物业公司归哪个部门管(我国下月正式取消小区物业费)

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我的房子漏水了，窗框变形了，开关坏了。谁应该照顾它？其他所有者私下建造并占用绿地和道路。谁应该照顾。。。我遇到与住房有关的各种麻烦。谁在乎？ 这次，我告诉了你一切！ 这些是物业管理的东西

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物业管理是指业主通过选择物业服务公司，业主和物业服务公司按照物业服务合同，房屋，配套设施设备和相关场所进行维修，维护，管理，维护物业管理区域中的环境卫生和相关的订购活动（有关物业管理的微观信息）。换句话说，房地产公司的管理服务反映了“公共服务”，并向所有者提供“公共服务产品”。 物业服务分为基本业务和特殊业务。基本业务包括房屋和建筑物的维护，修理和翻新；物业的辅助设备和设施的维护，保养和更新；相关站点的维护和管理；维护，保养和更新消防设备。 特殊业务包括以下四个方面：1。公共安全。通过值班，警卫和巡逻进行防火，防盗，防事故和紧急处理； 2，清洁和清洁。定期收集和清除管理区域内的垃圾，并清洁公共区域； 3，庭院绿化。日常维护公共绿地，房屋旁的绿地以及管理区内的道路绿地； 4，车辆管理。限制各种机动车进入管理区域。除必要的许可车辆外，其他车辆只有在获得许可后才能进入，并停在规定的位置。

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用外行的话来说，财产管理是指维护，维护和管理公用部分，共享设施和设备以及绿化，环境卫生和居住区秩序的活动。物业公司向业主收取的物业服务费主要用于这些方面的支出。 这些是显影剂管的东西1。保修期内房屋的裂缝和保修期内未修复的裂缝，房屋的寒冷，烟道漏出的烟味，墙壁或屋顶的防水性，浴室和厨房的防水，由开发商负责。 2。建筑施工项目的保修期自项目完成并接受之日起计算。 《建筑工程质量保证保证》规定，在正常使用条件下，建筑工程的最短保修期为：（1）基础和主体结构工程；（2）屋顶防水，厕所，房间和外墙的防水，五年； （3）加热和冷却系统，两个加热和冷却时间；电气系统，给排水管和设备的安装期限为2年； （4）装修工程为2年。其他项目的保修期，由建设单位与建设单位约定。

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3。在建设项目的保修期内，住宅大楼外的供暖单元和大楼内的普通供暖设施由供暖单元进行管理和维护。 由单个家庭供暖的住宅供热用户的室内供暖设施由供热者管理。除供暖事故造成的损失外，更换供暖设施的费用应由用户承担。 4。双方应在合同中约定非住宅用户的供暖设施管理责任。 5。如何确定保修期内的责任？如果是家庭供暖用户，则室内供暖设施相对独立，用户应负责维护；公共供热设施由供热单位管理并承担维护责任。 这些是有关部门的事务1。业主的房屋被盗，非法建造，非法装修和翻新房屋，业主占用的绿地和道路等。这些事项主要负责政府部门，街道社区，公安部门，执法部门或司法部门要解决，我们需要分析一下情况。 例如，如果所有者的房屋被盗，如果物业公司未能完全履行其管理义务（例如，按照合同约定提供24小时保安巡逻，但未按时执行），安全防范工作疏忽大意（有过失），造成所有者所有人身或财产损失，应承担赔偿责任。

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2。业主的非法建筑，业主占用的绿地和道路等应通过街道社区，业主委员会或房地产公司进行协调。如果仍然无法解决问题，则应通过执法或司法渠道解决。 3。物业管理公司有权违反规定进行房屋的装修和装修，并要求在限期内整改。业主之间，业主与业主委员会之间，业主与物业管理公司之间的纠纷未能达成协议的，应当请求市房地产管理部门调解，或者向市仲裁委员会裁决。 4。此外，业主住宅的公共供水，供电，供气，供暖，电话，互联网，有线电视等应由社会公共事业或经营者解决。 财产，所有权职责要明确财产管理：

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（1）财产负责管理房屋的公共部分，此外，还有楼梯间，通道，特别房间，外墙，屋顶防水，自行车存放库等。（2）共用设施指非市政道路，路灯，绿化，建筑草图，化粪池，非公共建筑。住宅区的业主和物业用户共享的市政排水管道，地窖，非营利性休闲广场和健身设备。等待。 （3）共用设备是指业主和物业用户在住宅建筑物中共用的污水管道，落水管，电梯，避雷装置，电路和增压泵房；非所有者和财产用户安装的住宅入口安全门和房屋电子监控系统，电气控制门，消防设备，垃圾桶和住宅区的垃圾桶。 归户管事：（1）房屋的门窗框和把手坏了，水阀和水龙头坏了，开关坏了，电源短路了，马桶浮球不容易使用，内部墙壁剥落等。这些住户中的所有者占用的部分，无论是维修还是更换，都必须由所有者管理。这些事务也可以委托给物业公司，但它们不在物业公司的管理服务范围内，而是在有偿服务范围内。 （2）召集业主会议，选举业主委员会，选择或解雇房地产公司，签订物业服务合同以及制定管理协议，都是所有业主的事。

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