等额本金和等额本息哪个好(等额本息等额本金哪个好利率)

等额本金就是坑

许多人在申请住房贷款时会面临银行提供的两种还款方式：等额本金和利息，等额本金和担忧：哪种还款方式更具成本效益？哪种还款方式更适合您？让我们仔细看看。 1等额本息的解释，等额本金还款方式举个栗子：小张准备以100万元的贷款购买房屋，贷款期限为20年，根据当前基准计算五年期利率4。9％。小张仔细计算后，立即想到了两种等额本息和本金的本金还款方法的计算结果：等额本息：每月还款额为6544。44元，于当日还本付息。成熟时间。 72元本金和利息的总收益为。72元。 等值本金：第一个月的还款额为8250，然后每个月的还款额减少约17元，最后一个月的还款额为4183。68元，偿还的利息总额为0。67元。本金和利息总额为0。67元。 在此比较中，差异是显而易见的：相同的贷款额，期限和利率，相同的本金的总还款额实际上比等值的本金和利息要少78，000元，这似乎更具成本效益。 但是请查看相同本金的每月还款额。第一年每月高达8000元，第二年约为7900元。与等值本息超过6500元相比，还款资金的压力不可避免。影响自己的生活质量的小张再次想知道，哪一个更值得选择？

等额本金和等额本息

实际上，在计算贷款利息时，无论本金和利息是相同还是本金相同，其计算方法都是相同的，这是基于您当前欠银行的钱（即贷款本金） ），然后乘以相同的利率。我们支付“价格”（即每月利息）实际上是相同的。只是更多的钱欠更多的利息，更少的钱欠更少的利息。 等额本金方法将在开始时偿还更多本金，因此欠银行的本金总额将减少得更快，因此总利息会更少；并且等额的本金和利息会使您在一开始的钱减少，然后增加您要每月偿还的本金。您承担的本金相对较长，因此您最终将要偿还的总利息将超过等效的本金方法。 总之，实际上，没有最合算的还款方法，只有最合适的还款方法。 您可以根据对未来收入变化的估计，对对手的现有资金计划，对收益率以及还款额与生活质量之间的平衡的判断来做出全面的决定。 以下是两种情况的摘要，其中两种不同的还款方式可供您参考：2本金和利息相等，适合人群1。长时间未工作的年轻人预计会有所增长未来的趋势，但最近收入有限，只愿意负担相对较低的每月付款。 2。自有资金还有其他投资渠道，希望以更少的还款方式实现更大的资金筹划自由度。 3。我不想每月检查还款额，我想每月退还同样的额度，并且我也不想因利息减少而逾期贷款，这会影响我的信用记录。

本金和本息哪个划算

4。考虑那些会在一定时间后提前出售财产或提前归还一些本金的人。 3等量的本金适合人群1。长时间未工作的年轻人预计未来收入会增加，但他们的近期收入有限，他们只愿意承受相对较低的收入每月还款额。 1。收入稳定或预期未来收入将持平或下降的人们希望现在而不是将来对还款施加更大压力。 2。当前的收入水平足以支付等值本金的较高每月还款额，这不会影响生活质量。 3。自有资金没有其他投资渠道，我希望减少银行贷款的利息。 4。能够记住或查询每月还款额的人不会导致贷款逾期。 本文负责编辑：