小产权房屋买卖(北京房山福鼎广场烂尾楼问题)

小产权房屋买卖纠纷

许多在城市努力工作的农民工心中有一个梦想：他们可以在工作和生活的城市里购买自己的房子。但是，面对一线和二线城市的高房价，大批农民工只能“望塔楼”。结果，一些人开始将注意力转向小型产权房。双方都签署了购买小产权房的正式销售合同。那么小产权房买卖合同有效吗？小房子可以买吗？让我们让诺丁律师向您介绍。什么是小产权房？ “小产权房”不属于严格的法律概念，而是在社会实践中形成的术语。一般说来，是指在农村集体土地上建造，出售或主要出售给集体经济组织成员以外的单位或个人的房屋，不能取得国家正式颁发的所有权证。小产权房买卖合同有效吗？小产权房买卖合同无效。主要原因如下：依法买卖商品房，应当具有建设用地规划许可证，建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。许可证和商品房销售许可证。未经土地管理部门批准，未经集体土地批准的小型产权房屋。小产权房没有建设用地规划许可证和建设项目规划许可证。涉嫌非法建造的小产权房未获得商品房销售许可证，因此无法处理。 “中华人民共和国住房权证书”。 1.对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度一直很强硬。建设部提醒消费者不要购买在集体土地上建造的房屋。 “小产权”不是房地产。这些房屋没有土地使用证和预售许可证，土地和房屋管理局将不记录购买合同。非集体经济组织的成员购买该房屋，将无法办理房屋产权登记，保护合法权益十分困难。有些项目答应处理不符合法律要求且不受法律保护的“乡镇产权”和“小产权”。我可以买一间小房子吗？购买“小产权房”存在很大的风险。农村宅基地归集体所有。村民仅有权使用宅基地。向城市居民出售房屋的农民不受法律承认和保护。也就是说，无法办理土地使用证，房地产证，契税证等法律手续，质量难以保证。如果发生拆迁，将很难获得赔偿。如果违反国家政策强行拆除了小产权房，则购房者可能面临无法进入房屋的危险。
买房子不是一件小事，甚至不是父母及其代理人的积蓄，所以在购买之前要小心。