提前还房贷利息怎么算(贷款30年提前还吃亏吗)

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尽管抵押贷款是我们可以从银行获得的最低利率的贷款，但是对于大多数人来说，还款越早越好。 在目前的存款利率水平下，本金保证的财务管理方法下的最高收益应该是私人银行的五年期存款利率为5。45％，这仍不能超过贷款利率，这是提前存款的基础还款。

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30年期贷款86万元，年利率5。88％。如果是等额本息还款方式，则每月还款4971。6元。 30年来，利率高达95万元，超过本金。即使采用等额本金偿还的方式，也要在30年内偿还743，000元的利息。 如果您选择在两年后提前还款20万元，您将得到以下结果：

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除利息外，您还可以节省203，800元，每月还款额可以从4971。6元减少到3755元，下降1212。6，降幅高达24。47％。当然，这仍然是减少每月还款额的早期还款方法。如果可以缩短期限，则可以在不改变每月还款额的情况下，将20万元的提前还款期减少12年，从而节省了51万元的利息。 很多人不建议提前还贷的原因有以下几个原因：

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1，这是普通人可以获得最低利率的贷款，用于投资或创业可以带来更大的回报； 2，货币通货膨胀率持续上升，保持适当的贷款是一个好习惯； 3。公积金贷款利率为3。20％。如果您使用公积金贷款，则无需提前还款，因为任何财务管理机构都可以得到更高的回报；在还款方面，由于以下原因，最适合提前还款：

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1，节省了大量的利息支出，尤其是在贷款期限长的情况下； 2，减轻还款压力，改善生活质量，不仅在心理上更容易，物质条件也可以得到改善； 3，可以避免风险，避免由于失业或大笔支出而偿还抵押贷款。

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现在大多数人以相等的本金和利息偿还方法购买房屋。以前的大部分还款是利息，每月近5000元。两年之内，只还了两万元。必须提前返回。 如果您有足够的资金，可以提前还款，但是如果资金紧张，我建议您不要提前还款。人人都知道，金钱变得越来越少。您可以轻松地查看十年后的每月抵押付款。因此，最好谈论很多适合您的事情。