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刘强东是否可以退出房地产公司，被指控为“新瓶老酒”的自营房地产可以实现京东的房地产梦想？长期以来，闯入房地产行业的互联网公司很难摆脱中介角色。京东今年推出的“自营房地产”业务一直被人们寄予厚望，以电子商务在房地产行业中名声大噪。但是效果尚未得到证实。姚悦主编卢永志撰文近日，根据天彦的调查，京东创始人，京东集团董事长刘强东退出了北京联茂方泰房地产开发有限公司。张柳和李亚云也与刘强东一起撤回了主要人员。同时，增加了新的主要人员，例如沉健和谭赛里。根据风云房地产，北京联茂房泰房地产开发有限公司成立于2010年，也是京东进入房地产行业的一年。它很快就拿下了土地，成立了房地产业务部门，并一口气开通了房地产渠道。业内人士认为，刘强东退出其下属房屋公司的可能性很大，不会影响京东的房地产业务。经过三年的沉寂，“京东自营物业”的高调发布表明京东的房地产梦想仍在继续。在痛苦的时期，京东（JD。com）的备受瞩目的进入最早是在今年11月，京东金融（JD Finance）与中远集团（COSCO Group）共同启动了互联网营销，以测试房地产众筹。下半年，京东的房地产布局明显加速。在两个月内，京东以数亿美元的价格竞标了北京经济开发区的一个商业用地，然后看了广东东莞一个10,000平方米的地块。到年底，超过一个城市获得或签署了超过英亩的土地。随后，京东大力成立房地产业务部门，招募了搜狐公司前副总裁曾富虎，他在房地产媒体和电子商务领域拥有多年经验，并任命了京东。物业经理。曾富虎在下个月开通了“房地产”频道。京东房地产频道页面官方网站的屏幕截图与京东在全国范围内的土地购置，办公区域以及仓储和物流的屏幕截图不同。京东房地产更像是一个房地产电子商务平台。海外房地产等业务的扩展。京东新房业务的商业模式是邀请开发商进入京东商城，京东商城分为两种模式。一种是京东的自营采购模式。另一个是模型，即第三方卖方的介绍。值得注意的是，京东进入房地产电子商务节点有些特殊。当时，由于自媒体和媒体的双重挤压，传统的电子商务平台流量正在减少。对于进入的开发商，转化为有效客户的比率不高。
但是京东仍然选择建立自己的房地产电子商务平台，并试图整合房地产媒体。一些分析师认为，它的信心来自京东的完整管理系统，京东百跳等金融工具以及京东家用电器和装饰等与房地产相关的业务部门。曾富虎在京东房地产推出后不久发表评论：“京东既不是开发商，也不是卖房。”曾福虎认为，京东是一家真正的电子商务，因为传统房地产电子商务平台的收入来自离线（销售办公室）费用。时任京东集团副总裁，京东商城家居业务部总裁的辛立军也对京东房地产寄予厚望。他说：“京东将在一年内努力成为流量和在线交易的冠军。” “房地产”在今年的亮点之后，京东房地产没有取得长足的进步，直到今年5月，才有另一项举动引起了业界的关注。每月第一天的早晨，京东的零售商徐磊在直播中正式宣布推出“京东的自营房地产”。这是徐蕾的第一场现场表演。尽管它只出现了十分钟，但他亲自站在平台上，看到了这项新业务的重要性。京东自营房地产的第一张现场照片来自网络。中军集团首次在京东开设了自己的旗舰店，并将其北京房地产“中军·云景台”的第一套套房（总价值1亿元）用作京东渠道。独家清单在京东出售。几年后，京东的自营房地产正式启动。可以想象，京东在房地产领域的探索并不顺利。曾福虎在接受媒体采访时说，过去几年的确很难探索商业模式，这一流行病为“京东自营房地产”提供了良机。曾福虎说，房地产业两年前才开始衰落，许多市场参与者仍在观望中。当疫情在今年年初爆发时，无论开发商还是中介公司都不得不停止工作几个月，即使恢复工作后，线下销售仍然遇到困难，这极大地刺激了整个行业信息化水平的提高。此外，从京东本身的角度来看，业务发展还经历了涉及用户积累，城市布局，自营业务设计以及与京东金融和物流资源整合的过程。京东的自营房地产被指责为“新瓶和老酒”，这仅仅是为了寻找一个房地产品牌来定居京东，并在京东开设一家旗舰店。曾福虎解释：这所房子归开发商所有；京东自营提供在线服务，例如在线房屋选择，在线订购和交易；所有后续服务将来自京东。
京东（JD。com）带有鲜明的“自营”旗帜，似乎在房地产业务上找到了突破。但是实际上，无论是对于购房者还是定居房地产品牌，都很难获得实质性的升级体验。进入京东中骏云景台旗舰店的主页时，唯一可以放置的优惠券是“ $”优惠券和带有复杂入口的“复杂支付”财产保险库。业内人士指出，京东的自营房地产渠道与Nian房地产渠道之间没有本质区别。他们仍然将房子放在在线“货架”上。入驻的房地产品牌主要通过京东入金，在线签单，交易支付等方式进行，但家政，议价，签约等仍需要离线。中国房地产百强公司之一的一位高管说：“京东仍然具有排污功能，无法实现真实交易。它是对在线渠道的补充。我们拥有自己的在线营销渠道曾富虎曾对媒体表示，京东的自营房地产主要采用差价模式，“它将寻求开发商与京东的底价。该收入模型类似于其他京东自营产品的收入模型。但是，中间过程更加复杂。京东还将投入大量资源，包括宣传，促销和服务。”值得注意的是，房地产中介平台的核心模式也将有所作为。京东只发布了粉丝和交通数据，但没有透露交易情况，徐磊也表示希望看到房子时，还可以想到京东的家居装饰等其他服务。这种流行病的确在很大程度上触发了开发商对在线的兴趣，但是，从目前的情况来看，受繁琐的离线法律手续进行大宗销售合规性验证和交付确认的影响，互联网的房屋销售能力基本上是广告的功能，电子商务巨头要在房地产上发财需要一些时间。