厦门房价为什么那么贵(厦门房价这么高都是谁买)

厦门房价迟早暴跌

作者：黄汉彬（厦门高级房地产媒体人士）1问：为什么厦门低收入高房价？ 厦门均价40，000，深圳洋房均价55，000。深圳的面积较大，平均为55，000，厦门的面积较小，平均为40，000，因此从理论上讲，厦门的房价接近实际水平。深圳的面积很大，销售量在10万到20万之间，这恰好是因为它很大，最边缘的可能卖出3万，所以平均数是5万。因此，实际上，深圳核心区域的房价要贵得多，超过55，000，这意味着如果将房价与收入比率进行比较，厦门的房价收入比率要比深圳好。而且厦门人很多，价格相对比较合理。 Q2：厦门的房价合理吗？ 厦门的房价可能尚未达到顶峰，因为不是每个人都可以买房，这就是从远古时代到现在的事实。厦门的土地更少，人口更多。负担得起的人已经可以支撑上行空间。付不起钱的人总会觉得价格不合理。

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Q3：今年厦门的房价还会下跌吗？ Well，这只是速度问题。今年Wu源湾地区也在缓慢下降。去年同一地区的房屋价格开始下降。根本原因是缺乏资金会降低房屋价格。在10所房屋中，只有一两个人降低了价格。时间越长，更多的人将缺钱。这是肯定的。因此，越来越多的人会降低价格，价格范围和范围也会逐渐扩大。 问题4：为什么厦门不同地区的房价下跌速度不同？原因主要是：首先，房子资源丰富，学区好，位置好，房子比较有弹性。其次，这种房屋的替代品很少。例如，海峡国际共同体大部分是自住和自住的。房子不会卖，也不会倒下。就可能性而言，居住在社区或区域中的人越多，房屋出售的就越少，如果没有交易，这个地方也不会下降。第三，第一个跌倒的往往是去年。增长最快的是去年，去年增长最快的是按投资需求购买的小型房屋。 Q5：为什么厦门的房价下跌速度比其他城市快？ 厦门领先全国，厦门的房价仅次于北京，深圳和上海。

厦门房价为啥那么高

从大周期的宏观角度来看，所有城市都是相同的，它们将达到价格下跌的地步。现在，其他城市正在发生的事情是去年厦门发生的事情（例如新房价格限制，彩票等）。泉州和漳州现在沿着去年厦门采取的相同道路。厦门的这一轮调控始于2016年7月15日。厦门的调控于2016年9月30日提高了购贷限额，然后于2017年3月26日增加了销售限制。其他几个城市于10月开始监管。 2016年，厦门领先三个月。在其他一些城市，购买和贷款被限制到去年年底甚至今年。因此，每个策略的节奏都不一致，这称为差异化。每个城市都调一次。这称为差异化。因此，厦门现在领先进行比较。厦门是第一个实施监管政策的城市，第一个限制购销的城市，也是实施最彻底的城市。 从原始政策的实施角度来看，许多城市都采取了政策，以修改对冲和摊薄政策的效果。例如，西安还出台了16年和17年的控制政策。为什么西安市场在去年（包括今年）如此受欢迎？因为他从去年开始就实行人才政策，所以只要他是个人和本科生，就可以免费安顿下来。在厦门和许多城市这是不可能的，而购买限制政策完全抵消了这种限制，从而增加了购房需求。 Q6：厦门房价的中期趋势是什么？ 新磁盘的供应将累积五到十年，并且在房屋移交后将对数据进行综合。因此，我们只需查看新房子的来源即可计算供求量。例如，从2012年开始，厦门的年平均土地供应量约为150万平方米。从2012年到现在，厦门在过去7至8年中的年销售量和新单位的销售量平均每年只有150万平方米，但如果每年售出300万平方米，则将有150个差距10，000平方米，7年是1，050万平方米，过去的库存已被完全消耗掉，还远远不够。其余的只能买二手房。 3百万个正方形实际上可以代表这个城市。如果取平均值，则基本上可以表示未来几年该市的需求为300万平方。出售房屋为100平方米，即30，000套。这个城市对新磁盘的需求为30，000套，但每年仅供应15，000套。如果积累到一定水平，市场将供不应求。这是需求水平。这是因为市场结构的扭曲导致城市住房价格上涨，而需求超过了供应。厦门的供求结构是全国变形最大的城市，这就是为什么一个小城市的房价如此之高。

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此外，厦门的年度人口净流入非常高。学位是已注册人口和未注册人口的组合。近年来，厦门的学位空缺逐年增加，并且每年都在翻倍，这表明厦门的常住人口正在增加。这些是中长期购买力的支持。 Q7：厦门附近的城市（例如漳州港）会效仿吗？ R3线完工后，当前房价被透支。此外，供过于求，漳州港库存超过200万，这是厦门的年度供应。 张州州港充满了变量。与厦门相比，人们更愿意选择厦门，厦门周围大约有2万套房屋，但漳州港的房屋取决于价格差异。如果价格差很大，有人会买，因为没有人不能买。只有价格不能买房子。 Q8：厦门的商业和住宅项目是否仍具有购买价值？ 商户的问题是，如果反映出非租金收入，其增值速度将变慢，相对缓慢，或者被称为平均用完了。商业和住宅的主要问题是：无法进入房屋；经验不足；高昂的生活费用。

厦门房价为什么全国第四

此外，高商业和住宅交易的交易成本平均为10％，正常商业住房两年的交易数据应为三个点。高交易税将使许多人不愿出售它。简而言之，它将吞噬您的利润。因为有必要缴纳这部分税款，并且要由买方负担，所以房屋价格不高，而租金成为唯一的优势。 问题9：厦门的土地价格暴跌了吗？ 我们必须承认土地价格下降这一事实。但是，如果仅比较两个结果，您会感到非常恐惧。如果考虑基本原因，它可能会下降，但并不那么可怕。 7月2日摄于18岁，19岁的同安县同安市，而2016年8月26日被枪杀的祥安地主则超过37，000人，约合38，000人。 20，000的差距主要是由于以下原因：首先，两个地块的位置完全不同：一个在翔安南部，这是未来翔安最有希望的地区；另一个在厦门大学翔安校区的偏僻地方。当地人与国王之间的发展周期至少为5年。如果您将一个开发周期与5年的差异进行比较，那肯定是行不通的。第二是条件的差异。 2016年8月，监管尚未开始，尤其是土地市场尚未受到监管。当时，土地拍卖的条件是正常的。您要花什么类型的房子由您决定。马上，

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Q10：开发商是否敢于在厦门拍摄土地？ 与原始照片相比，现在有7090的政策，即必须对这片土地拍照。 70％的房屋必须低于90平方米。以前的房东没有此限制。这种限制导致开发商无法制造别墅，只有通过制造别墅，价格才能产生高额溢价，开发商的利润将更多，利润将更高，开发商将为此付出更高的成本。拍摄土地。 70％的房屋应低于90平方米。 90平方米显然不是高级住宅，仅剩30％。在以前没有限制的情况下，开发人员可以根据需要执行任意多的行。只要音量速率行较低，就可以使用任何行。这是一个限制。另一个限制是140平方米不能是双层房屋。我们知道，复式房屋可以腾出很多空间供出租，而抽出的空间可以使房屋获得溢价。额外的客厅或房屋面积可以产生溢价，客户可以接受。开发人员敢于更高一点。 然后有“一次性销售”。 100，000平方米以下的土地必须一次性出售，100，000平方米以上的土地必须分两次出售。这项政策对开发人员来说是一件可怕的事情。因为您多次出售大量土地，所以您可以延长周期，可以根据市场变化调整价格，低开高卖，您卖出的越多越高，这就是揭幕战的正确销售策略。如果将其立即发布并在房地产市场上出售，则开瓶器处于被动状态。在土地拍卖的许多限制下，人们害怕以很高的价格拍卖土地。 最后，开发商的钱还不够。在过去的2016年和2017年，开发商花费巨资拍下了这片土地。结果，在过去两年中，他们遇到了房地产政策。房子卖得不好，手头的现金被退还了。慢了，您不能再投资开发了。如果您没有很多钱，就不会拿土地。