房地产税法草案(2020年房地产新出台政策)

房地产税立法的影响

最近，国务院确定了《政府工作报告》重点工作部门之间的分工，要求所有部门领导亲自负责和全面负责，制定打击分工的实施方案，并向国务院报告。国务院一个月前。其中，房地产税立法的稳步实施应由有关部门按照职责分工进行。 “根据今年两届会议上发布的新闻，可以粗略判断，房地产税目前正处于立法前的准备阶段，基本草案已经起草并正在完善。”金融研究所首席研究员朱振新告诉记者，国务院确定有关部门要根据职责分工和合作做好工作，将完善或加快房地产税法草案。苏宁金融学院高级研究员付义夫告诉记者，房地产税法草案已经在酝酿之中，即将着陆。房地产税的制定是一项系统工程，其征税对土地制度，住房制度，金融制度等都有很大影响，是一个整体。中国预算预算执行委员会副主任张义群对记者说，在房地产税收立法过程中，财政，税务，住房，财政等部门协调配合，多层次，更加有效地研究房地产税收立法。并在多个维度上必要性，可行性和可操作性的目的是使住房税立法符合普通百姓的愿望和经济健康发展的期望。当前市场关注的焦点是房地产税将如何确定税基和税率？会有居住区豁免吗？张义群说，房地产税的立法设计应更倾向于扩大税基，降低税率。此外，从住房的基本生活需求的角度出发，应实行一定的人均或家庭住房面积豁免。这些具体的标准设置应在中央政府统一管理的基础上突出当地因素。省或省以下各级人民政府将根据人口住房状况，经济发展水平，区域气候特征等多种因素制定和调整自己的政策，以更符合当地实际的经济社会发展状况和实际情况。遗产税是未来地方主体税收收入的特征。 “从国际经验来看，房地产税征收的税基主要包括两种方法：基于租金收入和基于房屋估价。对于我国，预计将使用财产估价来征收房地产税。”傅义夫说，有必要设定居住区免税额，适当放宽居民住房免税区，以确保拥有房屋的人的利益，避免进一步增加其税负。这样，征收房地产税也将变得更加容易。朱振新认为
直接“一刀切”的收藏是不现实的。预计将来应部分涵盖房地产税的征收范围。首先，一线和二线热点城市的增量住房将从增量扩展到存量，从高端住宅扩展到普通住宅。三线和四线城市不会被暂时征收或具有一定的豁免条件，并且同一城市的核心区域和非核心区域的征税标准将有很大的不同。朱振新预测，房地产税将根据评估价值，即房屋的市场价值，而不是财产的原始价值，即购买时的价格来征收。当房价上涨时，房地产税负担将增加，这可以起到抑制房价上涨的作用。但是，近年来房价波动很大，最终评估价值可能会有折扣，从而设定了适当的评估率。 “明确的豁免领域是房地产税收立法的重点和难点。”朱振新说，目前公认的相对合理的做法是以居民为单位，免征第一套普通住房，然后使用人均标准。对超出家庭免税范围的区域征收房地产税。