小区配套设施(最基本的小区配套设施有哪些)

住宅小区配套设施标准

在过去的几年中，开发商和业主继续对社区俱乐部，公共游泳池，医疗所，管理所和信箱的产权提出异议。媒体也给予了广泛关注，并且有很多诉讼。由于《中国物权法》尚未颁布实施，尽管《物权法》已经颁布实施，但由于其规定尚不明确，理论界和司法实践仍持不同观点：有人认为，如果这些财产具有支持性，不出售，应属于开发商；有人认为这些物业的建设成本全部平均分配给可以出售的物业。它属于公共支持财产，其所有权应属于所有所有者。分配给所有者的专有区域。如果进行分摊，则产权属于所有者。如果未进行分配，则产权仍属于开发商。在这一系列有关房地产法的讲座中，北京英和律师事务所的毛和文律师将向您介绍有关社区俱乐部，道路，停车位，信箱和其他辅助设施的所有权的一系列法律问题。毛和文律师曾担任一家大型上市房地产集团和一家国有房地产集团的高级主管。他现在主要从事房地产领域的并购和重组，表现出色。他还参与了许多重大房地产诉讼案件的审判，还参与了许多商标和知识产权案件的审判，为他所服务的公司和当事人节省了巨额损失。毛律师对学校，幼儿园，居委会，文化站，图书馆，警察局，保健中心，医院，邮电局，粮油店，管理所，变电站，垃圾压缩站的财产有话要说，应当确定协议书，施工详细规划批准书或规划部门批准的“设计重点”。对于俱乐部，游泳池和其他文化娱乐设施，高架地板和停车位应根据开发商与买方之间的协议确定。首先是关于学校，幼儿园，居委会，文化站，图书馆，警察局，变电站和垃圾压缩站的财产权。完全有理由认为，这些为城市居民提供公共服务的纯粹支持设施应该由政府建设，但是许多地方政府已经将这些义务移交给了房地产开发商。开发商完成建设和验收后，将其移交给相关主管部门（如教育局），政府将从已支付的土地使用权转让费中将公共支持性住房的建设成本退还给开发商。由开发商。在本质上，
产权当然属于相关政府部门。第二，关于保健中心，医院，邮电办公室，粮食和石油商店以及管理所的财产权。通常，对于这些辅助房屋的建设，政府不会以某种形式偿还其建设费用。在这种情况下，通常的做法是让相关单位以建造成本价或略高于成本的价格购买和获取产权。 。至于粮油储藏室的产权问题，由于中国已经从计划体制转变为市场经济体制，因此在实践中遇到了麻烦。当时，仅提供名称为城镇居民提供定量粮食购买指标的粮油供应站，粮油主管部门不愿花钱从开发商那里购买房地产时，开发商出售此类房屋。为狼游供应。值得注意的是，由于规划功能属于辅助财产，房屋管理部门不允许转让此类房屋的财产权，购买者不能取得其合法财产权。关于住房管理问题，尽管有开发商先取得产权，然后以产权为抵押品向银行借款，但在某些情况下无法偿还贷款本金和利息，并被合法封存。 。但是，这是一种罕见的现象。该房屋被用作为社区所有者提供服务的辅助设施。应按比例将建筑面积分配给所有者的“公共区域”，并且财产权当然属于所有所有者。对于住宅俱乐部，舞蹈室，室内网球场，体育馆，活动室，棋牌室，茶艺室，公共游泳池和其他经营物业和设施，应由开发商与买方之间的特定协议确定。卖房子。如果会所不是独立的，则其区域也已被分配并同意由买方拥有，并且不应有产权纠纷。如果它属于一个独立俱乐部，并且该区域未分配给买方，则应确定产权仍属于开发商。第三，道路和绿地的产权归所有人所有，一般不会发生争议。但也有人认为，道路和绿地应属于国家和政府。这样的纠纷并非没有根据，因为一些城市的道路和绿地已经从一些社区的土地使用权区域中删除，并且一些城市本来是``建造净土地’’和``被征用的道路区域’’和``没收的绿色区域”。 “另外，道路和绿地属于国家和政府所有，不能视为所有社区所有人共有。《中华人民共和国物权法》第73条规定：“除城市公共道路外，建筑部门内的道路属于所有者，建筑​​部门内的绿色空间属于所有者。
建筑部门内的其他公共场所，公共设施和物业服务房属于所有者。 “最高人民法院关于审理建筑物所有权纠纷的法律具体适用若干问题的解释，”《解释号第2条》作出了有关规定：“符合法律规定的房屋分庭内的房屋以下条件，以及特定的空间，例如停车位和档位，应被视为《物权法》第6章所指的专有部分：一个具有结构独立性并且可以清楚地区分；两个具有使用独立性并且可以专有地使用；第三，可以将其注册为特定所有者所有权的对象。“上述法律和司法解释并未明确规定社区俱乐部的所有权。因此，我们应该这样理解：除非开发商在计划施工报告时确定业主与业主共享，或经商品房销售合同同意，否则该财产属于开发商。最后，关于社区停车位和信箱的财产权。 《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：“在建筑分部，规划停车位的停车位和车库应首先满足业主的需要。”“在建筑分部，停车位的所有权计划用于停放汽车的车位和车库，应由当事各方通过销售，赠与或租赁方式达成协议。“”占用车主共享的道路或其他场地属于车主，属于拥有人。“对于计算建筑面积的停车位，例如地面或以上计算体积比的区域不属于公共区域），开发商当然可以将其作为商业财产出售;对于不计算体积比的地面停车位，它们属于所有人。车主之间没有争议。但是，对于计划用作人防和消防设施的地下停车位，许多城市在实际运营中已允许开发商出售和申请产权证书。对于这种现象，本书的作者认为非常值得研究。由于地下建筑面积通常不在计算体积比的范围内（计划用于商业用途的地下室或半地下室除外），特别是计划用于人防和消防设施的地下室，因此该功能具有人防和防空能力。属于整个城市公众的消防设施附属设施不得作为商业产权出售。尽管已经批准“通常可以用作停车位，战时可以用作防空设施”，但在任何情况下都不得将整个城市的配套防空和消防设施用作商业房地产销售部门，不应允许拥有产权证书，
开发商出售民防设施的产权属于不正当收益。但是以下情况值得我们注意。首先，许多城市已经开始要求房地产开发公司补足地下空间的土地使用权转让费，这意味着地下空间的使用权属于开发商，因此有消防和民用空气的停车位。国防空间建设。 ，也应该属于开发人员。其次，如果根据“谁投资回报”的原则确定开发商拥有消防和民防停车场的所有权，那么一些建筑物就没有民防设施，而是为场外支付建设费施工。在这种情况下，为在不同地方建造的民防设施付费的开发商是否有权获得收入？答案当然不是。第三，地面上的所有停车位都归所有人所有并不完全正确。如果开发商批准了该建筑并且未占用公共绿地，则合同规定开发商有权从地面停车位或在地面上建造的三维停车位中受益。只要不同意所有者和机械停车位属于所有者，则收益权应属于开发商。因此，应分析具体情况。早在今年，国家建设委员会和邮电部就以邮编的方式发布了《关于在城市居民住宅中增加信箱的联合通知》，规定了在居民建筑物中设置信箱的问题。邮电部和建设部在其第二条中发布了“关于在城市住宅建筑物中设立信箱和信箱（或信箱）的联合通知”：未来的住宅建筑在城市住宅区和高层建筑中，您还可以使用形成信箱组，信箱（或信箱）的方法来解决邮政问题。信箱（或信箱）全部是住宅建筑的组成部分，每个设计单元应包含设计内容，所需的材料和资金应与基本建设项目中的其他支持项目一起解决。内容不包括在内，城市规划部门不会批准。”于每月的第一天生效的《中华人民共和国邮政法》第8条第3款规定：“在新城区，独立工矿区，开发区的建设中支持一般邮政服务的住宅，住宅区或旧城区的重建，也应当建立“第十条的邮政设施”。第十条第二款规定：“城市住宅楼的建设应设有邮箱，以便接收。邮寄，并应按照国家规定的标准进行检查和接受。建设单位未按照国家规定的标准设置邮箱的，邮政部门应当在规定的期限内对部门命令进行纠正；如果未在期限内更正，
必要的费用应由住宅建筑单位承担。 《中华人民共和国邮政法实施细则》第十六条规定：“收件箱是住宅的配套设施，设计单位应当将其纳入民用住宅设计标准。 “住宅建筑的每个单元的底层都应配备一个与居民的门牌号相对应的信箱，或在建筑物中心设置一个信箱（组）以供居民接收邮件。”信箱由物业所有人或住宅大厦的管理单位修理和更换。也可以将其委托给当地的邮政企业或其分支机构进行维修和更换。所需的人工和材料成本应由委托单位支付。”“关于住宅信箱的产权，作者认为不应将其包括在讨论的房地产清单中，因为信箱不是其中的一部分。建筑物或建筑物的辅助设施。但是，从上述法律法规可以看出，社区信箱要么由开发商出资，要么由房地产公司建造。社区的信箱通常是一个整体，无论是开发商资助的建筑还是业主资助的建筑，都无法针对每个家庭分别拆分。财产权应属于所有所有者。但是，开发商是否应该建造学校，幼儿园，居委会，文化站，图书馆和派出所，这是有争议的，因为开发商希望尽可能增加商业地产的面积。尽可能减少用于学校，幼儿园，居委会，文化站，图书馆和警察局建设的土地面积，这导致人们称之为无数的``麻雀学校’’和``麻雀医院’’ 。社区俱乐部的规划和建设也是一个有争议的问题。大型俱乐部可能会给业主带来便利。但是，如果它们不相似，则可能会出现更多令人尴尬的情况，即效率低下，持续亏损并最终被迫关闭。没人愿意拍卖或出售。因此，将来，应该从整个城市的总体规划中考虑公共支持设施的建设。