2017房子还值得投资吗(2016年买的房子可以退契税吗)

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（最初写于2018-03-17）美国房变变想美国是一个以大型企业为主的城市，所以每个城市都差不多。购买商品时，您去了沃尔玛；吃，你去地铁；买主，他们都去百思买；买衣服，去GAP；买鞋，去耐克……这些大公司几乎垄断了美国人的所有日常消费。是一个无处不在的巨人，因此自然必须在任何地方雇用本地员工除了电信和银行业务外，小城市中的美国人中有很大一部分人在这些大公司工作，他们的收入非常平衡，每年大约30，000至40，000 ，这就是美国所说的中国中产阶级。“-中国将在未来20年进入现阶段。在市场中，在某个行业领域中，所有行业中只会剩下最强大的领先公司。最后，将形成各种寡头，就像目前的BAT，碧桂园和万科房地产一样。这些公司将吞噬行业80％以上的利润。随着中国人口红利和经济开放政策红利的消失，中国的快速发展红利将在未来17年耗尽，GDP增速将降至2-3％，并进入相对稳定的格局。对于个人和家庭来说，随着寡头群体的出现，20％的人占据了社会资源的80％，其余80％的人只能成为农民工。 ------------------------------------------------- -------------------------------------------------- -“因此，这些美国城市与中国大陆的许多县类似。年轻人可以跑步，那些有能力跑步的人将去大城市看看。毕竟，他们家门口的生活也很无聊。而且他们中的大多数美国人可能会这样生活。所以，当我们观看美国电视时，许多美国人喜欢谈论他们在高中时的生活以及他们在大学时的生活，因为他们只有这些事情要记住，其余的大部分

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但是与中国不同的是，如果美国人有工作，例如沃尔玛的收银机或肯德基的汉堡，一个月的成本可能为2，000美元，甚至不到，因此，对于美国人来说，最可怕的是失业。一旦职业生涯结束，就什么都没有了。生活在这样一个小城市里，生活很舒适”-但是，由于整体社会福利制度的改善和科学技术的发展，这名农民工现在有所不同，他们可以生活，饮食和生活。汽车和房屋。“快乐”而无聊的生活，只需重复这一生活即可-------------------------------- -------------------------------------------------- -------------------“不同之处在于，西雅图拥有一笔巨款，微软。这样的公司在城市中的存在基本上可以改变城市。否则，美国是一个以大型企业为主的国家。微软位于西雅图附近，自微软几十年前进入该地区以来，它发展迅速。首先，房价飞涨。微软在西雅图有成千上万的人在工作，成千上万的人涌入了这座城市。他们都是高消费群体，可以自然地推动当地经济发展。 -现在或将来，某个城市或社区房价上涨的关键取决于是否可以在当地找到这样的大公司。如果一个代表新的经济增长方向的寡头公司能够在该地区兴起，那么该地区的房价将会飞跃。由于该国的经济发展幅度较小，因此平均价格的上涨无疑将取决于该地区的供求关系和该地区的经济购买力。目前，以阿里为后盾的杭州和以腾讯为后盾的深圳的房价上涨已见证了这种趋势。上海的衰退已经可以预见。未来的大城市实际上越来越依赖于当地能否生产出符合未来趋势的巨型公司。 ------------------------------------------------- -------------------------------------------------- -“顺便说一下，这是美国人的教育。与房价相比，美国人的教育更糟糕。每个人都知道美国的八所常春藤联盟最好的大学，分别是哈佛，耶鲁，普林斯顿和8所大学，但这都是一个年级，例如斯坦福大学，芝加哥大学，麻省理工学院，加州理工学院。 这些学校总计20所，都是私立学校。因此，要判断美国学校的成绩，前20名将被视为成绩，这相当于我们的北京大学清华大学。但是我们在北京大学和清华大学只有13亿人口，在美国4亿人口中有20所优秀大学。因此，进入这些学校比我们容易数十倍。读一点点钱，有一点钱的美国人想挤进这20所学校。这20所学校在四年内基本花费了20万美元，大多数人买不起。 “

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-未来，中国的教育在开放政策时肯定会遵循与西方相同的原则。私立大，中，小学将成为最高质量的学校和最昂贵的学校。当前的新教育平台将肯定会是未来，它将成为中文教育的领导者和最昂贵，最难进入的学校，此外，教育的分层也将成为班级固定词的最后柏林墙。主流，这也意味着您当时处于哪个级别，后代很有可能会达到该级别。当然，这不是绝对的。各个朝代都有流动性，但是越来越多更加困难。 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --------------- ----------------------------------- -----“回到那个西雅图伙伴。无论如何，住房补贴，无需去贷款学习。大学四年毕业后，找到工作。很难找到。洛杉矶有太多人。美国的大学生比中国的大。无论如何，我在一家《财富》 500强公司中找到了一份工作并进行了销售。当您在这里看到时，您会感到怀疑。洛杉矶仅有200，000所私立高端大学，而只有40，000至50，000座，而高中毕业生在堪萨斯州的超级市场也有3-4百万收银员。 你为什么上大学？但是事实是这样，许多美国人（尤其是老墨守旧的美国人）没有上大学。在17、18岁的时候，我去上菜了。这与欧洲的美国不同。美国人的大学入学率实际上比欧洲低得多。这也说明了一个问题。在美国，所谓的中产阶级实际上是一个庞大的群体。无论您做什么，只要是人口中的80％，收入都在此范围内。“-这是最糟糕的地方。如果您的家庭不是来自20％的阶级，即使您通过常春藤，也很难升任到20％的阶级。这充其量比普通的中产阶级更好就这样，这一点尤其符合中国的现状，高考成为个人命运的转折点越来越困难，个人命运更多地取决于家庭命运，社区命运和城市命运。走出去，在价值观和思维方式上总会有你班上的品牌。要改变家庭的命运，如果你只依靠父母的身体水平来给孩子上课，在学区房间里，没有进行根植的思维和价值观，高层伙伴圈子的进入等因素，那只是90步与100步之间的区别。 ----------------- --------------------------------- ----------------- ------------------------- “与国内城市不同，国内城市基本上是圆形建筑，以天安门和人民广场为中心。在圆心处绘制一个圆。越靠近圆心越好。更方便，更饱满流行；越出国。洛杉矶更像是一个街区结构。每个区域的位置都不同，好的和坏的区域是交织在一起的。因此，关于房价，它不能一概而论。有一些不错的地区，例如好莱坞，例如贝弗利（Beverly）和圣莫尼卡（Santa Monica），在海边。这超出了我们的考虑。 “-现在，中国的城市规划已与美国保持一致。使用了商业区的概念。不同的商业区散布着周围的居民区。除了特别的政治中心北京之外，原始的中心结构也在不断削弱。大多数城市，特别是经济发达地区，将更接近洛杉矶的区域中心结构，就房价而言，商业区的发展是好是坏，尽管社会因素是不可预测的，但自然资源是确定的和独特的。资源，例如高山和水域，美丽的自然环境以及土地将变得越来越昂贵。当然，即使您居住在这片土地上，也无法保证您可以永远住在这里，但是如果您搬迁，是致富的机会。所以，现在，如果您购买房屋并进行整体投资，它是要密切注意商业区的中心并选择具有最自然优势的商业区。如果目的是租房，那么选择会更大，越靠近商业区中心，越好。再说一句，房价定律是恒强，房价越强，北京，上海和广州的房价越高，房价上涨的速度就越快。