室内装饰资质(室内装饰装修设计资质等级)

室内装饰装修设计资质等级

成品房是指在交付使用前已完全具备铺装或整理套件中所有功能空间，管道和终端设备，厨房和浴室基本设施等基本功能的房屋。自年初以来，南通市的成品房发展迅速，市民已经接受并愿意购买成品房。但是，在推进发展的过程中，仍会时不时出现一些成品住宅项目的装饰质量问题，群众抱怨增多，社会影响更大。那么，如何规范成品房的室内装修，进一步提高城市成品房的供应质量，保护消费者的合法权益呢？好消息来了！ 《南通市新建成品房屋室内装饰管理办法》已经市人民政府批准，将以市住房建设局，发改委，市发改委四部门的名义印发。行政审批局和自然资源计划局将逐月实施。鉴于成品房装修中可能引起冲突和纠纷的关键环节以及人们强烈反映的突出问题，《办法》建议加强全过程监督，提供实物样板房，规范房屋结构。使用材料，引入互动监督，并实施优质的家庭验收。各个方面采取具体措施，努力进一步完善成品住宅质量保证体系，建立长效监督机制，不断提高成品住宅质量。 《办法》的核心内容是规范装修管理，确保成品装修质量。提出以下管理措施↓↓↓（1）严格的全过程质量监督成品房屋室内装饰工程作为单元项目的单元项目包括在住宅项目中，其基本建设程序和工程质量监督范围。一种是严格的企业访问权限。从事成品住宅室内装饰设计，施工和监督的单位，必须依法取得建设行政主管部门颁发的相应资格证书。未取得资质证书的建筑装饰企业，不得参加住宅建筑装饰活动。二是严格施工管理。如果完成的住宅装饰工程不申请建设许可证，则不颁发预售许可证，并且不得预售该项目。房屋装修完成项目必须遵守一般的建筑承包制度，严禁拆解和承包。第三是引入互动监管。实施网站开放日系统。在住宅竣工项目被住户接受之前，建设单位应安排现场开放活动，以征求购房者对房屋和公共部分质量的意见或建议。对于不符合设计要求和标准的质量问题，请进行整改。 （二）严格审查设计变更，实行建筑与装饰一体化设计。
实现设计同步并一起提交审阅。计划审查机构的重点是审查成品房屋装饰设计文件中的结构安全性，使用安全性和使用功能问题。施工图通过审核后，对于不涉及项目主体结构变更和功能使用变更的装修设计变更，无预售许可证的，原设计单位将发出设计变更通知书到施工单位实施。材料清单在预售现场公布；如果已预售，则必须根据销售合同将其通知买方，并且只有在获得买方同意后才能进行更改。对于重大装饰设计变更，例如更改主体结构和承重结构以及重要的使用功能（例如节能，防水等），必须提交原始施工图审查机构进行审查。 （3）提倡菜单式装修鼓励建设单位以市场为导向，结合菜单式装修和个性化服务，满足消费者的个性化需求。施工单位合理制定装修标准，为买家提供不同档次，不同风格的装修方案，供买家选择，促进标准化和个性化协调，更好地满足个性化需求。 （4）加强样板房管理。在要求成品房预售之前，应按照设计文件和销售合同中规定的材料，结构件和施工工艺交付实物样板房。必须针对不同类型的装饰标准制作不同的样板房。接受和接受已交付的物理模型房屋作为建筑单位出售和交付房屋的标准和基础。对于采用预售模式的成品房，必须在可用的待售房屋中建立实体模型房。样板房除交付标准外，不得添加其他装饰和布置，并且不应显示与实际交付标准不符的样板房。在签订“商品房买卖合同”之前，施工单位应向买方说明交付给实物样板房的成品的标准和质量。只有在最后一批的实际交货日期之后才能处理样板房。 （五）注意装饰材料管理和室内环境质量控制。首先，清除物料清单。对于预售的成品房，建设单位必须列出基本装修标准的主要材料，结构件，设备等，并在价格前标出名称，品牌，规格，型号，等级，产地。商业房屋已记录或预售。等信息。二是规范用料。成品房装修工程要求严格按照设计文件选择材料和零件，符合设计要求和有关国家标准，并必须有合格证，性能检测报告等质量证明，并可以追溯。
严格禁止使用国家明确淘汰的不合格材料或零件。第三是样板房测试。样板房建设过程中需要加强检测，实心样板房室内环境污染物浓度交付后，建设单位应当组织设计，施工和监督单位进行验收。申请商品房预售（商业）许可时，必须提交验收意见。第四是完成验收前的测试。改造项目完成后，建设单位必须委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测。检验结果不合格的，不得组织竣工验收。 （六）明确各方的主要责任。首先，确保施工单位是负责成品房屋室内装饰质量的第一人，并且是负责成品房屋装饰质量的第一人。它专门负责完成房屋建造过程的质量管理，质量保证，售后服务和组织工作。相关负责单位负责协调和处理工程质量问题。二是厘清其他各方的主要责任。设计单位负责设计质量，施工单位负责工程质量和安全，监理单位负责工程质量。施工总承包商应对装修工程的施工质量负全面责任。第三是明确住宅装饰工程的保修要求。建设单位要向购房者说明住宅装饰工程的保修方式和保修标准，并提供相应的售后服务，建立投诉受理和保修管理机构，疏通投诉渠道，处理购房者的索赔。及时。如果施工单位未能履行或严重履行其质量保证责任，从而导致大规模上诉，则将通知和批评该施工单位，并给予行政处分，并将其记录在信用记录中。 （七）严格执行交接验收和住户验收。在完成房屋装修工程之前，建设单位应当组织施工，监督等有关责任单位进行“移交验收”，以检查工程单位的质量。在验收，开裂，渗漏等常见情况下，对质量隐患进行重点调查，明确责任，形成书面验收意见。责任单位应当纠正检查中发现的问题，整改完毕后，应当进行装修和装饰工程。同时，实施了住房质量的家庭验收制度。在竣工住宅项目竣工验收前，建设单位应当组织施工总承包，建筑装饰工程专业承包，监理单位和其他有关人员按照规定进行住户验收，重点是安全绩效。 ，使用功能，对装修及装修分公司的看法。质量和其他内容。 （八）加强成品住宅销售管理，实行商品房销售现场信息披露制度。
《商品房买卖合同》明确了主要装饰材料的名称，品牌，规格，等级等内容；并在签订合同之前显示成品内容标准和实体模型房的质量。同时，在实施房价控制过程中，将指导施工单位合理估价成品房价格，并可能向个别高端物业提供第三方鉴定机构发布的成本审计报告。例如省级会计师事务所，以作为高质量和上乘价格的参考依据。附：《南通市市区新建成品房屋室内装修管理办法》第一条制定了《管理办法》等规定。第二条本办法所称成品房，是指对套房中所有功能空间的铺装或整理，管道和码头的安装，厨房和卫生间的基本设施等的完工。第三条本办法适用于本市崇川区，港闸区，开发区和通州区的住宅竣工项目管理。第四条在土地流转特别规定中指定为成屋的建筑物，作为住宅项目的住宅项目的室内装饰工程，应当纳入住宅项目的基本建设程序和工程质量监督范围。第五条从事成品住宅室内装饰设计，施工和监督的单位，必须依法取得建设行政主管部门颁发的相应资格证书。未取得建设行政主管部门颁发的资质证书的建筑装饰企业，不得参加住宅建筑装饰活动。严格禁止致电，分包和非法分包。第六条建设单位是负责成品房室内装饰质量的第一人，并对成品房装饰质量负责。它专门负责成品房施工过程的质量管理，质量保证，售后服务，并组织相关负责单位协调和处理工程质量问题。等一下鼓励建设单位进行住宅成品质量保险，实行早期财产管理等制度，创新装饰质量管理和回收机制。设计单位应当严格按照法律，法规，工程建设标准和合同的规定进行全面装修设计，并对设计质量负责。施工单位应当严格按照法律，法规，施工图设计文件，施工技术标准和合同的规定进行全面装修工程，并对施工质量和安全负责。监理单位应当严格遵守法律，法规，有关技术标准，施工图设计文件和合同，
负责项目质量的监督。监督机构应当根据成品住宅装修的特点制定并实施专门的监督实施细则。第七条建设单位应当以市场为导向，合理制定差异化消费需求的装饰标准，提供不同档次和风格的配套齐全的房屋，促进标准化和个性化协调，更好地满足个性化需求。第八条成品房应与建筑装饰一体化设计相结合，加强建筑，结构，设备管道与装饰设计专业设计之间的联系，实现固定面，设备管道，开关插座及基础设施的设计。到位。装修工程要进行专门设计，明确主要材料和零部件的性能指标，并发布大型样图和节点细图。建筑设计装饰工程设计施工图提交施工图审查机构审查。审查机构应当严格执行图纸审查职责，确保设计文件的质量，重点是审查装饰设计文件中的结构安全，使用安全和使用功能问题。施工图批准后，重大设计变更应报图纸批准机构审查。施工单位提交施工图设计文件进行审查时，应在总体设计说明中明确规定要装修的住宅楼，单位，建筑面积等有关信息。第九条房屋装修完成工程应当实行总承包制，建设单位不得解散装修工程，不得签订合同。施工总承包单位可以自行建设完成的住宅装饰工程，并可以根据合同专业分包装饰工程。分包单位的资质应符合要求。施工总承包商应对装修工程的施工质量负全面责任。第十条建设单位原则上应一次完成住宅建设项目和室内装饰项目的质量监督和施工许可证手续。施工单位分阶段完成竣工住宅建设和室内装饰工程的质量监督和施工许可程序的，可以分阶段提供相应的申报材料。如果建设项目未收到施工许可证，行业主管部门将不会发出预售许可证，并且该项目也不得预售。第十一条建设单位在预售完房屋之前，必须在清单上列明基本装修标准的主要材料，结构件，设备等，包括名称，品牌，规格，型号，等级等。商品房的价格已记录或预售。 ，产地等信息。该清单用作施工图设计文件的附件，主要材料产品可以提供相同等级。第十二条建设单位应当提供每种单位类型按照标准设计方案设计的完整装修施工图。
通过图纸审查的全面翻新施工图所附材料清单，应当在预售现场公布。第十三条装修设计变更不涉及变更项目主要结构或功能，未取得预售许可证的，原设计单位应当发出设计变更通知书，并移交给施工单位执行。 。更改之前，更改材料清单将在预售现场公布；如果已经预售，则应根据销售合同通知购买者，并且购买者应在购买前征得购买者的同意。需要将主要装饰设计变更（例如，主体结构和承重结构的变更以及重要的使用功能（例如节能，防水等））提交原始施工图审查机构进行审查。第十四条建设单位在实施房价控制过程中，应当科学合理地评估竣工住宅物业的价格，备案，并可以提供省级会计师事务所等第三方评估机构出具的成本审计报告。为个别高端房地产提供高品质和高品质的价格。参考。第十五条成品房预售前，应当制作实物模型并交付。在建造住宅完整装饰项目之前，应在现场制作一套施工程序样本。施工单位应当按照设计文件和施工技术标准实施施工过程模型和施工实体模型。交付使用的物理模型集是指根据设计文件和销售合同中规定的材料，结构件和施工技术完成的模型集。对于所有具有相同装饰交付标准的套件，您可以选择典型的房屋类型来制作模型套件。必须使用不同的模型集。施工过程样板房（套）是指根据设计文件中规定的材料和结构件，对装饰工程子项目的关键部位和关键过程现场进行实体解构的样板房。施工过程和过程模型室（Set），应根据显示项目全装修每个子项目的主要施工过程的原则，控制施工模型室（Set）的数量。对于采用预售模式的成品房，必须在可售房屋中设置物理模型套件。型号封面应反映单位类型，结构尺寸，装饰标准等，并且不得增加交货标准以外的其他装饰和布置。不得显示与实际交付标准不符的模板盖。第十六条实物模型的交付应根据不同的装饰风格进行，并在施工过程中加强测试。交付的实物模型的室内环境污染物浓度试验合格后，建设单位应当组织设计，施工和监理单位进行验收，验收合格后，可以在室内进行大型装修施工。后。
并形成书面接受意见。要申请商品房的预售许可证，您必须提交接受意见。第十七条建设单位出售和交付房屋的标准和依据是接受和交付的物理模型集。监督单位应当密封并保留地板和卫生洁具等主要材料。直到最后一批实际交付日期之前，这些模型集才可用。拆除。第十八条实行商品房销售现场信息公开制度。施工单位应在销售场所的显眼位置的墙上或固定的展示板上设置告示栏，这将影响垃圾收集室，配电室，开关柜，通讯基站，消防设施等公共支撑设施。泵站和居民使用的其他劣势。因子，指示其在项目总体布局中的位置。第十九条建设单位应当弄清《商品房买卖合同》中使用的主要装饰材料的名称，品牌，规格，型号，等级等内容；提供室内设施和设备的地方，名称，品牌，规格，型号，等级和质量保修责任。第二十条建设单位在与购房者签订《商品房买卖合同》之前，应当向购房者说明交付的实物样板成品的标准和质量。施工单位应提供必要的安全设施和安全的人行通道，为购房者提供安全的观看条件。第二十一条施工单位应确保实心样板房的装修施工和交付采用相同的工艺，施工方法，材料和结构件，其质量标准不得低于样板房的质量标准。第二十二条住宅楼装修完毕前，建设单位应当组织施工，监理等有关责任单位按照检验批进行“移交验收”，检查工程单位的质量，并进行处理。具有普遍质量风险，例如在验收期间开裂和泄漏。进行关键调查，明确责任，并形成书面验收意见。责任单位应当纠正检查中发现的问题，整改完毕后，应当进行装修和装饰工程。移交接受，形成移交接受记录。第二十三条房屋装修和装饰工程的材料和零件应当严格按照设计文件选择。材料和零件应具有质量认证文件，例如合格证书和性能测试报告。质量证明文件应真实有效，具有可追溯性。施工单位和监理单位应当按规定检查和验收进入现场的材料和零件，查阅原质量证明文件，并按要求进行见证抽样和检查。建设单位应当委托检测机构按照规定对进料进行复验。
监督单位应形成相应的退出记录。严格禁止使用国家明确淘汰的零件和材料。成品住宅装饰工程中使用的零件和材料的质量，规格，品种和有害物质限值应符合设计要求和有关国家标准。第二十四条装修工程完成后，建设单位应当委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测。检验结果不合格的，不得组织竣工验收。第二十五条实行房屋质量竣工验收制度。在竣工住宅项目竣工验收前，建设单位应当组织施工总承包，建筑装饰工程专业承包，监理单位及其他有关人员按照规定进行住户验收。如果选择了一家房地产公司，则可以邀请该房地产公司参加住户承接工作。每个住户的检查和验收应集中在装修及装饰分公司工程的安全性能，使用功能，感知质量和几何尺寸上。第二十六条实行施工现场开放日制度。建设单位在住户接受之前，应当安排施工现场开盘活动，征集购房者对房屋和公共部分质量的意见或建议，不符合设计要求和标准。标准化质量问题，进行纠正和实施，并形成封闭数据。第二十七条竣工住宅项目交付使用时，建设单位应当提交住户检查结果，主要装饰材料（建筑零部件，零件，设备等）的详细情况以及使用说明书，电气（智能）网络管道及给排水管道及其他工程的示意图作为《住宅使用说明书》的内容之一移交给居民。第二十八条建设单位应当向商品房购买者说明。住宅配套工程的质量保证方法和保证标准，并应就容易引起质量和质量认证纠纷的建筑材料和零件的质量标准达成共识，建设单位应当做好售后服务，建立项目质量缺陷投诉受理与保修管理机构，疏通投诉反馈渠道ls，建立内部投诉处理机制，及时处理买家的要求。第二十九条竣工房屋的建筑单位的保修期限，自竣工之日起计算；居民房屋的建筑单位的保修期限，自交付之日起计算。第三十条建设单位没有按照本办法的规定生产和交付样板，有关信息不按照售前现场的规定进行公布。第三十一条建设单位不履行或者不认真履行质量保证责任，引起群众申诉的，应当予以通报和批评。
同时，按照《南通市房地产开发企业信用管理暂行办法》进行信用处理。第三十二条本办法每年执行。同时废止了原城乡建设局发布的《关于加强城市新建成品住房建设监督的通知》（统建公）。