处于历史高位。最重要的是，在过去的十年中，美国的房地产开发商在没有“宏观调控”指挥棒的统一指挥下完成了去杠杆化。作为年度次级抵押贷款危机的根源，美国房地产行业的当前债务比率与金融危机之前相比已显着下降。那么，美国房地产公司如何去杠杆化呢？在此之前，我们必须首先对美国房地产业有一个总体了解。美国房地产行业通常按住宅和商业房地产分类。住宅房地产主要是房地产开发商，而商业房地产参与者主要是房地产信托。尽管两者都属于房地产行业，但在美国股票市场分类中，房屋开发商通常分为家用耐用消费品行业，也分为房地产行业。尽管商业模式和国情不尽相同，但无论在中国还是美国，房地产开发商在整个房地产行业中都发挥了关键作用。今天，我们从这个核心的链接房地产开发开始。首先让我们看看美国房地产开发行业的参与者。根据美国杂志每年在美国房地产开发商的排名，我们可以看到美国开发商的收入和房屋交易。下表是该年度的数据：目前，所有美国开发商都是上市公司，并且近年来，这种模式相对稳定-霍顿，雷纳和普尔特。其中，今年排名第五的公司已被排名第二的Liner收购。琳纳将取代霍顿成为今年榜单中的第一名也就不足为奇了。可以看出，在美国，每年在美国卖出一万套房屋，并且在美国卖出一万套新房，也就是说，这个比例一直在上升。该浓度相对较高。在中国房地产行业进行统计时，通常不是根据销售数量来计算，而是根据销售区域和销售量来计算集中度。中国房屋公司的年度比例是根据销售区域确定的。目前，美国三大房屋公司霍顿，雷纳和普尔特的总市值为1亿美元，而万科，恒大和碧桂园的市值为1亿美元，1亿美元和分别为1亿美元。换句话说，美国三大房地产开发商的市值与万科相似。