东京房价走势(东京房价走势图1980到2018年)

日本东京30年房价走势图

摘要：如果您仍然认为日本房地产市场是“惊人的”，那么就是这样。日本现在已成为仅次于澳大利亚的亚太地区海外房地产投资者的第二大投资目的地。投资者的涌入也导致日本的土地和房屋价格连续几年上涨，创下了今年的最长纪录。当谈到日本房地产市场时，人们经常将其与日本经济的“迷失年代”进行比较。人口老龄化和出生率下降一直是人们承受日本房地产市场的原因。然而，日本的土地价格已经连续几年恢复，主要大城市的房价已经连续八年上涨，这导致外国投资者最近涌入日本房地产市场。根据彭博新闻社的报道，著名房地产咨询公司CBRE的数据显示，专注于投资亚太地区的封闭式房地产基金每月在日本投资了1亿美元，日本也已成为亚太地区第二大投资目的地。它仅次于澳大利亚。日本房地产领域最著名的机构投资者是世界上最大的主权基金-挪威的主权财富基金。该基金去年在东京购买了一座商业房地产建筑，这是它首次涉足亚洲房地产市场。黑石集团还斥资数十亿美元在东京购买了多套房屋。这家新加坡政府公司和日本斥资约1亿美元收购了东京迪士尼乐园附近的东京湾喜来登酒店。房地产市场的复苏也使日本的土地价格有所改善，而日本的土地价格已经存在了很多年。根据“日本土地价格”数据，自今年以来，日本的土地价格已经连续五年上升，并且年度土地价格逐年上升。 Picture日本土地价格网日本房地产泡沫破裂后，近年来日本的土地价格经历了泡沫挤压的过程。除了短期上涨外，这一轮土地价格在过去一年中首次上涨。随着土地价格上涨，房价自然上涨。以包括东京，神奈川，千叶和ita玉在内的关东南部大都市为例，这些地区的房价自年初以来一直上涨，东京的房价指数（下图中的红线）已恢复到年度水平。下图显示，日本三大都市圈的房价比上一年大幅上涨，涨幅均达到了两者之间。 Picture三井房地产的长期干旱和日本房地产的突然复苏是由于多种原因。首先，日本经济持续增长的记录在过去一年中创下了新高，经济复苏是房地产市场复苏的基础。第二是东京奥运会的积极因素，这促使海外投资者将注意力转移到日本人口净流入的大城市上，并投资于当地房地产。
全球政治和经济形势动荡不安，以日元计价的日本房地产自然成为对冲资金的储备。此外，日本房地产投资具有资本门槛低和租金回报高的特点，这导致许多海外投资者将其包括在内。根据瑞穗信托银行的城市期货综合研究所的数据，今年上半年海外买家的投资在总交易量中所占比例最高。