苏州高档小区(苏州高端小区比较集中的地方)

苏州市十大高档小区

苏州的一个高档住宅区原来是被盗和受灾最严重的地区。财产置换受到阻碍。本周末，苏州公园西安花园住宅区发布的一份纸质文件，以取代物业管理，引发了一场风暴。旧的物业管理人员质疑这一程序，不愿退出社区，并与行业委员会成员进行了“口水战”。新的物业管理无法输入。更换新旧财产通常是社区的“灾难之路”，许多社区将在此关头进行“黑暗战争”。如何解决新旧财产的交接问题？行业委员会：高昂的物业费和较差的服务质量。旧资产拒绝在当月的一天撤出。苏州记者来到中海雨湖西安社区，该社区由居民组成，由别墅和小型高层建筑组成。在现场，记者看到两家房地产公司同时出现。旧的物业公司“守卫”门，而新的物业公司“人员守卫”门外。时不时，行业委员会和旧财产也引发了“口水战”。 “社区的主人接连搬进去。”据社区业主委员会书记王文娟介绍，开发商中海房地产集团有限公司移交房屋后，移交给中国海外物业管理有限公司苏州分公司管理。 。由于物业费高，服务质量差，每年都按照程序成立行业委员会。多年来，通过公开招标，苏州优尼科物业有限公司的财产最终被接管。王文娟告诉记者，按人民币/平方米的物业管理费计算，别墅区的业主每年要缴纳近一万的物业管理费，但没有享受同等的服务。 “盗窃率很高。房子的主人被盗了一夜，门外的大理石也掉下来了。下雨时，地下车库变成了海景房。房地产公司无所作为，威胁着我们的生命和财产。属性。” “为了最终看到新的物业服务，如何签署年度合同并给旧的物业公司数月的交割和清算时间。”行业委员会许多成员告诉记者，对方没有合作，谈判也没有多次移交。在每月的第一天早晨，社区突然增加了许多保安人员和财产管理巡逻。行业委员会与中海地产多次协商，最终结果是：坚决不退出。旧财产：该程序不合法，居委会发布了“中止”指导意见“不是我们不愿意撤回，是商业委员会的程序是非法的，他们有民事诉讼程序，而居委会指导信还建议暂停移交。”在现场，中国海外发展有限公司的工作人员告诉记者，中国国际房地产自年，月，年以来一直为社区提供物业管理服务，并在这一年中赢得了大多数业主的认可。对此，王文娟说：
“这是两回事。业主与行业委员会之间的民事诉讼与旧的房地产公司无关。他们总是用业主的旗帜起诉行业委员会，并希望回来。”然后，在苏州西溪社区居委会的指导下，苏州记者采访了社区工作人员。 “在西安花园社区成立商务委员会是按照当时的程序进行的。”社区工作人员表示，他们一直在处理这一纠纷。 “由于业主大会的投票和监督未遵循社会工作委员会的指导。为确保社区的和谐与稳定，建议在法院作出新的决定前中止选择新财产。判断。”该工作人员说，新财产的占用和行业委员会的民事诉讼说：“这件事得两分。第一步是处理民事纠纷。下一步是解决与旧财产的关系，让新财产落户。”业主：这项服务确实得到保证，也就是说，好的财产的新旧财产管理不能“和平地”移交。业主对社区的现状感到头痛。 “僵局最终受到所有者的破坏，旧财产不起作用，小偷像进入无人区一样进入社区，想一想并感到恐惧。”中海雨湖西安的老板关春霞告诉记者，早上有很多要监测的地方。证明小偷进来并从房子里取走了现金。关春霞说，社区盗窃率高还与财产管理有关。 “我们的社区也是一个高端社区，但是安全性并不严格。小偷是怎么随便进来的，财产还没有得到改善。” “今天有很多保安人员。通常会有那么多保安人员，所以房屋不会在一夜之间被盗。”也有业主在现场抱怨中海物业管理不规范，服务不到位，无意维护业主的财产安全。对于许多财产所有者来说，做得更好而不是争取“破血流水”。 “坦率地说就是为了利益而奋斗。只有真正把服务放在心上，才能赢得口碑，而不必急于改变。”一位老板感慨地说。律师：行业委员会是依法成立的，有权更换房地产公司的旧财产和新财产。旧财产是否有权阻止新财产进入？来自苏州的记者采访了上海小城（苏州）律师事务所合伙人，律师张瑜。 “如果商业委员会合法成立，那么商业委员会有权停止与旧财产的合作并选择新财产。”张瑜说，根据《物权法》：业主可以管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务公司或其他管理人进行管理。
所有者有权依法变更。居委会的指导以及业主与商业委员会之间的民事诉讼是否会影响新财产的结算？ “这是两件事。居委会的指导只是一种意见，不能凌驾于法律之上；行业委员会的民事诉讼可以通过法律程序进行，但是一旦合同根据《合同法》签署，新财产将按照合同约定的时间清算，而旧财产则无权转让。”张瑜说。旧的物业管理公司不愿撤出，而僵局总是会损害业主的利益。对此，张瑜说，他可以打电话报警，让警察介入。对于新的物业管理，由于旧的物业管理不愿走，也不能进入社区，所以当然也可以提起诉讼，依法保护自己的权利。由更换旧的和新的物业管理引起的冲突并不少见。对于所有者，行业委员会和房地产公司而言，没有赢家。为了解决这些问题，作为物业管理公司，它应该提供良好的服务，积极承担社区维护的责任，并依法退还应向业主支付的费用。只有这样，法律意识才能在今天不断增强，以赢得业主的理解，信任；对于行业委员会而言，如果决定召开业主会议并就是否更换财产管理进行表决，则必须严格按照法律法规进行，透明，公开的每一步，以免引起纠纷。在某些地方存在缺陷。