承包和租赁的区别(承包经营好还是租赁好)

承包经营好还是租赁好

案例简介：结论是：出​​租人可以要求实际建筑商欠项目承包商的租赁付款吗？上述问题中，最让人联想到的是最高人民法院关于审理建设项目施工合同纠纷中适用法律问题的解释第26条：实际施工者起诉了分包商和非法分包商。人民法院依法受理。如果实际的建造者主张作为被告人的权利，则人民法院可以增加分包商或非法分包商作为案件的当事方。开发商仅在未付款项范围内对实际的开发商负责。上述法律法规不适用于本文讨论的建筑设备租赁合同纠纷。从案件规则来看，上述司法解释的适用范围仅限于建筑合同纠纷，并以建筑合同纠纷为准。关于建筑设备租赁合同的纠纷受租赁合同纠纷的影响，因此上述法律不适用于本案。从现有的判决文件来看，主要分为两点：法院认为，即使所涉项目的承包人否认出租人为该项目提供了租赁，承包人也未能提供有效的证据证明该项目被卷入。所需的钢管和紧固件的总数量以及与该总金额相对应的来源，再加上由实际建造者签署的和解清单，可以确定出租人为有关项目提供租赁的事实；承包商在执行此案涉及的租赁合同期间转移资金。一部分租赁费以支票的形式支付给出租人。承包商提交的公司会计凭证还澄清说，租赁费的付款对象是出租人。对于承包商的说法，即在没有证据表明出租人知道情况的情况下，承包商是指实际建造者的借贷，收款和付款等问题，承包商之间的内部关系如何是令人怀疑的。并且实际的建造者与外部债权人无关。租赁合同中加盖的项目章节与承包商批准的项目章节之间存在一定的差异，但是承包商没有证明出租人知道情况，并且考虑到项目章章是单独使用的事实，但是，公告系统没有当前状态，出租人也没有理由了解情况，因此仅凭印章的区别就不足以否认出租人的善意。法院裁定：尽管纠纷合同上加盖的印章不是该合同的专用印章，但出租人是在了解该项目是由承包商承包的，并且该合同实际上已经履行之后，才签署该合同。