天河区房管局(广州市天河区房地产登记交易中心)

广州市天河区房地产登记交易中心

购房是许多人生活中的“头等大事”。但是，房地产质量，虚假宣传，“阴阳合同”等套路混乱，给购房者的道路蒙上了一层阴影。又是一年一度的管家店主财务特意策划了“藏在房子里，你被招募了”的话题，本文着眼于开发商卖房子的十大混乱，并邀请北京英科（深圳）律师事务所律师郑伯恩进行了深入的法律解释。并教您如何规避开发商出售房屋的惯例，并希望您永远不会成为惯例。模式质量问题使观众的脱机质量和安全性焕然一新是房屋的第一条生命线。然而，近年来，由于担心房屋质量而引起的维权保护并不少见。 2001年，广州的万科尚城因房屋质量而被业主称为“虚假犯罪”，其中包括排水管漏水，不防水厨房，纸天花板和不规则电线安装等问题。业主与万科沟通后，尽管万科作出了整改，但仍未解决。纸天花板也不例外。 2001年，业主在深圳鹿丹村进行了改建的旧中海空中钻探项目，抱怨其“墙体开裂”。最初，社区仅受到附近水泥厂噪音的影响。不久之后，社区建筑的外墙上出现了大小不同的裂缝。许多社区所有者担心房屋的质量会危及其生命。郑伯恩律师：这两个案件的情况已经属于“房屋主要结构质量不合格”。对于房屋主体结构质量不合格的问题，根据《最高人民法院关于解释商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条的规定：由于质量不合格或房屋交付使用后无法交付车身结构验证后，发现房屋的主要结构质量不合格，买方应支持取消合同并赔偿损失”。因此，在这种情况下，所有者可以选择取消与开发人员的合同，即签出并要求赔偿。捆绑销售只能使利润最大化一些开发商必须捆绑停车位和地下室销售以最大化利润，以便购买者必须购买它们。历经数月，数月，数日，南宁市五乡兰亭因捆绑销售高价停车位而被市场监督局命名。在一年又一个月的时间里，业主甘先生以10,000平方米的价格在社区购买了一套房屋。但是，在签订购买合同时，他被要求支付10,000个防空停车位的任命费，最终被迫签署10,000个防空停车位的任命确认表。实际上，产权停车位尚未获得预售许可证，防空停车位不能依法出售。地下室的酒窖也是捆绑销售最受打击的地方。年，
开发商告诉张华今年能够交付房屋，他告诉他必须在地下室购买一间小房间才能获得门钥匙。张华认为，购买地下室的成本太高，他不愿意购买。并且，在张华的订购协议中，未指定地下室购买的条款。郑伯恩律师：根据《合同法》第五十四条：“下列合同的其中一方有权要求人民法院或仲裁机构变更或取消合同：一个是由于重大误解而缔结的；两个是订立合同时显然是不公平的，另一方有权利用欺诈，胁迫或利用危险的危险，请求人民法院或仲裁机构更改或取消违反真实意图的合同另一方”。所有者可以申请取消合同。但是，应当指出，撤销权有一个排除期，通常为一年，否则无法主张。桥里名木收取额外费用。除了收取合同中约定的购买价外，一些开发商甚至收取额外费用。 “服务费”，“指标费”，“团体购买费” 。。。各种费用未曾听说。额外的费用通常转入个人帐户，不开具收据或发票，并且消费者支付的不动产总价比合同价和房屋建设部门的记录价高得多。 2004年，许多业主抱怨西双版纳九牧雨林项目出售无证房屋，收取押金10000元和“团购费” 10000元。然而，开发商表示，购房时支付的押金可以退还，但10,000元的“团购费”不能退还。最终，该项目仅被罚款1万元。湖北襄阳的时代广场街也报道了有关“团购费”的负面消息。 2007年，杨女士在时代街购买了一家商店，并签署了团购服务协议，并支付了人民币团购费。营业员说她以后还要再付一万元。由于这笔费用未包括在付款中，杨女士感到上当受骗。她多次去销售处要求退还团购费，但遭到拒绝。她向香洲区房地产市场监督大队投诉。郑伯恩律师：只要房主证明可以证明是任意指控，他就可以追回非法收取的费用。但是，应该指出的是，广东有很多喝茶的地方。判决书中没有喝茶的先例。通常，喝茶不会进入开发者的帐户。处理茶费的最有效方法是向住房和城乡建设局或当地街道办事处报告并寻求治疗。在起诉亲属（包括开发商作为第三方）的不正当收益之前，不处理任何结果。阴阳合同导致了房地产“精装修”权利保护的爆发，
由于许多城市都对房屋的创纪录价格施加了限制，并且出售的房屋的实际价格通常高于创纪录的价格，因此许多开发商与买方签订了双重合同（阴阳合同），而买方则根据合同签订了合同。到记录的价格。这些副本根据实际的额外房费（通常以装饰名称）按照其他名称签名。尽管因申请价格上涨，阴阳合同逐渐退出历史舞台。在阴阳合同盛行期间，因签订阴阳合同而引起的权利保护比比皆是。 2001年，许多地方掀起了业主反对“双重合同”的权利保护浪潮。所谓的“精美装饰”权利保护在名义上指向装饰质量和价格之间的严重矛盾。业主经常指责装潢合同中“错误的商品”，并涉嫌虚假合同。以武汉为例，近半个月内就有近一个房地产引发了良好的装修和权益保护。其中，有许多业主赢得了案件并允许退房。武汉某房地产保护地的律师郑伯恩：阴阳合同一般是供开发商避税的，应由业主拒绝。从法律上讲，阳合同是虚假的，无效的，阴合同的效力取决于具体情况；一方面，少缴税款和签订“阴阳合同”是否违反国家有关税收法律法规。一经发现，不仅必须缴税，而且还要受到税务机关的行政处罚，在严重的情况下，当事方可能还必须承担刑事责任；另一方面，如果该行业将来主要出售房屋，则购价与售价之间的差距将会太大，相关的税费也会增加。减少房地产现在是开发商的业务减少房地产是真实的场景，交付房地产时开发商的宣传是完全不同的。特别是，公共区域是减少分配的重灾区，范围从花园景观到小型入口大厅。 2001年，长沙北辰中央公园被网友责骂为其业主绘制人工湖。社区中没有规划人工湖，几乎没有绿化区。事件暴露后，所有者希望将“人造湖”变成绿色植物。在这方面，开发商承诺要恢复绿地，但具体的绿化日期尚未确定。 “人工湖”绿化面积缩小，人员和车辆的转移尚未实现。根据车主的报告，交付金城常州路时，以前宣传的车辆和绿地改道工作还没有实现。地下车库还显示出大范围的裂缝。该酒店选择简单地用水泥和胶水油漆。郑伯恩律师：开发商不能随意减少分配，否则业主可以对有关部门作出回应，要求整改。地积比率决定了地绿化和其他因素，
因此，不能随意更改。延期和强制交货非常霸气，业主在泉州的洛江明基新天地期向人民网投诉，原因是交货延迟。原本应该每年交还的房地产被推迟到年月日。但是，房地产目前处于半建造半停的状态。销售部门关闭，可以按时移交房屋，成为压倒业主的石头。有些人不想付钱，有些人不想收钱，但被迫收钱。圣诞节前后，一家房地产通知李女士将房子收下。但是，该属性没有“完整验收记录表”。开发商表示，无论是否收到房屋，物业费将从年，月和日算起。李女士说她很无奈。郑伯恩律师：属于违约，对违约承担责任。首先看一下合同中的协议。如果就违约责任标准达成协议，则可以按照该标准进行赔偿。如果没有补偿标准或补偿标准低于损失，则可能需要开发商根据实际损失进行赔偿。著名的学校和交通成为虚假宣传。为了提高房地产的价值，一些开发商“甩动”了周围的环境并进行了虚假宣传。交通规划和精英学校受到错误宣传的打击最大。 1997年，南京合丰市南岸因虚假宣传被罚款1万元。据悉，南京山升房地产开发有限公司（合丰南岸）在售楼大厅介绍了地铁内容，项目的四页内容，项目推广时的微信公众号以及地铁。线被用作宣传特技。误导买家。但是，截至事件发生时，南京地铁尚未纳入该计划。在惩罚的信息年中，广州华润天河社区因涉嫌“双名学校”促销活动而陷入维权动荡。社区的所有者声称，该物业在出售的初期就有“幼儿园和小学的广告”，并向购房者表明，支持的小学是天河区非常受欢迎的华阳小学。实际上，配套小学是华阳教育集团经营的一所新学校。在这方面，开发商承认使用“双名学校”宣传措辞，但否认欺诈行为。权益保护落入“罗胜门”。隐藏重要信息侵犯了所有者的知情权。当房地产周围有垃圾处理厂，高架桥和墓地等不利因素时，一些开发商将在营销期间故意隐瞒房地产的真实信息，从而侵犯了消费者的知情权。 2009年，广州的招商引资永靖湾涉嫌隐瞒垃圾中转站，加油站和能源站的规划和建设计划，引起业主质疑。据悉，垃圾中转站和加油站的规划已于当年获得批准，并且接近房地产。对此，招商雍景湾回应说，
但是，计划使用的是市政垃圾压缩中转站，主要负责在知识城南部起始区域中的生活垃圾的转运，并且不处理垃圾。东莞一栋别墅的主人故意掩盖了周围的墓地。东莞水印长地社区的业主办理入住手续后，突然发现了一块裸露的墓地。所有者购买房屋时，无法将杂草丛生的坟墓场识别为坟墓场，原始所有者也没有通知。最后，社区要求将骨灰盒调节到角落，面积应减少到㎡，并计划增加防护罩以减少对社区的影响。郑伯恩律师：如果上述问题和合同的目的（买房的原因）没有实现，房主可以要求开发商取消合同（例如为孩子买房）。上学，终于没学习了，主人可以证明目的）；如果无法达到合同的目的，则不能撤销合同，并且仅要求开发商承担违反合同或侵权的责任并赔偿所有者的损失。但是，在相关学区购买房屋时，房主可以访问政府网站，以检查该地区的学校是否包括在某所著名学校的分数中。对于出售，黑心开发商进行了调查并进行了出售。顾名思义，开发商对物业的出售感到不知所措，并等待房屋价格上涨才开放以获得更多利益。 2007年，成都和心·孔雀天成因掩盖和出售房屋而受到处罚，并责令其改正。据市民黄女士介绍，和心孔雀天成开业仅几分钟后，营业部就表示没有空间。房地产经纪人声称有很多房屋，但每平方米的价格比销售部门的购买价高出几千元。温江区房地产管理局最终发现该物业确实存在劝阻行为。获得许可证，但只售出一半。南京高淳宝隆广场被责令纠正无奈出售盖板的行为。高淳宝隆广场于年，月，日获得了该商业建筑物的预售许可证，公开销售控制表显示该建筑物已分配了房屋清单，该建筑物无销售记录。在这方面，南京市住房管理局商品住房管理科负责人说：“商品住房收据还必须在一天之内一次全部出售。”郑伯恩律师：在购房过程中，买方发现开发商已经盖好了盘子。根据当地住房建设局的说法，住房建设局将进行调查。 “流氓”财产必须保持警惕，认为该财产与所有者的生活质量有关。在这一流行病之后，购买者更加意识到选择对于房产至关重要。但是，实际上，某些房地产不仅在日常管理中不合格，
几年又几个月，一个物业人员殴打老拾荒者的视频在互联网上风靡一时。该事件发生在天津市虹桥区咸阳北路街道一社区。事发后，社区负责人赶到现场进行协调，物业公司和动手工作人员向老人道歉，并得到他们的谅解。在街上，对物业公司负责人进行了采访，并责令其认真对待工作人员。最终，殴打者在管理日被拘留。长沙新世纪家居社区的业主抱怨该社区的暴力和挑衅。据业主称，一晚后，他们照例参加了开幕委员会的例会。房地产公司的人闯入并殴打他们，理由是他们没有支付电费。 。后来，所有者打电话给警察，警察把麻烦制造者放了下来，然后才把事情解决。原因不明。郑伯恩律师：物业管理属于另一法律关系，与房屋销售关系无关，应追究其违反合同或侵权行为的责任。