郑州二手房出售(郑州市二七区玫瑰花园二手房)

郑州58个人急售二手房

□大河日报·大河客户记者孙选哲实习生冯子勇郑州二手房销售第二个月比去年同期少！自今年年初以来，郑州的二手房市场两年前一直没有蓬勃发展。由于严格的购买限制政策和抵押贷款利率上升等因素，二手房市场进入了最后一个季度。 “上市一个月后，价格下降了！”记者近日发现，走访郑州二手房市场后，卖家冷静地观望，中间交易少，卖家降价是正常的。 ◆◆金水区的市场观望气氛已经持续了几个月，并且在出售之前已经降低了价格。 ◆◆“只有在进入这一行后，我才发现二手房并不容易。”郑州市关城区的特工萧晨告诉记者，他的职业生涯始于下半年。用他自己的话说，当时没有人给出指示。他在不知不觉中选择了处于下行波动时期的行业。在他进入这个时期期间，二手房市场的观望市场增加了，交易周期延长了，交易量大大减少了。在本月的第一天，记者来到小陈工作的商店，就在星期日，但只有几名工作人员坐在电脑前，正在玩手机，却没有看到顾客在店里签字。合同。 “几乎每天都有几个同事带顾客去看房子。他们带来了更多的东西去看，而且交易很少。”萧晨告诉记者：“顾客在等待，看到他们已经预约，而不是购买。不是说不购买。”据了解，小陈工作的地区通常从上市到销售需要两个月的时间。在金水区拥有中介店的湘子也表示，目前的二手房市场并不容易。 “从本月初开始，二手房市场明显下降，交易量比以前减少了很多。”祥子说，目前，客户主要集中在改善需求上，而新需要的客户所占的比例还不到这个水平。改善客户的特征是显而易见的。这里不乏可供居住的房屋，也不急于购买它们。 “他们可以负担得起，并有信心与房东谈价格。”据向子介绍，他最近在北环索灵路卖出了一套改良的房屋，他卖掉了面条。这些面条的总价为10,000. “这房子已经挂了一个月，最初的挂牌价是一万，跌了一万元。”祥子说。 “清单还是被卖了，但我还没有卖出去。”在湘子的中间商店，记者采访了客户王女士。王女士在秦岭路建设路有一套房源。 ，平方米，挂牌价格是一万元以上，挂牌两个月后，现在价格已经跌到一万元，
但是没有人决定。 “这已经低于我们社区的平均交易价格。我们应该再次降低价格吗？请稍等。”王女士很困惑。卖家在等待，买家在等待。李先生的姐姐住在西三环的一个社区。他计划在妹妹附近买房子。两个月前，他喜欢王女士的那栋平方米的房子。 “等待了两个月后，这套套房的价格现在降低了。我要等。”李先生说，他最近见过很多房子。我还没有下定决心，尤其是豪华别墅的价格从10,000元跌至10,000元以上。 “再次等待，也许它将再次下降。”李先生可以说是购房者的缩影。此外，一年前的房屋销售非常低，很少有人关注它。 “有’房屋被用来居住’的市场基调。”许多客户宁愿提高万元差价的价格来购买新房，而不是购买价格。郑东新区二手房中介负责人告诉记者。据负责人介绍，市场暂时降温，买卖双方正在恢复理性。二手房价格主动性较高的人也不愿大幅度降价，他们认为房屋不能亏本出售，如果没有达到心理预期价格，最好不要等到只要卖方不急于花钱，租金就愿意等待◆◆中国的二手房市场正在降温，郑州上个月的销量同比减少。◆◆尽管二手房市场已经下降了一段时间，但新房的价格仍然是颠倒的，以北环区为例，新房的风景均价基本持平，晋益金树平均价格iwan大约持平，而泰山御景的平均价格也持平，但附近的二手房价格通常高于新房。元。例如，在普罗旺斯社区中，二手房的平均交易价格约为元坪，汉海太原的二手房也卖给了元坪，汉宇天岳二手房的平均交易价约为元坪。 “与新房价格相比，郑州二手房仍有降价空间。”郑东新区二手房中介负责人告诉记者：“但是，目前仍有少数卖家降价销售。周边地区新房均价低于均价。 。”对此，金水区一位知名店长分析：“二手房市场是房地产市场的“晴雨表”。房价飞涨时，购房者感到恐慌，二手房交易迅速。当前市场稳定，新房受到限价措施的影响，价格甚至比二手房还便宜。
这导致了二手房交易缓慢的现象。 “交易量小而缓慢，从郑州住房管理局的数据也可以看出二手房市场的现状。根据郑州住房管理局发布的数据，郑州第二月份的二手房交易集，月度交易量为套，下降了约；郑州的二手房交易集年月，与去年同期相比，下降了约累积数据统计显示，郑州二手房交易量逐月增加，而郑州二手房交易量逐月减少，同比减少近一套，降幅约为。二手房市场的降温已成为不争的事实，全国各地也是如此。根据“上半年上半年城市二手房易居房地产研究所前段时间发布的《耳朵》，根据《市场报告》（以下简称《报告》），今年上半年，全国主要二手房累计成交监测的城市约为10,000个单位，同比下降，下降幅度小于月率。该报告监测的前十个城市是：北京，深圳，杭州，成都，南京，厦门，苏州，青岛，无锡，金华，覆盖一线和二线热点城市。 ◆降温只是正常的市场波动，有利于推动房地产市场更加理性。 ◆◆“二手房市场暂时降温有三个原因。首先，价格和新房形成反比，导致更多的买家观望。第二，税收政策使二手房的购买成本增加。第三，限制购房的原因，许多家庭不再有购房资格，这也是整个房地产市场下滑趋势的原因之一。 “来自经纪研究机构的房地产行业分析师这样说。关于影响二手房市场交易量的税收政策，在金水区世纪房地产工作的湘子帮记者算了一笔账：就契税，新房，二手房而言，房屋的征收标准是相同的，不同之处在于二手房需要缴纳个人所得税和增值税以及佣金（通常为）。在相同面积和相同总价的理想情况下，二手房的税费通常比新房要高，超过数万美元。更重要的是，如果您在看年，月，日之后的二手房，纳税标准就是差价，也就是说，如果这房子的最后交易价格是10,000,那么第二笔10,000元的交易需要纳税。 10,000年。 “随着七个部委的共同努力，以纠正房地产市场的混乱局面，预计下半年重点城市的房地产市场将保持稳定。”河南商业经济董事长宋向庆协会认为，从当前用户选择房屋类型和价格段的情况来看，房屋本身的实用价值越来越受到重视，
这有助于促进房地产市场变得更加理性。此外，在购买限制持续增加，抵押贷款利率逐步提高以及整个房地产市场降温的背景下，二手房市场的暂时降温似乎并不突然。 “二手房和新房之间仍然存在一定的价格差异，二手房市场将有一段时间的整合，这将挤出一些水。”易居研究院智库中心研究主任严跃进说。他认为，郑州作为中原城市群的领导城市，也是首都。强劲的需求一直存在，房价将保持健康稳定，二手房的波动不会太大。对于购房者而言，由于具有成熟且明显的区位优势，品牌住房公司的二手房社区也是一个不错的选择。