美国房地产泡沫(美国的房地产泡沫怎么形成的)

美国的房地产泡沫怎么形成的

文字信息平台作者：探测室杜卡卡树木不升天，价格是一样的。我最近看到了一个非常有趣的段落。年度道琼斯指数约为10,000,并且上海证券交易所很多。十年后，道琼斯指数为一万，而且已经翻了一番。十年前，深圳华侨城的房子是袁一平，但现在是一万元。因此有人开玩笑说这所房子是用来投机的，股票是用来居住的。听起来像是这个原因，房价一直都是“高价”，其背后的逻辑无非是房地产赚钱，每个人都愿意参加这个房地产投机节，只需要在角落里颤抖。好的，回到主题。让我们来看看当年美国房地产崩溃对那些占据上风的美国人的影响。在上个世纪，美国尝试了房地产泡沫带来的苦难。这次崩盘直接使美国和世界资本主义市场陷入长期萧条。此事件也被称为“美国大恐慌”。事件的起因是，第二次工业革命后，美国突然成为一个强大的国家，成为一个经济强国，使中国的普通百姓享受着经济发展带来的繁荣。同时，中产阶级也开始买得起私家车，并能够自驾游，而不必坐火车。当这些中产阶级从寒冷的北方到南方来到佛罗里达时，他们发现这个地方是个宝藏。就像东北三省的人民来到海南一样，与东北的天气相比，海南的气候无疑非常适合居住。另外，由于当时佛罗里达州的西部开发，土地基本上是便宜的和打折的。每个人都认为，如果您购买土地，不仅可以种植土地，还可以欣赏土地并提高价格。你可以躺下来赚钱。为什么不这样做。因此，在如此大的环境下，全国房地产投机的盛况终于在佛罗里达上演。当然，在这种花哨的房地产投机背后，这离不开美国政府的支持。当每个人都争先恐后地抢夺佛罗里达州的土地来购买房屋时，政府没有意识到这是一场危机，并且精美地以为每个人都去买房，然后我可以出售土地，每个人都可以帮助西部大开发。 ，为什么不这样做。因此，地方政府与开发商和房地产投机者非常合作。对于他们来说，它继续发展当地的交通和公共设施，为房地产投机者提供便利。甚至不愿使用高息债务来建设基础设施和各种建筑项目以吸引游客和投资者。根据后来的报道，迈阿密海岸的公里部分
高尔夫球场，私人俱乐部，休闲别墅，临海公寓。整个佛罗里达州变成了一个大型建筑工地。迈阿密也立即成为佛罗里达州最繁华的城市。当然，政府的城市建设发展不是一个大问题，毕竟，这也有助于当地城市的发展。最可怕的是，没有适度的拨款。毕竟，这房子在后来很贵。如果没有贷款，普通家庭负担不起，他们也负担不起。因此，最初被称为“大社会”计划的可以说直接将泡沫推到了顶端，并向穷人提供贷款以支持他们的购买。银行和其他金融机构不断面临降低贷款审查标准的压力，越来越多的人买不起房，他们购买了“零首付”，“一美元首付”和超低利率住房。贷款。那么，当时佛罗里达的房价有多高？棕榈滩上的一块土地每年价值10,000美元，每年达到10,000美元，每年高达10,000美元。因此，在当时的报纸上，您经常会看到这样的句子：“迈阿密将永远上涨”，甚至更多的是“今天不买，明天就不能买！”有了以上的预兆，接下来毫无疑问泡沫会破灭。毕竟，鼓和插花的投机游戏总是会落在最后一个人的手中，就像美国一样强大，也不例外。首先，每年以来，美国股市都收到了坏消息，这也影响了房地产市场。其次，由于分期付款带来的早期消耗，杠杆率已经被超过。应当知道，如果家庭杠杆率超过，就有发生金融危机和次级抵押贷款危机的风险。加上政府的过度干预，该法规过于粗鲁。直接要求所有人用黄金购买房屋，而不放贷。这就像一个胖子大吃一顿。您突然用针刺穿了他的胃，您能不能将其折断？最终，飓风袭击了迈阿密，迈阿密的许多度假小屋屋顶被风吹起。这也使每个人对投资佛罗里达房地产的热情降低了。另外，周围的城市都传闻佛罗里达，例如佛罗里达的肉不好吃，犯罪活动，社会保障不好，晚上睡觉时，一只大蜥蜴会钻进你的房间并咬你。有点谣言。放眼这个系列，确实有点“蝴蝶效应”。总之，无论有没有飓风，佛罗里达泡沫迟早都会破灭，只会早晚破灭。泡沫破灭后，之前担任这一高职位的人们发生了什么？一开始
自杀和破产爆发了。大量企业倒闭，自杀率和失业率猛增。即使是那些幸运地保留工作的人也必须接受强迫降薪的结果。随着房屋的不断跌落，以前的投资投机者开始出售大量房地产，导致恶性循环，房屋价格也越来越便宜。甚至美国商业界著名的“麦当劳教父”雷·克罗克（Ray Crocker）也因为这场危机而陷入贫困，然后被迫当选年度纸杯推销员。可以想象一下房地产泡沫一旦破裂的力量。因此，我希望每个人都理解房地产投机等同于敲鼓和传递鲜花的游戏。永远玩是不可能的。区别在于谁退出整个身体，谁是高位的最后一根棍子。特定