西安二手房市场(2020年西安二手房市场)

西安二手房真他妈难卖

西安新房供求不平衡购买者连续数周涌向二手房市场，“抢房”现象表明，西安新房供求不平衡之间存在矛盾。经过长时间的排名和摇晃，但仍然很难找到房子，许多购房者转向二手房市场，推动二手房市场价格迅速上涨，一些二手房价格明显上涨与新房价格成反比。 《中国商报》记者近日获悉，随着二手房需求的爆发，市场也听到了“违约”，“涨价”等声音。 “二手房的价格不受政府控制，由房东决定，因此可以根据市场情况确定。”一家二手房中介向记者抱怨说，许多二手房业主对市场的态度使他们能够工作。这也变得困难。同时，在住房和城乡建设部的采访消息传开后，西安房地产市场似乎再次面临着更为严格的监管措施，但尚未出台的政策尚未出台。许多购房者深感不安。谈到中午的二手房市场，西安西街的西安二手房市场下午还没有到办公时间，数百人聚集在门前。工作时间一到，二手房交易市场的大门就打开了，门外等候的人们迫不及待地涌入，整个交易大厅被水包围了。看着大厅，每扇窗户都排满了人，电子合成的尖叫声不断传来，穿着西装和衬衫的中间人挂着他们的徽章，拿着一堆厚厚的材料，在人群中穿梭。 “我不能动摇这个数字，所以我只能买二手房。”在交易大厅里，一个来处理转移程序的人焦急地在团队后面排队。他告诉记者，在过去的两个月中，他一直在关注西安房地产市场的情况，因为他无法购买一手房，所以他不得不转向二手房市场。据记者了解，在二手房交易市场大厅，此类买家并不多。 “（新房屋）房屋很少，即使有项目，也必须编号并动摇。基本上，同时打开数百所房屋。成千上万的人抢劫房屋。动摇房屋的机会也太多小。”因此，许多买家将目光投向了二手房市场。联佳的中介告诉记者，这种情况已经持续了一段时间。对于二手房市场的普及，很多人认为，这与目前西安新房供求不平衡是分不开的。在过去的两个月中，西安的新股发行数量远远少于计划的数量。
〜一个月，西安有东方东方花园和其他计划进入市场的项目。根据市场研究机构凯利的数据，西安市商品房的供应面积逐年为10,000平方米，市场上共有套房出售。实际的市场量只是计划中的。随着新房市场供需之间的不平衡，市场普遍认为开发商已经设定了条件，例如完全优先和捆绑销售。为此，本月底，西安发布了《数字共享政策》，要求打算购买房屋数量超出其销售能力的人，应采用公证，数字共享的方法，整个过程应由公证人监督。其他限制性条件。但是，尽管实行摇号政策保证了市场的公平性，但仍未解决供需矛盾的根本问题。根据西安地方研究机构梅城发布的《西安房地产市场周报》，在一个月，一个月，一个月的白天期间，共有西安住宅项目开盘，产品涵盖了高层建筑。 ，房屋，别墅等华大，也就是开盘项目已经被抢购一空。此开放项目的最低获胜率仅是最高，平均获胜率。梅城的月度统计报告还指出，截至年底，西安市商品房库存为10,000平方米，比上月减少10,000平方米，净化周期缩短至数月，而且它已经连续每月减少。仅从月度数据来看，房屋库存已连续数月低于行业门槛，市场供需失衡进一步加剧。西安二手房市场大厅外经常出现“违约”和“涨价”的混乱局面。一个男人生气地打了个电话，对记者说：“这个人太不人情了。”原因是他卖掉了自己的房子。外出并签署合同后，新主人要求他立即搬出，而他的新房子没有妥善包装。要求给予一周宽限期的请求被拒绝了。 “他仍然担心您违反合同或提价。”帮他卖房子的经纪人说。该中介人说，最近，随着二手房市场的日益普及，确实有许多卖家已经签订了合同，但对没有出售或要求提价感到遗憾。因此，“他的行为也可以理解为，一旦发生这种情况，他们的购房成本也会上升。” “购房者想谈论价格。经过两三个犹豫后，价格越来越高。”中介人士表示，目前，不仅西安市场上很难找到新房，二手房也面临着同样的尴尬困境。他观察到的是
“许多业主挂出房屋清单，并试图在出售前寻找合适的机会。” “市场在不断升温，二手房主总是觉得价格较低，因此在签订合同后违约并不罕见。”中介人员向记者抱怨说，市场情况和二手房东的态度使他们的工作困难。国家统计局发布的当月的大中城市商品房销售价格变化统计数据显示，西安二手房价格环比上涨。逐月和逐年。随着二手房市场的持续升温，新房和二手房价格倒挂的现象在西安已不再是一件新鲜事，“这种现象越来越明显，房价也越来越高。”差距也越来越大，特别是在一些新房子中。核心区域更少。”西安的一位房地产人士告诉记者。最近，当记者作为买主拜访多个二手房中介机构时，许多中介人也有同样的感觉。 “相对而言，一些社区的环境相对较差。例如，独立式房屋中的二手房价格略低。如果社区环境良好且地理位置优越，则二手房价格房屋要高得多。”一位中介告诉记者，在二手房中，最抢手的是五到六年的成熟社区。在正常情况下，这样的房子确实比周围新市场的价格高。新政即将来临？据新华社报道，住房和建设部负责人就房地产市场监管问题采访了成都市和太原市政府负责同志。采访强调，要牢固树立“四种意识”，坚定不移地坚持“房子是用来居住，不是用来投机”的定位，坚持房地产市场调控目标不动摇，力度不放松，并根据城市和当地条件，落实地方监管机构的责任，并采取精确措施，确保房地产市场稳定健康发展。此外，上述报告指出，原住房和建设部还采访了西安，海口，三亚，长春，哈尔滨，昆明，大连，贵阳，徐州，佛山等城市的负责同志。谈到此次“采访”的原因，西安市房屋管理局表示，由于近期西安房地产市场的区域性和结构性供应短缺，住房价格的压力有所增加。根据通知的要求，月底，包括西安市在内的城市参加了住房和城乡建设部的会议，分析判断了房地产市场的状况，并研究了下一步。 “如果遵循这种逻辑，西安可能还会出台更严格的监管措施。”一位房地产人士分析说：“毕竟，采访后一周，成都立即做出了回应。
“记者从权威人士那里获悉，国务院研究小组最近去西安调查了房地产市场的情况。这也促使当地从业者推测不久后将出台新的调控政策。在最近的调控政策中在成都，市场最担心的是，它控制着新移民的购房，新移民需要支付一个月以上的社会保险才能买房，与成都相比，西安似乎面临着同样的问题，西安的学历起点低，年龄限制低，附加条件少，户籍政策继续吸引人们迁入。西安公安局发布的数据显示，到今年年底，共有10,000多名新移民进驻，此前，陕西省统计局发言人，首席统计师张华在记者招待会上，西安市在分析房价飞速上涨的原因时说，自从西安实行“最优安置政策”以来，已有近万人安顿下来。新近定居的人口形成了刚性的住房需求，这是一个推动因素。西安房价快速上涨的主要原因。住房管理局说，下一步将继续坚持毫不动摇的监管目标和放宽努力，并根据住房和城乡建设部的工作部署以及省市工作安排，结合地方现实，深化土地供应侧结构改革，严格执行住宅土地供应“两个”原则，科学制定住房发展计划，加快住房制度改革步伐，有效稳定房价，促进持续稳定健康发展。房地产市场。 （中国管理报）