巴南万达广场(巴南万达广场是哪个轻轨站)

巴南万达广场附近楼盘

深圳宝奥体高价：开发商是惊人的。祝前段时间好运，九龙坡奥林匹克体育中心一处房地产开辟了一个示范区，其中有一个三房式建筑，面积约㎡左右，均价约RMB㎡，总价约10,000据说当天有三，四百组客户发卡。但是，此磁盘之所以引起我们的注意，并不是因为有很多人在处理卡（毕竟，它只是“应该”，而且数据中也可能有水分）。它是背后的开发商。这个开发人员非常了不起，它的故事很有说服力。 （图片来自互联网）在大洋市集团的石牌桥地块拍卖前一天，荣鑫有点不自在。我不知道拿多少钱，多少钱更合适。岁月，岁月和日子，上帝仍然是一种“有利的爱”。没有人抢着荣鑫抢劫了石浦大桥的土地，最终以人民币每平方米的底价交易。 （瑞丽数据截屏）当时正是重庆图派市场还剩下一些温度的时候。船桥的遗址属于九龙坡市的核心区域。周边配套设施齐全，生活氛围成熟。无论价格有多低，交易都永远不会列出。许多人在心里窃窃私语。实际上，这片土地确实使人们耳语。该土地和道路之间有一个米高的斜坡，并且在土地内部有一个米高的平台。土地是不规则的，并且有无法用来修理房屋的角落。该土地的高度是有限的，建筑物的高度不得超过米。也就是说，开发商拿到土地后，必须首先考虑如何解决土地和道路之前的高边坡。其次，有必要考虑如何解决情节内部的高平台。如果按照趋势建造，则在高度限制的条件下，米的高度将丢失，这相当于每栋建筑物中楼层较少的房屋（一楼房屋的高度约为米）。如果铲起高地，将大大增加土方工程的成本。最终，这些地块是不规则的，那些无法用来修复房屋的角落和角落是另一个损失。解决以上问题后，该土地的楼面价实际上已超过人民币㎡。很难说是否是凹坑，但是成本确实不低，难度确实不小。荣欣在占领这片土地后，是否遇到了这些困难以及如何解决这些困难，我们不知道。我只知道，经过近一年的征地，它就是“荣信海悦禹州”，并将首次开放。 （实拍）融新海悦渝州，毗邻石浦桥奥林匹克体育中心，建筑面积约10,000立方米，建筑面积比重，共有房屋和家庭。房屋分为两种产品：平板式平房，地板和楼梯；小型高层建筑，地板和楼梯。预计这个小型高层建筑和建筑将​​在本月首次开放，建筑面积约为㎡㎡。
我们在销售部门呆了大约一个小时，在此期间，有十个客户组成的小组来访。但这并不像在线顾问和房地产顾问所说的那样高。 （客户看着沙盘上的房子，谈判区域中的一些客户）海悦禹州附近有很多成熟的社区，例如隆鑫国际，奥园金玉，骏逸新世界，通用水晶城等。我熟悉这片区域。交通附近有石牌桥汽车站和奥林匹克环线（正在规划中）奥林匹克体育站。步行时间约为五分钟。 （石坪桥公交站牌），相距较近的商家主要是附近成熟社区的底层商人，而较远的商家是杨家坪商业区，大坪商业区和华润万象。收到房间后，海悦禹州营业部将转变为绿色食品供应基地作为配套区。 （奥园金宇楼下），在其他三公里范围内，有重庆高新区育才中学，奥林匹克体育公园，彩云湖湿地公园，九龙坡妇幼保健院，重庆东南医院等学校，公园等学校资源。 （君义新视野）海悦禹州尚未正式开业，物业顾问只透露了大概的价格范围。以建筑面积约为㎡，一套约㎡的小型高层三居室房屋为例，总价格约为10,000-10,000,建筑表面的平均价格约为RMB㎡。总价和单价都不便宜。第一次节省客户的是，海悦渝州有一些优惠政策。提前申请卡（需要10,000项资产证明）的客户更喜欢选择房间并在打开市场时享受折扣；重庆户口，首次住房贷款，稳定收入和良好收入的客户可以申请20％的首付。 （套房约㎡和㎡左右的房屋类型）了解整个项目，让我们总结一下优势，九龙坡旧城，交通和生活设施成熟，项目建筑面积比例不高，楼梯比配置。核心区域的低密度优质房地产。劣势：海悦和禹州地势较低，周围的旧社区阻碍了视野，周围的建筑物比较密集，环境也比较嘈杂。 （示范区的实物拍摄）在整个重庆房地产市场，海悦和禹州，有一个更重要的观点，其身上带有“核心区域”，“低密度”和“质量”的标签。一定的稀缺性。但是，如果只看九龙坡，海悦和禹州将面临的竞争压力并不小。华润谢家湾的乐府，陈家坪的Yin江洲，潭子口荣安九龙一号，石桥铺乐府公园，石桥铺乐秀，杨家坪龙溪台。。。这些物业也在九龙坡市区。尤其是华润悦府，阴江洲和荣安九龙一带的三大属性，
质量是可比的。与这些竞争产品相比，海悦禹州“核心区域”和“质量”的优势并不突出。相反，同质竞争的风险很大。 （九龙坡老城区房地产统计表）在谈谈海悦禹州之后，让我们谈谈其背后的开发商融信。荣欣是一位非常神奇的开发商，喜欢付出高昂的代价。每年，荣信都赢得了巴南龙州湾地块（即荣信兰湾）。该地块的楼面价约为人民币㎡，溢价率是巴南的高价土地。在年，月，日，以人民币每平方米的底价赢得了汇兴地块（即荣信海月坪湖）。迄今为止，这是汇星市唯一的土地。年，月，日，以人民币每平方米底价购得石浦桥地块（即融新海悦禹州）。在石平桥过去三年的土地拍卖记录中，这块土地的价格排名第三。年，月，日，day子口地块的底价为人民币㎡（未提供案例名称）。尽管这片土地不像隔壁的“土地之王”荣安·九龙那样昂贵，但它也是一块昂贵的土地。 （荣鑫在重庆的土地收购情况）荣鑫不仅在重庆市，还喜欢其他城市的高价土地，在业内曾被称为“高价土地收购”。举两个曾经震撼整个房地产行业的例子：荣信以1亿元人民币的溢价和高价赢得了上海市静安区的中兴社区单位和地块，一举成为“土地之王” 。 （相关新闻报道中的截图）荣信和其他房屋公司的竞争异常激烈。旋转标志后，融信将南京地块的总价推高至1亿元人民币，触及政府设定的上限。最终，荣欣通过握手摇了摇。 （相关新闻报道中的截图）尽管荣欣的“魔术师”对高价土地有特殊的喜好，但钱包中的土地价格高，地段好，每片土地都是该地区的核心。龙州湾的榕心兰湾毗邻轨道交通大山村站。最后一个车站是巴南万达广场所在的龙州湾商业区。它可以被视为巴南区的中心。汇兴的荣欣海月坪湖位于轨道线以东（正在建设中），周围环绕着成熟的老社区，拥有完善的生活设施，是汇兴的中心。奥林匹克体育中心的融信海悦禹州，北邻隆鑫国际，东邻石浦桥小学，南邻奥林匹克花园，是石浦桥的中心位置。潭子口的融新项目虽然周围环境不太好，但非常靠近杨家坪商业区和九龙半岛。位置很好。我很高兴能获得高价，也很高兴为主城区的核心区域进行布局。当将土地变成房地产出售时，您可能不会很高兴。
高成本将直接提高售价。重庆房地产市场目前的总最高价格为10,000.价格越高，销售就越具有挑战性。荣信必须稳定因“高价收购土地”和“项目销售”而扭曲的钢丝。否则，请占用土地一段时间并在Shurachang出售房屋。我们去找出了荣信进入市场的三个项目：荣信蓝湾，荣信海悦平湖，荣信海悦禹州。研究发现，荣信“钢丝”的方法论是统一的，连贯的。通过控制面积来控制总价。这三个磁盘的主要单位均为建筑面积约㎡²，相当于套房中的㎡㎡左右。它几乎是从小型三居室到小型四居室的配置。因此，除了海岳坪湖的总价相对较高（土地价格超过10,000）外，其余两个磁盘的总价格基本上都在10,000左右。显然，在土地成本高昂的前提下，融信将通过控制面积来控制总价，以免将购房门槛提高得太高而影响销售进度。 ，通过装饰来增加溢价空间。在这三个板块中，只有荣鑫蓝湾没有装饰房间，海岳和禹州都被装饰，海岳和平湖部分被装饰。装饰房屋的逻辑也很简单。装饰房的价格高于清水房的价格，销售价格也较高。价格越高，溢价越高。有了溢价，利润自然就会多一点。至于目前正在稳步发展的“电线”，它可能在精神上有些发抖，但不会跌落。以地价，单价和总价最高的海悦平湖为例。根据在线标牌上的数据，第一批预售，即大楼中的全部套房，售出了一套；随后，预售（大楼中的套房总数）售出了一套。在相对封闭的市场和以地域客户为导向的复兴中，海悦平湖的平均建筑价格约为10,000元，总价格约为10,000元（价格信息来自海悦平湖网标数据），但销量不佳，但没有太糟糕了。但是，如果要进一步提高销售速度，仍然很难使单价和总价如此高的房屋复活。只有时间可以用来改变空间。 （Rongxin Haiyue Pinghu在线标志数据，按月，月，日）（Rongxin Haiyue Pinghu在线标志数据，按年，月，日）就像在高价竞争中享有高价的Rongxin重庆房地产市场上的住房，可与以下价格相媲美：低于上述价格的类别高于高于土地价格的类别，但总价格是可以接受的，您可以去那些想要在核心区域购买房屋的人预算不是很高。往上走，有些房地产的地价和售价都更高。