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从前合肥国王到现在困扰诉讼的情况，文艺房地产不可避免地令人失望。生产者|每日财务报告作者|何罗近日，安徽房地产公司文艺房地产有限公司（以下简称“文艺房地产”）“与投资银行保持密切联系，准备赴香港上市”。 。然而，纵观近几年文艺房地产的状况，它一直被“土地之王”项目拖累。同时，如诉讼，破产频传之类的消极消息，文艺地产之路可能并非一帆风顺。涉嫌违法的房地产涉及百余宗投诉。《每日财务报告》指出，近年来，文艺房地产一直未活跃于土地市场。但是，诉讼和通知接连出现。据统计，文艺房地产目前正面临法律诉讼。数据显示，文艺房地产涉及司法案件，法院发布的判决文件，法院公告以及被执行人的信息。这些案件涉及房屋买卖合同纠纷，追回权纠纷，私人贷款纠纷，建筑合同纠纷，金融贷款合同纠纷等。年复一日，日复一日，文艺房地产被宝河区人民法院强制执行。合肥市工商行政管理局因未能及时履行法律义务而追究其责任。不仅如此，文艺房地产也屡屡遭受“殴打”事件的影响。根据以前的报道，合肥文门大厦第一和第二阶段的所有者由于建筑物的高度而捍卫自己的权利，后来被不明身份的人殴打。合肥市文门市一栋房地产大厦开业当天，一些穿着迷彩服的人也被殴打。上述负面消息给外界留下了非常不好的印象。此外，由于工人操作不当，文艺房地产公司下属的文艺春风里大厦发生火灾。根据合肥市城乡建设局当时的通知，在工程建设落半径范围内，存在现场管理混乱，建材堆积等安全问题。他们被命令以“黄牌”警告停止整改，并被列为主要监管目标。巧合的是，就在上个月，由于缺乏设备安全维护，文艺房地产的子公司长丰县的文艺金门反华利项目被合肥市城乡建设局通知，被列为重点项目。监督目标，这很糟糕。行为记录一次。对此，业界认为“主要是由于管理不善，患病设备的工作仍在进行中”。不得不说，从前合肥地王到如今的诉讼局面，文艺地产不可避免地叹息。
文艺地产以合计三到四倍的高价获得了合肥市的土地，面积达英亩，总价约为一亿元。它被称为“帝王收割机”。早年，文艺房地产曾说过它在一年之内进入并成为一家有实力的全国性住房企业，并在一年之内进入了全国性的强大企业，并成为了全国一线住房企业阵营的成员。从年底开始，随着合肥市房地产“三限”政策的陆续出台，房地产市场进入了调整期。统计显示，出台限购政策后，合肥市新房价格上涨的排名从全国前列迅速下降，跌至前列。由于对合肥的过度依赖，文艺房地产的销售数据也开始回落。由于土地价格高昂，文艺房地产的利润受损。在这种监管风中，它迅速下跌。 《每日财务报告》发现，通过该数据，文艺房地产的销售额分别为1亿元，1亿元和1亿元，相应排名也相继下降。以合肥滨湖总价地王为例。该项目的土地价格为10,000平方米。吹气的价格已达到10,000平方米，但互联网上的平均价格仅为10,000平方米。同时，由于价格限制和其他原因，该项目自年初开始就已开放，但尚未售罄。甚至后来传来闻闻集团申请破产的消息。当时，文艺集团董事长周文宇不得不出面澄清：公司运作正常。破产的谣言也许夸张了，但文艺的房地产融资困境却是事实。近年来，文艺房地产很少出现在图派市场。去香港上市，寻找融资解决问题。实际上，为了补充房地产业务的融资，文艺房地产很早以前就计划了上市策略。文艺房地产最早的上市方式来自对上市公司中发科技的收购。一年又一年，文艺房地产通过股权收购正式成为上市公司中发科技（后更名为文艺科技）的实际控制人。通过抵押上市公司的股权，文艺房地产为其房地产业务获得融资。然而，文艺集团的资本之路并不顺利。文艺集团收购中发科技后，恢复交易后市值为1亿元。四年过去了，文艺科技的市值持续下降，目前的总市值还不到1亿元。在对年度业绩预测的最新披露中，文艺科技的盈利能力也存在问题。报告期内，公司归属于母公司的净利润可能损失一万多元至一万元。看到文艺科技的困境，文艺房地产再次积极联系投资银行寻求上市，这并不难理解。
自今年年初以来，宏观环境的不确定性不断加剧，中小型住房公司在香港上市变得越来越困难。到目前为止，在香港联交所提交招股说明书的国内房地产公司中，遇到上市困难的不止一家房地产公司。目前，文艺房地产的规模相对较小，也面临着较大的财务压力。上市是否成功还不得而知，《每日财务报告》将继续受到关注。