公寓式酒店出租(为什么租房不租酒店式公寓)

租酒店式公寓的优缺点

投资数十万美元购买一间小公寓，并将其移交给开发商介绍的酒店管理公司进行托管。它保证了稳定的投资回报率，促进了房租抵押的维护，甚至可以直接抵消付款。在房地产销售人员中，“酒店式托管”公寓已成为盈利的摇钱树。记者调查发现，济南市商业和商业房地产项目中有许多项目以托管业务为卖点。业内人士指出，变相的售后租赁不仅涉嫌违反规定，而且还隐藏着投资风险。物业顾问宣布，记者最近回来了。记者来到位于天桥区武应山路西侧和天庄东路北侧的瑞吉万隆广场项目。销售办公室的销售人员正在积极向买家推荐“酒店式托管”。公寓产品。据现场物业顾问称，该项目共有三座建筑物。 “所有建筑物均由酒店管理，购买后将出租给酒店。”元，租金每三年上涨一次。签订托管协议后，酒店经理每三个月向房东支付一次租金。房地产顾问当场为购房者算了一笔账，以一平方米左右的公寓为例，总价超过一万元。首付额在10000元以上，贷款10000元，可以按月发放。托管后，每月租金为人民币，每月供应量与租金基本相同，相当于“租赁维持性贷款”。富济万隆广场项目正在建设中。记者李振社从这个角度看，这项投资是完美的，门槛不高，利润也没有损失。物业顾问说，该公寓的年投资回报率高于上述水平，可以在16或7年内收回全部投资成本。一万元的房租可以直接付给房子。记者在售楼处看到，墙上挂着的宣传板用醒目的大字体写成：万隆瑞吉公寓产品融合了投资自用租赁办公室退休的五项功能，其中一些是精装酒店管理的公寓，投资回报率高，可以收取租金，也可以按月支付租金。。。目前，主要产品是建筑面积为平方米的公寓产品。毛坯交付目前受限制。预计将每年交付。销售人员还提出了一个很大的优势：签约的托管期限为一年，酒店管理方将提前支付年租金，接近一万元。房主购买房屋时可以直接支付租金。 “您可以选择扣除（从房费中扣除），也可以选择不扣除，酒店将在房间交付后给您打电话。”在实地调查中，记者发现，济南市目前有很多公寓正在使用这种售后租赁示范车型销售，
在济南东部的山东企业大厦销售处，也存在可以购买公寓和托管酒店的情况。记者郑浩社交了前四，五万元装修费。记者发现，根据酒店托管协议，买方必须向酒店管理部门多付一笔费用。装修费用标准为每平方米人民币。如果您购买平方米的公寓，则需要支付10,000元人民币。签署委托协议时，需要支付装修押金人民币。房地产顾问表示，不仅他们的项目，而且所有酒店式公寓都要求买家支付这笔费用。酒店拥有自己的装饰标准。整套装修的费用在10000元左右。所有者只需要参与即可。其余的由酒店资助。信托期内的所有维护和更换都不需要所有者支付额外费用。另外，保管期为数年，但保管公司实际使用所有者数个月，前一个月的装修不支付营业收入。所谓免租期。业主违反合同，即解除租赁的，饭店管理方需支付违约金人民币10,000元；如果酒店托管人违反合同，将向业主支付违约金10,000元。收到的人民币装饰押金将退还。销售人员说，主办方是华住酒店集团旗下的桔子酒店。在售楼处大厅，记者还看到了这家酒店的宣传标语。但代管协议中的签字公司为：济南门客酒店管理有限公司。该公司成立于上个月，注册地位于天桥区田家庄东路。通过询问股权关系，该公司的投资者与华住宾馆集团没有任何关系。当天，记者请华住饭店管理有限公司济南分公司确认。在询问了详细的地址之后，公司的员工明确表示，他们不知道他们会在瑞吉万隆广场开一家新的橙色酒店。通过济南门客酒店管理有限公司，但不排除“可能是加盟商”。在涉嫌变相的售后租赁日期，济南市住房和城乡建设局和济南市市场监督局联合发布了《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》，明确规定：商品房销售广告不得升值或投资。回报承诺或融资或变相融资的内容。山东千顺律师事务所律师孙才旺说，根据《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得以以下方式出售未建成的商品房：出售租赁或变相售后租赁。
禁止通过售后租赁或变相售后租赁的方式出售未建成的商品房。 ”孙律师说：“可以通过几个特征来判断。首先，一般委托经营协议的签订时间与销售合同的签订时间相同；其次，委托经营者由开发商指定，买方无权选择和更换；第三，经营者通常在房屋交付之前就将租金退还给买主，例如直接从购买价格中扣除租金。 “这座建筑的行为是典型的变相售后租赁。买主可以要求有关行政机构调查和核实开发商的违法行为，并在必要时给予行政处罚。”济南年，济南市城乡建设委员会因违反售后租赁合同，处罚了济南市两个项目。其中，济南泉城新天地房地产有限公司开发了晋夏泉城新天地房地产有限公司在下峡区泉城路泉城旺角项目，并取得了商品房预售许可证。同月，在与购房者签订《商品房买卖合同》的同时，还签订了《委托管理协议》。山东盛凯房地产有限公司开发的盛源财富广场项目，每年获得商品房预售许可证。同年，与买方签订了“商品房销售合同”，并在两个月内签署了“委托管理协议”。这两个项目都是以售后租赁的形式出售商品房，这违反了规定，严重破坏了济南房地产市场秩序。这造成了非常严重的影响。通知了两名开发人员该市的批评，并将违规行为记录在公司的不良行为档案中，并将其移交给该市的城市管理执法部门，依法予以处罚。 ，认真遵守商品房销售规定，遵守法律，坚决杜绝此类事件再次发生；一旦发现蓄意违反规定并产生不​​良影响的开发公司，将对其依法进行揭露和严肃处理。但是目前，这种售后的变相形式的租赁和售后租赁现象仍然存在，并且被反复禁止。托管公寓真的很稳定，没有补偿吗？记者调查发现，最畅销的项目基本上不使用这种方法，而且通常不适合销售。赢得标签以吸引买家。业内人士表示，托管收入本身不应该与销售挂钩。认真研究监护合同。实际上，不难发现它很油腻，因此您必须小心，以免被商人欺骗并最终赔钱。结尾。
结果发现，大多数销售模型都不执行托管管理。该地区第一家房地产的营销负责人说，托管模式看起来很完美，但实际上存在弊端。在实际操作中，他们发现在销售阶段不需要一个好的位置和一个好的产品就可以引入托管公司。交付后，无论所有者是自营还是集中托管到公司，他们的运作都很好。位置较差，客流量低的项目是托管人的引进，它们将来可能无法继续运行。 “这是一个非常现实的问题。房东希望租金越高越好，保管人希望将租金成本降至最低。这个平衡点不容易找到，也很容易打破。如果酒店管理公司不能赚钱，很难支撑当然，我们必须选择离开，一旦他们撤出，业主就会找到开发商并带来一系列纠纷，不用担心租用产品，就能获得稳定和高昂的收益。没有托管的收入。对于一个无法出租的项目，找到一家酒店管理公司也不太可能重获新生。”监护协议要求买家支付每平方米的装修费。记者李振社。济南市房地产行业的一位资深人士指出，商业市场上的大多数售后租赁项目都是为了加快房屋销售。尚不清楚购房者是否有良好的前景和期望，是否抓住了“回报投资”的心态并出售了房屋，以及在一两年后它是否会变成现实。托管失败的案例无处不在。对于开发人员而言，操作是否良好并不重要。时间到了，他们可以提出一个原因，例如酒店市场不好，运营公司的能力不好等。当然，也不排除某些开发商真的想经营商业项目整体上，以委托专业企业来处理。这需要所有者清洁眼睛并仔细筛查。但是通常大多数购房者没有专业知识，再加上信息不对称，很难识别。因此，国家明确禁止以售后租赁或变相售后租赁的形式出售未建成的商品房。销售办公室的展板上写着“租金”和“投资回报率”。高介绍记者李振社不可否认。由于目前严格的购房限制政策，许多普通投资者缺乏投资经验和渠道，加上前两个房屋价格每年都在急剧上涨，因此迫切需要良好的投资。托管业务在一定程度上抓住了投资客户追求稳定收益的心理，因此投资门槛低，无限制购买的公寓产品在市场上悄然流行。
您必须选择一个有能力的操作员。需要特别注意运营经理的资格和过往表现，以检查周边地区类似酒店项目的盈利能力，并防止商人“画饼”；签订委托管理协议时，必须明确规定权利，义务和责任，并注意委托管理协议。开发商的销售合同中的违约责任与违约责任是否冲突。买卖双方均属于商品房买卖的法律关系，买卖双方均属于委托经营的法律关系。开发人员和受托管理人员通常是感兴趣的方。 《生活日报》记者赵国鲁李震