预售证办理条件(西安市商品房预售证办理条件)

高层预售证办理条件

对于普通家庭来说，房屋基本上是家庭中最大的支出，在购买房屋时不能掉以轻心。如今，房地产市场上总会有一些违法和违法行为，侵犯了商品房购房者的合法权益，扰乱了房地产交易的正常秩序。购买房屋时，请务必注意预售许可证，不要相信销售人员的口头承诺。 1.什么是商品房预售许可证？ “商品房预售许可证”是市，县人民政府房地产管理部门批准的允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管部门为市国土房管局，证书由市国土房管局统一印刷，注册，核准和签发。房地产经纪人出售商品房时，如果房屋已完工，还应持有房屋所有权证。想要调查房屋建筑质量的购买者还可以查看房地产经纪人的“验收证明”。 2.预售许可证的重点是什么？ ，预售许可证编号和开发商名称。这个号码是唯一的，可以检查，它是最重要的信息，就像每个人的ID号码都与座位相匹配。另外，可以通过“国家企业信用信息公开系统”查询开发商的简历，包括开发商的财务实力，组织变更和信用信息。 3.房地产项目的名称和坐标房地产可以分几个阶段开发，每个阶段的名称可能会稍有变化。因此，在查看预售许可证时，还应与开发周期数相对应。还要检查预售许可证上的位置是否与实际位置匹配。土地证明书信息和建筑物信息预售证明书中的信息包括建筑物信息，总建筑面积，套数，房间数等已获准预售的信息。未获得预售许可的建筑物不视为经认证的房地产。另外，购买者需要检查发行授权，有效期和票据。 3.如果没有预售许可证，您可能会面临巨大的风险，单方面违反合同以及合同无效的风险。如果购房者最终没有收到房屋或需要捍卫权利并需要向法院提起诉讼，则该合同很可能会被法院无效，因为该合同是基于非法的，基于买卖的合同本质上是非法的，购房者疲软，无法返回。面对房价飞涨，开发商还可能违反合同，私下提高价格，促进无牌销售，使合同无效，然后退还房款，收回房屋并再次出售。 1.开发商潜逃到钱中，他敢于无钱无证出售不动产，这本身就说明了开发商的质量问题。