业主委员会职责(聘请律师成立业主委员会)

千万别成立业主委员会

作为社区所有者自治的重要机构，行业委员会的职责履行与社区环境的质量直接相关。1.行业委员会的职责）召开所有者会议。报告物业管理的执行情况；落实业主大会的决议。 ）组织商务委员会的大选。 ）终止成员的职位，由候补成员组成；暂停成员的职位，并要求所有者会议将其删除。 ）签订物业服务合同（准备物业服务公司的选择方法，物​​业服务价格的调整，物业服务合同的条款并将其提交业主会议决定）；监督和协助物业服务公司履行物业服务合同）公布行业委员会成员的联系信息，以了解业主和物业用户的意见和建议。 ）监督管理协议的实施。 ）敦促业主支付物业服务费和其他相关费用（特别维修基金）。 ）组织并监督专项维修资金的收取和使用。 ）调解业主之间由于财产使用，维护和管理引起的纠纷。 ）业主大会赋予的其他职责。 ）与街道办事处，乡镇人民政府和居民委员会合作，开展物业管理区内社区建设工作的社会管理（履行自治管理职责）。 ）与公安机关配合，做好公安工作。 ）委托物业服务公司维护和管理人防工程，人防通信和警报设施。 ）决定是否在年度内召开业主大会临时会议，以就“同一事项”进行投票。 ）公告和备案2.根据《财产管理条例》第15条，业主委员会执行业主会议的决定并履行以下职责：（1）召集业主会议以报告财产的执行情况管理;与业主大会选定的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主和物业使用者的意见和建议，监督和协助物业服务公司履行物业服务合同； E）业主大会赋予的其他职责。 《财产管理条例》第二十条业主会，业主委员会应当与公安机关配合，与居民委员会共同努力，维护物业管理区的公共秩序。在物业管理领域，业主委员会和业主委员会应当积极配合有关居民委员会，依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，接受他们的指导和指导。监督。业主会议和居住区业主委员会的决定应通知有关居民委员会。