房价会不会降(专家建议为什么2020买房)

房价2020年跌一半

在我看来，一个愚蠢的问题是在疫情爆发后是否仍然需要购买房屋。只要这个市场上有相当多的人迫切期望房价下跌，就意味着有需求，而需求支撑的房价不会暴跌。当需要实现这波正义浪潮时，他们将不再期望房价会下跌。之所以有很多人希望房价回落到不列颠哥伦比亚省，是因为大多数有这种希望的人都想坐公交车，而当前各地的收缩是黑天鹅事件抑制了需求的结果。这就像上紧设计师缝制的Mobis戒指一样。所以本文不谈论需求方，而是谈论供应方。开发商有必要降低价格吗？自开发人员在本月初开始年度会议并确定下一年的销售目标以来，已经过去了两个月。遭受房地产销售流行的黑天鹅几乎已倒下。根据中央研究院的数据，今年第一个月各营地房屋公司的平均销售量同比下降，各营地房屋公司的平均销售量同比下降。 。除恒大外，房屋公司的表现均不及去年。在一个月内，房屋公司的销售额同比下降，环比急剧下降。其中，房屋公司的平均价值与上月相比下降。为了弥补失去的小杨春，开发商在拐点出现之后必然必须降价并促进销售。折扣是偶然的。因为开发商别无选择，只能降价。恒大在当月发布文件，宣布“全国房地产折扣”，但在某些地区，买家面临“涨价折扣”的习惯。折价后，价格几乎与上一年相同。其他开发人员就是这样，其中大多数是口头服务。这是一种欣赏买家购买而不是购买的心态的方法。只要能轻易进行降价，就会引起连锁反应，下跌后没人会购买，这是开发商无法承受的。尽管备受批评，但经过一波的运营，销售终于得以保留。比死亡更好。开发人员可以生存多长时间？开发商承受着财务压力，融资优先于降价。因此，开发人员可以存活多长时间的关键是看开发人员何时很难筹集资金。最方便的融资工具是债务发行。数据显示，房地产公司发行的信用债券，包括公司债券，中期票据和短期债券，共计1亿元人民币。一个月和一天只有两天，
这组房屋公司的债务发行利率最低，平均值在附近，市场认购更为活跃。例如，美的房地产每月发行1亿元人民币的利率债券，创下多年来公司融资利率的新低。该债券认购金额超过1亿元，是实际发行规模的两倍。在这一年中，住房公司的美元债务融资的平均成本是平均水平，而中小型住房公司的美元债务融资的平均成本是大约，甚至有些甚至更高。房屋公司在各地发行债券，认购活跃。关键是，向市场借钱甚至比往年便宜，这表明机构和投资者对房地产市场普遍持乐观态度。服用这种剂量的黑玉间歇霜，房地产限制尚未到来。您必须已经发现开发人员的基本市场。债券发行率低的人都是大中型住房公司，而小型住房公司则无法承受。小型住房公司由于规模小，品牌声誉低而不受投资者和机构的约束。在当前的流行情况下，小型住房公司的融资困难，资金成本高，产品溢价不如品牌住房公司高。拥有如此糟糕的品牌，市场仍然冻结。小型住房公司太困难了。国内房地产的基本市场是什么？根据Cree的统计，截至年底，住房公司的股权销售集中度几乎达到了和。住房公司的贫富差距仍然非常严重，其中一家公司占据了全国销售份额。这仍然只是全国性的市场，已经细分到某些城市的某些部门，某些房屋公司的市场份额将更加惊人。我国的《反垄断法》草案认为，“一个经营者在相关市场中的市场份额达到一半”可以被认为具有主导市场地位。如果公司占有市场份额，则该公司具有操纵市场的能力。换句话说，房屋公司可以操纵市场，而房屋公司实际上已经垄断了房地产市场。因此，只要大中型房屋公司联合起来并维持其基本市场，个别小型房屋公司的降价甚至倒闭可能只是波涛汹涌，它们没有能力颠覆河流和海洋。 。幸运的是，根据历史经验，大中型房屋公司从未团结过，它们各自的经营状况也不一致。这次，我不知道谁会开始降价。疯狂地占领土地。从钱开始是好年头。受这一流行病的影响，房地产销售市场受到重创，但土地市场受到的影响较小。根据中指指数的统计，前三名房地产公司的土地购置总量与去年同期相比环比增长。房屋公司征用土地1亿元，同比增长。一个房地产公司一个月拿了1亿元土地，
它同比增长而环比下降。本月，住房公司在土地市场上展开了激烈的战斗。在当月的一天，北京在西北城镇售出了无限的价格图，吸引了众多公司参与。经过一轮拍卖，最终由华润土地集团以近1亿元人民币和溢价的价格出售。韩元。感觉像你们已经对彼此说晚安并在Kings Canyon相遇了吗？难道不是房屋公司不能持有它？实际上，在疫情最严重的时候，开发商非常谨慎，基本上停止了土地的征用。全国各地的土地确实的确经历了拍卖浪潮。是什么导致开发人员重新获得荣耀？这是因为除了放宽资金外，各地还突然供应了许多优质土地。当市场紧缩时，这些好的地块，好的设施和精心规划的地块是无法抢到的，现在这里的价格不菲，很少有人赶紧抢购。蛋糕。在购买窗口期间，“库存是房地产公司的癌症”。徐峰集团的林峰这句话使开发商心。尽管开发商现在正在借钱，但他们甚至敢于在当地拍卖市场上花钱。去库存化是房屋公司消除癌症的最终方法。在流行情况下，绝大多数购房者推迟了购房需求，债务发行只能暂时缓解短期现金流压力。现在，流行病已经缓解，主要的住房公司已逐渐恢复生产。如果在接下来的几个月中仍然没有销售，那么大型房屋公司将以较低的价格出售房屋，而小型房屋公司可能会下跌。钟南山教授预言，流行病将在月底趋于平缓，这个月可能是一个相对好的购房窗口期。这时，对流行病的恐惧并没有消失。大多数人仍在观看。开发人员大规模开放市场的可能性更低。此时访问的客户将有更多的讨价还价空间。预计一个月后交易量将逐渐恢复，但过去几年来万户抢房的盛况绝对将不复存在，开发商的优惠政策将持续几天。在折扣方面，价格会降低，但不会超过跌幅。近年来，开发商购置土地的历史成本通常较高，除非没有生存之路，否则降价的空间很小。在整个春节期间，购房者在家里与流行病作斗争并与房屋融洽相处，恐怕他们已经把对新房屋的期望寄托在脑海中。在哪里购买可能会成为一个更重要的问题。我有一个简单的建议，那就是在后流行时代的开发商要获得土地的地方，您正在关注哪个领域。开发者的集体研究判断能力和集体决策能力仍然值得借鉴。