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由于市场气氛冷淡，《世纪经济报道》甚至打破了一些超低单价租赁交易。作为香港的全球金融中心，中环的摩天大楼在世界范围内的租金“昂贵”。但是，在“新冠状肺炎”流行的影响下，中国金融机构和共享的办公平台放慢了增长速度，甚至搁置了扩张速度。这对香港甲级写字楼租赁市场产生了直接影响。 “去年第四季度之后，香港甲级写字楼市场的吸收出现负值，从上一季度的10,000平方英尺扩大到本季度的10,000平方英尺。第一季度的办公室租赁活动第四季度几乎被冻结，这使得香港整个甲级写字楼市场的吸收量创下了一年来最大的单季度跌幅，这主要是由于金融，保险和共同办公空间行业的需求萎缩。”戴德良行执行董事港务处处长韩其峰在“世纪经济报道”记者采访中承认。由于需求的突然下降，甲级写字楼的整体平均租金等待率上升到十年来的最高水平。自去年第二季度以来，香港甲级办公楼的租金在疫情的拖累下开始减弱，并在今年第一季度进一步下降。以中环的超一流办公楼为例。今年第一季度的租金下降达到了近一年的下降。戴德梁行董事总经理肖良辉指出：“当整体办公室租金与租金之比上升时，这是一个重要的分水岭。当房东寻找新租户填补要租用的地板时，压力将开始显现，市场形势将转向租户，但由于疫情和全球经济前景严峻，租金需求已大大减弱，预计全年租金将保持不变以两位数的水平。今年总租金将降低，中部地区的下降幅度将达到。”消失的租户：中资金融机构和共享空间近年来，随着大量中资金融机构进入香港市场，甲级办公楼的租金也有所上涨。根据世邦魏理仕的研究，香港A级写字楼的租金总面积每年增加10,000平方英尺，总面积为10,000平方英尺。在此期间，中资机构在香港甲级办公楼中租用的总面积增加了10,000平方英尺。与上一年的10,000平方英尺相比，增长率显着加快。其中，中国金融机构为最近租赁面积的增加做出了贡献。同时，共用办公空间已成为香港办公需求的主要力量之一。港岛核心地点（办公大楼）的空置率已经存在了很长一段时间，租金一直居高不下，吸引了多个共享空间平台进入香港市场。年复一年
一些国际运营商一次在香港迅速扩张，这成为共享工作区租赁面积增加的主要原因。在过去三年中，香港办公大楼的办公室总租赁面积增加了2平方英尺，其中国际运营商占2平方英尺。以年为例，甲级写字楼的香港共享空间平台的新租赁量达到10,000平方英尺，与每年10,000平方英尺相比有了显着增长。但是，自去年以来，市场上出现了坏消息。大陆品牌“ K空间”于去年年初放弃了华chem商业大厦的租赁，并退出了香港。香港的办公地点。根据《世纪经济报道》记者的一项调查，最近在香港运营的许多共享办公平台都推出了大幅折扣。例如，它为新客户在头三个月提供免租金，并提供高达港币的搬家费补贴。另一位共同工作的空间运营商张贴了广告，每人每月租金低至港币。由于市场气氛清淡，一些超低单价租赁交易甚至爆发了。根据《世纪经济报道》的交易数据，本月底，金钟美国银行中心的一个高层单位面积约为平方英尺，仅以港币10,000元，而交易租金仅为港币，造就了过去十年的历史。创下每平方英尺低租金纪录。相比之下，目前香港中区甲级写字楼的平均每平方英尺租金约为港币。作为中环超甲级写字楼的“地标”国际金融中心，尽管每平方英尺的租金仍以港元计价，但租赁交易非常稀少。去年到目前为止，只有三笔交易。肖良辉向《世纪经济报告》交待说，由于租金下降，甲级写字楼市场的交易也受到影响。 “投资者要求对此类资产的价格给予大幅折扣，租金回报率必须至少高于对价。对于某些基金投资者，他们非常担心自己是否能够立即收取租金并产生现金流，相比之下，在过去几年中，这些投资者可能更担心资产本身价格的上涨。”从亚洲最赚钱的购物中心撤出。自去年下半年以来，社会冲突导致来访香港的游客人数急剧下降，香港的奢侈品零售业受到重创。 。这种流行病使这些国际品牌“极端恶化”，并缩小了在香港的商店规模。香港特别行政区政府统计处公布的统计数字显示，香港的每月零售额暂时估计为1亿港元，同比骤降，而销量却急剧下降。这都是自创纪录的一年以来最大的月度下降。这是连续一个月的持续下降。其中，
月度零售额同比增长；其次是服装，鞋类及相关产品的下跌。在本月的第一天，意大利豪华品牌（Valentino）旗舰店在尖沙咀广东道海港城的租赁到期。该分店总面积为2平方米，是该品牌在香港的最大旗舰店，自年初开始营业。目前，香港共有分行，分别位于尖沙咀柯士甸道广场，中央国际金融中心商场和置地广场，以及铜锣湾崇光百货和利园一号。九龙仓地产董事长吴天海此前表示，在每月爆发之后，香港零售商的营业额大幅下降。预计今年租金续约将受到抑制，新签合同的租金将紧随市场。据悉，海港城作为香港九龙仓地产的核心物业之一，已于二月和三月减租给租户，但未能留住租户。海港城不仅是香港最大的购物中心，还是亚洲最赚钱的购物中心。自年初以来，海港城的销售年均复合增长率已超过10年，并达到了惊人的速度。该年度，海港城的销售额超过1亿港元，日均销售额超过1亿港元。尖沙咀广东道曾经在全豪华市场中脱颖而出。法国奢侈品牌（Louis Vuitton）的Canton Road商店创下了该品牌的全球最高单店销售记录。然而，由于时间的流逝，受流行性“封闭”措施的影响，广东路近几个月来已极为荒凉，豪华商店外的游客排长队已经不在现场。意大利时尚品牌此前宣布，其位于罗素街No。的旗舰店将在原始租赁到期前的一个月内关闭其业务。路易威登还打算撤出其在时代广场的旗舰店。不过，戴德梁行执行董事兼香港门店部总监林英伟对《世纪经济报》记者说：“国际品牌普遍认为，在大流行之后，亚洲市场的复苏将快于欧美市场。因此，尽管短期内会缩小规模以降低成本，但它们不会完全撤离香港这一重要市场。”