宅基地转让协议有效吗(2020年宅基地买卖最新政策)

成都近郊农家小院出售

根据中国有关法律法规，农村私有房屋买卖合同应当无效。原因如下：首先，房屋买卖必然涉及房屋买卖，这是中国法律法规所禁止的。根据《土地管理法》的有关规定，房屋用地归农民集体所有，由农村集体经济组织或村民委员会管理。 其次，房屋使用权是集体经济组织成员的唯一专有权利，不得转让。使用房屋用地的权利意味着，由于修建住宅，农民有权拥有和使用集体所有的土地。

2020年宅基地买卖最新政策

住宅基地具有以下四个特征：1住宅用地的所有权属于集体。 2宅基地使用权的主体是特定的农民。使用权仅限于集体经济组织的某些成员。农村集体经济组织以外的人不能申请和获得宅基地。 3宅基地的使用权受到限制。也就是说，原则上，该宅基地只能由该宅基地使用，并且该宅基地不能转售。 4使用宅基地的权利是福利。也就是说，农村村民基本上是免费获得使用房屋用地的权利，或者他们只支付很少的费用。 目前，在农村地区购买和出售私人住房名义上是购买房屋，实际上是购买土地。在住房和土地一体化的模式下，房屋的处置也处置了宅基地，这损害了集体经济组织对土地的所有权，外面的村民没有得到当地村民委员会的同意，也没有去有关部门办理了土地变更登记手续，因此与外界村民签订的房屋买卖协议无效。由于无效，因此应通过合法手段退还已售出的房屋！当然，您应该退还购买价格！

农村宅基地私自转让后果

在此阶段，越来越多的城市户籍人员下乡到农村购买房屋或与同一村庄的集体成员签订房屋出售协议。此类合同违反了法律的强制性规定。根据《土地管理法》，集体所有的土地使用权不得转让，转让或出租用于非农业建设，农村村民只能申请一个房屋用地。