中国未来房价(2020年未来房价是涨还是跌)

重庆现在的房价

作者：在房价上滚雪球之前，我先介绍了一个大家都知道的概念，那就是房屋的租金收益率。租金回报率每年的租金收入是当前的总房价。租金回报率可以与股票的市盈率进行比较，实际上，它是市盈率的倒数。正如我们所有人都想投资股票一样，市盈率越低越好，因此我们也希望房价的租金收益越高越好。有人可能会说，现在买房仍然取决于租金回报率，买房就是以更高的价格出售房屋。对不起，我认为这本质上是一种推测，本文将不再赘述。首先，让我们看一下世界主要城市的租金回报率。可以看出，中国一线城市的租金回报率普遍低于，而香港以外的其他城市都高于。与市盈率类似，中国一线城市的市盈率约为两倍，而世界其他主要城市的市盈率均低于市盈率的两倍。我在这里做出的重要判断之一是，租金回报率必须在很长一段时间内恢复到均值。不能长期维持极低的租金回报率，就像不能长期维持股票市场的长期高市盈率一样。原因：当前高市盈率所隐含的基本短语是利润将快速增长，如果拉长足够长的时间，利润增长将足以将市盈率降低至合理水平。但是问题在于，世界上能够长期维持上述增长的公司非常稀少，因此任何高估值注定都无法长期维持。这房子绝对不能例外。然后，为了支持当期极低的租金回报率，租金的增长率必须比房价的增长率更快。结果，较长的时间可以使租金回报回到合理的水平。我们以旧金山的租金回报率作为从北部返回广州-深圳的目标（租金回报率的算术平均值）。原因：低租金回报都是经济发达且发展迅速的城市。由于硅谷的存在，旧金山已经是美国最昂贵的房价之一。以此为目标不会使北方，广州和深圳丢脸。如果租金不上涨，那么房价需要下跌，几乎亏损。但是，租金肯定会长期上涨，因此房价不会下跌。这是许多人的判断。该判断在质量上没有问题。今天让我们定量分析。从长远来看，租金会上涨，能上涨多少？我们知道，租金支出是一种刚性需求，比买房更紧迫。因为你不能买房子，所以可以租房子。如果买不起房子，就只能离开城市。
我们可以使用人均可支配收入的潜在增长来估算租金的潜在增长。实际上，根据我对北京过去一年的观察，租金的上涨的确与居民可支配收入的增加类似，后者几乎翻了一番。未来我们的收入增长将如何？它与两个因素有关：第一个是人均增长，即经济发展。第二个是人均可支配收入在人均中所占的比例，即如何切蛋糕。让我们看一下中国，日本和韩国历年的人均数据集（单位：美元）：这是一个值得分析的数据。例如，自改革开放以来，经济发展迅速，人民生活水平也得到了改善，这可以说是奇迹。但是我们比较了中国人，日本人和韩国人均刀的过程。日本要花几年，韩国要花几年，而中国要花几年。中国似乎并不比日本和韩国快。考虑到中国人口众多和该地区发展不平衡，多年来贫困和软弱的积聚可以取得与日本和韩国相同的结果。 “奇迹”一词是当之无愧的。但是，我们也应该清醒地意识到，在漫长的历史中，我们的经济发展并不是一个特例，前辈们的经验很有可能会继续出现在我们身上。日本人用刀只需要一年，而韩国人用了几年。中国将使用多长时间？同样，考虑到中国人口众多和该地区发展不平衡，我们人均进入小刀的速度不可能快于日本和韩国。我们假设它花费了与韩国相同的时间。如上所述，除了人均增长外，人均可支配收入的增长也将受到收入比例的影响。我们总是说我们的人还比较高，但是我们的人均收入很低，收入的比例太低了。 2014年，我国人均可支配收入为10000元，同期为人均10000元，占一定比例。韩国的年人均可支配收入为美元，占人均美元的比重。我们假设经过多年的发展，我们在人均可支配收入中所占的份额可以达到与韩国当年相同的水平。然后，在未来的几年中，我国的人均可支配收入将达到今天的水平，是其水平的两倍以上。经过以上计算，我们得出的结论是，一年后，我们的人均收入将翻一番，人均可支配收入为今天，因此，一年后的租金水平将为今天。那么如何改变房价，使租金回报率回到与旧金山类似的水平？以今天的房价为准，那么租金为。多年后的租金是。根据前面的讨论，假设一年后的房价为
寻求房价上涨。为了使租金回报率恢复到合理水平，房价仅在2010年有所上涨。您是否还会购买房屋？