装修施工时间(法定装修施工时间2020)

装修施工日志写好的样本

拼装装饰直接打击了传统装饰的弊端，其明显的优势推动了其规模的快速增长。最近，星正研究发布了关于装配装饰行业的深入研究报告。预计年装配装饰市场规模将达到1亿元，年复合增长率将达到。社会住房，长期租赁公寓，租赁房屋，宾馆等对预制装饰的需求稳定增长，成品住房比重持续上升。将来，这将为预制装饰带来巨大的市场空间。然而，相关专业人士还预测，与传统装饰行业一直呈现的传统“大行业，小公司”竞争格局相比，未来的龙头装配式装饰企业将凭借制造规模展现出竞争优势。那么，面对装配式装饰，您的位置在哪里？组装装饰，也称为工业装饰。住房和城乡建设部发布的“预制混凝土建筑技术标准”和“预制钢结构技术标准”中明确给出了预制装饰的定义，指的是使用干式施工方法进行搬运。淘汰工厂现场生产的内部零件。组合安装装修方法。装配式装饰具有标准化设计，工业化生产，装配式建筑和信息协作的工业化思想。 ）干法施工组装。所谓干法施工是指避免传统装修方法中使用的石膏腻子找平，砂浆找平，砂浆粘结等湿法作业，而采用锚，支座，结构胶等方法来实现支座和连接结构。 ）管道和结构的分离。也就是说，设备和管道不是预先埋在房屋结构中，而是填充在组装空间的六个面和支撑结构之间的间隙中。 ）定制零件集成。组件集成是通过特定的制造供应将多个分散的部件和材料集成到一个有机体中。在实现干法施工的同时，提高了性能，易于交付和组装。零件定制强调，尽管装配式装饰已工业化，但仍需要满足个性化定制，以避免现场进行二次加工。传统的装饰方法在中国已经流行了很长时间，并且存在许多现场联系，许多类型的工作，繁重的体力劳动，费时，难以保证质量等缺点。家庭装饰游击队的盛行显然限制了装饰业的发展。 。现场管理很难成为大多数装饰公司管理半径有限且难以突破规模的主要障碍。依靠手工操作已成为传统装饰行业进入门槛低和竞争格局差的重要因素。
由于传统装饰会部分破坏主体结构的保护层，因此凿子之类的行为更容易引起结构安全问题（例如泉州饭店事件），而且现场施工过程很多，程序复杂，导致在过程中存在许多潜在的危险。传统的装饰材料甲醛含量高，容易造成室内污染。根据有关研究结果，我国每年因室内污染造成的死亡人数达10,000人，新增残疾儿童总数为10,000人，这与室内空气污染有关。同时，由于室内装饰的生命周期与建筑结构的生命周期不同，前者是一年，后者是一年，所以室内装饰必须面对第二次转型。但是，由于传统装饰和主体结构的结合，在改造过程中不可避免地会被打碎和凿凿，造成大量的建筑垃圾，污染环境。在传统装饰中，第一次装饰中使用的材料量相对较大，第二次转换导致更多的材料浪费。据“装配装饰设计与施工”研究，二次装修每年造成的损失超过一亿元。装配装饰完美地解决了传统装饰的弊端。与传统装饰相比，具有“更多，更快，更好，更便宜”的特点，其优势十分明显。 ，预先完成装饰计划阶段和施工阶段，使设计和建造与建筑计划同步。建筑信息模型是建筑集成设计的重要辅助工具。对于在这方面具有技术积累的企业来说，它将更有能力在装配装饰行业的竞争中体现竞争优势。传统装饰方法所有施工作业均在现场完成，装配式装修将原始施工作业分为两部分，以进行工厂零件生产现场安装。与传统方式相比，组装式装修是“重厂，轻工地”。 ，装配式装饰的工业化思维设计概念将八个主要装饰模块分为各个零件和组件，装饰公司为每个零件和组件提供了几种选择，从而形成了标准化和“更多”的产品选择。可以由一支​​更好的团队雇用该设计，并且所有选择该系统的用户都可以分担成本。与每个家庭的传统设计相比，组装式装饰设计更具成本效益。零件制造在工厂进行，只需现场安装施工，装修精度大大提高到毫米级，人为因素的影响大大减少，装修质量更容易得到保证，“好省钱” ”。由于组装式装饰分为两部分，用于工厂零件生产现场安装，工厂零件的生产不影响项目的进度，并且现场安装要求全部为干法施工，无二次加工。
根据北京市经济适用住房中心的经验数据，一套平方米的公共租赁房屋采用预制装饰只需几天，而传统的装饰周期为几天，施工效率大大提高。组装式装饰使用环保材料，例如硅酸钙复合板和岩棉。供应商基本上实现了零甲醛，这比传统装饰更环保。尽管环保材料的价格相对较贵，但材料的数量已大大下降。根据“装配式住宅室内技术和成本分析”的研究结果，与传统装饰相比，预制装饰用复合材料的直接成本仍在上升，但该项目的总体经济效益将通过节省人工成本和成本而间接抵消。降低融资成本。由于组装好的装饰零件都已在现场安装，因此在后期更换和维修零件非常方便。只需卸下连接螺栓即可；设计方法将管道与结构分开，以后的管道维修更换不会损坏主体结构。因此，组装后装饰的维护成本较低，可以说是“节省”。根据中国建筑装饰协会的数据，我国装饰行业的年产值已达到万亿元，同比增长。该行业的规模巨大，但增长率已低于次年的增速，次年的增速已经放缓。从领先公司的市场份额来看，该行业（金螳螂，广天集团，亚洲大厦）的年度市场份额仅为。随着建筑业开始清理锚固现象，龙头企业的集中度有所下降。虽然从年初开始重新集中，但与装饰装修龙头企业上市后的市场扩张速度相比，此后，龙头企业的市场份额增长非常缓慢。根据中国建筑装饰协会发布的《中国建筑装饰蓝皮书》的统计数据，中国装饰企业的数量是每年10,000家，到每年减少到10,000家，企业总数减少了近10,000.自从每年进行清理以来，企业数量一直在下降。呈加速趋势，短短一年内减少了10,000个家庭。从企业平均产值规模来看，年平均产值10000元，以后每年增加到10000元，年均复合增长率达到10000元。我们判断淘汰的10,000家企业主要是低档和小型装修企业。但是，从平均产值规模的绝对值来看，每年只有1万元。企业的平均规模仍然很小，行业的“小而分散”格局没有改变。一方面，传统装饰项目主要依靠人工现场操作，因此进入行业的门槛非常低，
这是工业企业数量众多且平均规模较小的主要原因。另一方面，现场装饰工人众多，工作种类繁多，导致企业管理半径有限。公司不断发展壮大后，现场管理质量难以保证，这是制约​​龙头企业发展的主要原因。组装式装修“重工轻工”的运作方式使工厂成为装修质量控制的重要组成部分。工厂采用机械化生产，以避免工人技术和经验对项目质量的直接影响。领先企业也有望通过快速扩大生产来建立规模优势并建立护城河。同时，组装型装饰场所仅需要安装工人和电工。与传统的装修工人相比，工作数量和类型大大减少，现场管理更容易，工厂管理也比现场管理更加集中，管理难度大大降低，这是有益和突破的。原始管理半径。预制建筑的推广主要始于2010年。预制装饰是与预制建筑同时诞生的概念。由于建立相关技术规范的滞后性，预制建筑的推广要晚于预制建筑。根据住房和城乡建设部的统计，新装修的新建筑的新建筑面积为10,000平方米，占新装修的全装修建筑面积的比例。 。尽管起步较晚，但已经处于快速增长的轨道上。假设每平方米装修的单价为人民币元，相应的和年装配式装修的市场规模分别仅为1亿元和1亿元。为了预测年度装配装饰市场规模，我们做以下假设：）假设建筑面积同比增长，同比增长为；总和的目标是在中期通过插值法计算的； ）装饰是建筑物的完工端。该年度的新建全面翻修建筑面积与上一年度的新建预制建筑面积高度相关。年度预制建筑面积为固定值，可用于计算当年的总装饰面积。 ）假设年中采用预制装饰的全装修比例是通过年中插值法计算的； ）装饰的单价假定为稳定在人民币平方米。据此估算，年装配装饰市场规模将达到1亿元，年复合增长率将达到1％。装配装饰仍处于初期试验阶段。与传统装饰相比，其项目运营方式发生了很大变化，产业链已扩展到零部件制造。
我们得出的结论是，主要涉及的是班级公司。作为建筑商，房地产开发商在建筑和装修计划中具有领导力，因此有必要参与预制装饰行业的早期发展。一方面，开发商在施工计划中具有主导权，一些开发商早在几年前就锁定了公寓类型并制定了标准，为随后的装配式装修的开发和实施做好了充分的准备。另一方面，房地产开发商在产业链中。它是中国最强大的国家，在装配建筑政策的指导下参与可以加速行业向装配装饰的转型和升级。组装装饰对开发商也很有吸引力。由于装修计划已预先安装在装配式装修中，并与施工计划一起设计实施，因此房地产开发商可以配合施工计划以满足装配式房屋的指标要求，并获得政府补贴。 ;组装式装修大大缩短了整体施工周期，可以提前预售，从而加快了开发商的资金周转；开发商利用自有资金投资于装配装饰技术的研发，并在自己的产业链中运用强大的声音以低廉的价格进行装配装饰，这是促进装配装饰行业发展的更有利方。万科通过构建“工业化建筑系统，即五件套”（全混凝土外墙，预制内部隔板，系统模板，攀爬框架和穿透效率）来建造和组装预制建筑物。装修计划有效地压缩了示范项目的实施周期，加快了自身的营业额，万科湖等同心家园等许多项目都实施了该制度。traditional传统装修龙头企业金螳螂，广田集团，雅莎股份均在预制装饰领域已经相继布局，传统的翻新公司更可能更贴近用户的需求，并且在参与者中最容易实现预制装饰的转变。冈螳螂是第一个被认可的国家住房和城乡建设部颁发的“装配式建筑行业之一”尝试基地”，目前已完成该版本的装配模型项目，并加快了该版本的开发研究。该公司积极组织和参与建筑和装饰行业的相关质量和技术标准的编制。江苏省《装饰技术规程》和《装配体装饰技术规程》参加了与装配相关的多项标准和规范的编制。目前装配装潢领域的发展主要以技术研发，原材料整合，生产等多种合作方式为主。自今年开始上市以来，Yaxa股票已进入预制装饰领域。
同时，建立了具有完全免费知识产权的技术平台，可以实现工厂预制，现场组装，干法施工的全工业组装式室内装修。该公司目前拥有组装型装饰的国家专利，其中包括发明专利，数量居行业之首。目前主要是组装装饰零件的供应商。至于鲁贝的建材，从预制装饰（石膏板隔墙）的供应商入手，我们将继续深入探索预制装饰的产业链。目前，公司在工厂已基本实现墙纸与石膏板的结合，从而进一步缩短了现场施工时间。它以Heneng Habitat和Pinzhai Technology等公司为代表，以装饰技术和专利作为进入手段，为房地产开发商提供了从设计到零部件制造的整个装配装饰过程。这些新兴品牌中的大多数已经分别完成了融资，并且已经在公共租赁住房，长期租赁公寓和其他项目领域中获得了部分应用。恒仁居是国内第一家从事全屋组装，装修的高新技术企业。我们自行开发的全屋组装和工业化产品系统已更新，并已应用于经济适用房和公共租赁房等建筑。公司在天津拥有一万多平方米的厂房，年产无石棉硅酸钙板涂装板万平方米，年产表面装饰无石棉硅酸钙板吊顶板一万平方米。 ，年产人造石台面10000米。已安装的水系统的年产量为10,000套。除了高端定制之外，年生产能力还可以完成对10,000多个室内门和橱柜的加工支持，并始终保持高速增长的趋势。定制的家具公司依靠多年积累的解决方案和定制橱柜和衣柜的优势，现在已进入整个房屋组装和组装解决方案领域。例如，索非亚，欧派家居，尚品家居和其他定制的家用水龙头已经在软装配过程中实施了组装解决方案，并在厨房，浴室，墙板等领域进行了尝试，以期提供设计定制，生产和耐磨。和安装等集成解决方案。根据住房和城乡建设部的统计，尽管组装式装饰自年初以来发展迅速，但应用范围仍然非常有限。新开业的组装式装饰区仅占新开业的全面翻新建筑面积，仅占新开业的建筑面积。我们认为，装配式装饰行业的当前发展仍面临问题，例如顶层设计需要改进，零部件供应有限以及缺乏用户声誉。一方面，大规模装修标准化基于建筑标准化，
模型和模型的引入正在逐渐改变行业参与者的思维方式，但是仍然需要一个过程。组装的装饰件在工厂加工零件，仅在现场安装。根据传统装饰和装饰来修改设计显然是不现实的。它对设计，加工和安装一体化的要求进一步提高，整个产业链需要协调。另一方面，预制装饰的技术标准尚未统一。住房和城乡建设部发布了“预制室内装饰技术标准（征求意见稿）”。官方国家标准尚未颁布。目前，只有行业标准“建筑工业化室内工程技术规程”和上海，浙江和北京等地方标准。不统一的技术标准将影响行业的发展质量。与传统装修相比，组装装修的主要生产过程在工厂内进行，仅现场进行安装工作。目前，专门从事装配零件组装的制造商仍然很少，而且有空缺。我们认为，供应不足是组装式装饰价格高和个性化程度低的主要原因。在供应方面具有规模效应的领先企业将具有明显的竞争优势。一方面，目前传统装修的平均价格约为人民币平方米，而预制装修的价格达到人民币平方米，甚至更高。主要是由于组装式装修的环保性，原材料的高价格以及轻钢龙骨作为主流的支撑结构，因此施工成本肯定高于传统装修。具有规模优势的龙头企业将逐步在采购和生产方面建立成本优势，降低成本，形成竞争壁垒。另一方面，由于当前有限的供应规模，单个商人可以选择较少的零部件，具有规模效应的领先公司将为客户提供更多的个性化选择。预制装饰从一年开始到一年之初就发展迅速。由于装配式装饰房的表面为夹层结构，因此房屋空间将受到一定程度的挤压，并且将保留施工过程中的缝隙以用于施工过程。因此，生活体验不同于传统装饰，用户声誉的积累将需要时间来解决。随着预制装饰试点项目的不断推进，预制装饰产品也将根据用户体验不断完善，以满足市场需求。综上所述，我们相信随着顶层设计的逐步完善，行业领导者的成长以及用户声誉的沉淀，未来的预制装饰问题将逐步得到解决，行业将进入健康发展。早在本月，国家发改委就建议为住房和城乡建设部联合推广预制混凝土，钢结构和其他建筑系统，
但是，直到那年，国务院发布了《关于进一步加强城市规划建设管理的若干意见》和《关于大力发展预制房屋的指导意见》，对预制房屋的年比重提出了具体要求。施工。加入该指数之后，它确实推动了中国预制建筑的浪潮。 1月，住房和城乡建设部发布了《预制房屋十三五行动计划》和配套管理措施。据澄清，到今年，该国的预制建筑物将占新建建筑物的比例以上，其中关键领域将超过该比例。根据住房和城乡建设部的统计，这些年来，预制房屋已实现了快速发展。新建预制建筑面积每年达到10,000平方米，同比增长，占新建建筑的比重。假设新建筑的年建筑面积保持不变，根据全国预制建筑在新建筑中的比例，新建筑的年建筑面积将至少达到10,000平方米，年增长；新建预制建筑的年建筑面积将达到10,000平方米，复合年增长率为根据住房和城乡建设部颁布的《装配式建筑评价标准》，必须满足以下条件确定该建筑物是否为预制建筑物：）主要结构部分的得分不低于该得分；玉芬）使用完整的装饰； ）装配速度不低于。同时，“标准”对预制房屋的分类进行了评估，分别对应于等级，等级和等级的装配率在及以上。对于预制房屋，各地给予不同的激励政策，包括可以预先出售使用预制房屋的房地产，奖励容积率等，相应的高等级预制房屋可获得较高的容积率奖励。从预制建筑物的评估标准来看，常规建筑物和建筑物的装配率（围墙的主要结构指数得分，室内隔墙指数装饰，设备管道指数得分）（评估项目中缺失的评估项目得分的总和）。换句话说，这意味着表中每个部分的分数都代表最终装配率。根据评分标准，可以看出主体结构被评定为占内部装饰的比例和内部装饰的比例。我们在这里谈论的装配装饰通常是指室内装饰。在评估装配体时，我们的权重是评估装配体的重要组成部分。从建筑物的主要结构的角度来看，目前的国内预制建筑物是按主要结构材料分类的，主要是预制混凝土结构和预制钢结构。但是，在两种建筑物的推广过程中，它们都面临着技术和成本两个主要问题。
广泛的建设过程。采用装配形式后，现场施工从现浇现浇改为现浇现浇。由于混凝土构件的自重，对钢筋的位置要求很高，举升困难。组件之间的钢筋使用灌浆套管或螺栓。仍然缺乏可靠的检测方法。传统的钢结构围墙和楼板是通过现浇建造的，结构要求全部更改为预制。预制墙与主体钢结构的相容性差，会引起渗漏，隔音效果差等问题，影响居住体验。采用现浇法建造的混凝土结构在设计时无需考虑模块问题，并且组件的尺寸和类型也多样化。目前，许多预制混凝土项目遇到的问题是设计概念没有改变。强制使用工厂预制的生产组件。每个新项目都需要重新制作具体的组件模板，并且模板的类型很多，因此成本急剧上升并且难以控制。根据俊业建科在各省市的调查案例，成本要高于传统成本。根据住房和城乡建设部颁布的《预制建筑项目消耗定额》，尽管仅使用该结构时人工成本有所降低，但钢结构的材料成本相对较高，且数量巨大。吊装和安装操作的费用导致了比结构更高的机械成本。还有更多，并且更多类型的工作组合导致组织措施和公司管理成本的增加，但是实际的人工成本并未下降。由于主体结构面临两个主要的技术和成本挑战，特别是结构钢连接的可靠性不高，因此，预制构件柱和在主体结构中起作用的梁没有预制，并且主体结构通常只能满足最低要求 。为了达到预制建筑物的最低分数线，装饰部分至少需要贡献一点。一方面，由于需要成熟的结构，所以全层装饰强调一次性成型，这与预制装饰的概念是一致的。成熟的装饰技术比较成熟，易于实施。其余得分项匹配，很容易获得剩余分数。因此，我们认为当前的主要结构受到技术和成本两个主要问题的困扰。依靠预制装饰来实现预制建筑物，避免了因使用预制主体结构而带来的安全风险，并且是一种经济高效的方式。预制建筑行业在发展初期受到政策促进的影响更大。在一定规模效应之后，预制型具有较强的经济适用性。传统建筑成本的上升趋势是不可逆转的，
到那时，将实现更快的需求增长。根据国家统计局的数据，建筑业中的农民工数量正在逐渐减少，农民工的平均收入迅速上升，农民工的老龄化趋势十分明显，人口红利逐渐消失。具体来说：建筑业的农民工人数逐年持续下降，建筑业的农民工人数为1万人，占农民工总数的比重。自以来，预计未来建筑业农民工的平均年薪增长将继续上升。从农民工的年龄结构来看，老年农民工的比例逐年增加，农民工的平均年龄逐年增加。不断上涨的劳动力成本和日益严格的环境保护将迫使传统的现浇建筑向预制建筑的转变。但是，从全国的大学毕业生人数来看，自年初以来，普通高等学校的大学毕业生人数每年超过10,000人，每年毕业的研究生人数为10,000人。受过高等教育的人才供应强劲，未来将是工程师分红的时代。从这个角度来看，是建筑和装饰行业逐步走向装配时代的正确时机。从主要建筑材料的年能耗和碳排放量来看，水泥生产的能耗占建筑物总能耗的比例，而二氧化碳排放量的比例甚至更高。预制装饰使用环保材料，大大减少了室内装饰中使用的水泥，砂浆和其他材料的量，这对于减少建筑能耗和碳排放非常有利。从对人体有害物质的控制标准来看，预制装饰的指标要严格得多。甲醛释放量的要求直接降低了一个数量级，而可溶性金属的要求则直接降低了。因此，使用组装装饰对人体健康更为有益。无论是从减少建筑能耗还是从人类健康的角度来看，预制装饰都能更好地满足环保需求，这是装饰行业未来发展的必然趋势。预制装饰技术目前主要用于安全房，长期出租公寓和酒店的装饰。经济适用房主要用作预制装饰技术的试验场，每年的建筑需求为10,000套。长期出租公寓，出租房屋和旅馆具有空间可重复性高，可复制性强和对装饰时间表的要求高的特征。它们适用于组装式装饰，因此已经成为组装式装饰的优先应用领域。长期公寓出租住房是国家建立长期房地产机制，促进同时的购房和遏制投机活动的重要手段之一。这也是我国租赁市场当前发展的必然产物。
长期出租公寓出租房将迎来快速发展的黄金时代，其原因如下：Housing住房和城乡建设部发布了《关于加快住房租赁市场培育和发展的指导意见》，要求地方政府建立住房租赁信息平台，培育住房租赁机构，支持房地产开发企业出租房屋，推进（房地产投资信托）试点。一年又一年，国务院要求加快住房租赁市场的培育和发展，培育市场供应主体，鼓励住房租赁消费。 9月，九个部委联合发布了租赁支持政策。中华人民共和国第十九次全国代表大会的报告再次强调，住房不是投机性的，房租与购房相结合的住房制度将住房的政治地位推向了新的高度。住房租赁需求主要来自流动人口。在一年之前，我国的流动人口总体上呈增长趋势。尽管这一年之后略有下降，但总体水平仍然很高。到年底，流动人口达一亿，占总人口的比重。庞大的流动人口为租赁市场的发展奠定了基础。根据联家研究院的统计，我国使用出租住房解决住房问题的人数约为1亿，是通过购买住房解决住房问题的人数的两倍。随着经济发展和大都市区的初步形成，人口逐渐集中在大城市。但是，该国大多数一线和二线城市都采取了限制购买和贷款的措施，流动人口购买住房受到限制。同时，由于一年前几轮房价的急剧上涨，它们仍然很高，一线城市的房价收入比远远超过了全国平均水平。这导致流动人口对住房的需求减少，对租赁住房的需求增加，并且租赁周期延长。仅租赁住房市场的机构普及率，未来仍有很大的提高空间。在当前的租赁市场中，租户通常具有较差的服务经验。根据连家研究院的统计数据，住户认为陈旧的住房设施和功能不良是影响租赁质量的主要因素，其次是租赁期短和房东违约。在专业的出租房屋租赁机构介入之后，这一系列的问题可以很好地解决。根据联家研究院的统计，目前国内租赁房品牌渗透率仅为，集中品牌公寓的比例仅为。从国际经验的角度来看，机构住房的市场份额高于平均水平，在日本甚至更高。综合以上三点，我们认为未来是长期租赁公寓爆炸式增长的黄金时期。但是，租赁住房的实施对新房购买的需求有一定的挤压，但是对于装饰公司来说，租赁住房市场正在增加。 ）原始私人房屋租赁的客户将转移到租赁房屋。
需求也属于终端，转移到租赁房屋的客户属于整个装修终端增量。 ）购买新房的客户将转移到出租房。并非所有的新房都经过全面装修，而出租房则可以。因此，将一些购买粗糙房屋的客户转移到租赁房屋将带来一定程度的总装饰寿命。根据中国饭店业协会的统计，中档饭店的数量每年都在快速增长，房间数也在逐年增加。近年来，国内酒店业的整合加速，中档酒店开始连锁经营。酒店装饰的标准化已得到改进，使其更适合使用预制装饰。商业场所包括度假村，饭店，商店，商店，食品店，书店，供销店，饭店，蔬菜店，加油站，日用品和其他房屋，其中饭店，特别是高档星级饭店，装修豪华标准大量是装饰行业中最重要的细分领域之一。根据国家旅游局的统计，中国五星级酒店的数量已从家到户不断增加，特别是在二三线城市建设高星级酒店的过程中。酒店行业的高繁荣带来了高端酒店装饰的需求。公司的快速增长带动了从事高端公共装饰的领先公司收入的快速增长。但是，从年初开始，中国的五星级酒店进入了衰退期和萧条期。供过于求使五星级酒店的平均房价进入下降通道。这是第一次下降。当前的组装式装饰技术并未在住宅中广泛使用，但是随着该技术的逐渐成熟，它将在未来逐渐渗透到住宅精细装饰市场。我们认为，随着成品住宅的渗透率增加，预制装饰技术的潜在最终增长也将增加。房地产开发过程通常分为四个阶段：“拿地→开始→开放→完成”，整个时期为一年。但自年初以来，由于宏观调控下融资方面的压力，开发商普遍资金紧张，导致开工早，竣工推迟。同时，精装修房屋的比例增加了，从建造到竣工的周期也延长了。从下半年开始，新建筑的增长率已逐渐与竣工增长率背道而驰，并在这一年进一步增长。然而，由于自下半年以来宏观经济调控有所放松，因此完成率增长率呈上升趋势。 ）从历史周期的角度来看，自一年以来的传导周期类似于一年的周期。一年中新开工房屋继续高速增长，然后在宏观调控的影响下，年增长率急剧下降。完成时的增长率是销售增长率下降时。
但是，由于自新年开始以来一直在累积的高基数，因此该基数于当年发布，并且已完成结局的增长率有所提高。参照这一周期，我们认为，自年初以来，新房开工增长率持续正增长，持续了数月之久，累计基数高于上一周期。与此同时，房屋竣工年限的增长率自年月以来一直为负，与新建筑期的差距意味着积累了大量的住房交付需求。因此，我们认为这一轮的完成趋势将比前一周期更强。 ）从月度数据看，房地产住房竣工面积增速逐月呈正增长，月住宅竣工增速恢复为正。住宅物业在房地产竣工中所占比例较大。每年新的王冠流行情况的增长率都是异常值，并且该月已显着改善。住宅竣工增长率恢复正常。我们认为，根据房地产竣工周期的传递，在新建工程同比增长和同比高增长的传递下，逐步完成年度竣工的趋势正在确立。作为与完工紧密相关的装修项目，我们相信随着这一轮完工的恢复，性能可能会超出预期。由于预制房屋比例的刚性指标，在装修行业整体复苏的带动下，预制装修将加速增长。住房和城乡建设部最早于今年发布了《商品房装饰到位实施细则》。全面装修的住宅不仅绿色环保，而且可以改善服务质量并降低装修成本。趋势似乎是普遍的，应该加以推广。但是经过多年，全装修的渗透率仍然不高。根据Aoweiyun。com的数据，中国成品住宅的年渗透率仅为1％，并且每年都在显着增长。成品住宅的年开封数万，渗透率已经达到。上述渗透率之间仍然存在很大差距。因此，我们认为，成品房的未来普及率绝对不限于，而是会有更大的上升空间。我们认为，过去成品住宅的普及率很难提高，但是其后几年又有显着增长的原因：of住房和城乡建设部发布了《建筑业十三五规划》 《发展》中提出，到今年年底，城市绿色建筑在新建筑中所占的比重很大，而新建的家具齐全的住宅区占了100％。随后，省市政府加快了配套政策的出台，这是加快全面装修工程实施的重要推动力。每年，各级政府都会出台相关政策，占政策总数。几年前，房地产行业多年来一直保持高速增长，而商品房的供应却供不应求。
在这个阶段，增量市场是巨大的，毛坯房的低成本和短周期更符合开发商希望快速运行围墙的意图。在此过程中，不仅大型开发人员，而且中小型开发人员也都有份额。由于开发商鱼龙混杂，产业秩序无法得到有效执行，成品房现阶段生态环境没有得到改善。但是，每年的房地产行业都出现了负增长。此后，在宏观调控下，行业增速明显放缓，进入稳定增长期。自今年以来，房价也一直受到重大控制。在宏观调控的大背景下，中小开发商资金链压力逐渐显现，行业进一步向大企业集中，行业秩序逐步得到修复。在市场低迷时期，装饰精美的房屋已成为大型开发商之间竞争的重要手段。几年前，由于房价的持续​​上涨和大量的投资房，购房者有强烈的意向通过二手房交易获利，而毛坯房显然更适合这个市场。多年后，随着稳定房价的宏观调控的实施以及自第十九次全国代表大会以来的多次政府会议，强调坚持“没有住房，没有投机活动”，住房价格增长显着放缓，二手房流动性有所下降。下降，改善的自我住房的比例上升。随着需求的变化，成品房屋的优势脱颖而出。全装修需要对民用装修进行整体设计和一次性成型，而组装技术是目前实现全装修的重要途径。一方面，大多数开发商拥有固定的房屋类型和装修方案，它们具有很高的可复制性，并且使用组装技术进行批量生产具有规模优势。另一方面，装配技术的使用大大缩短了工期，并且可以在政策允许的情况下提前预售，这符合当前开发商加快营业额的战略。从这个角度来看，组装技术适用于当前批量开发的精装书的最终市场。假设如下：）每年新住房建设面积分别为1亿平方米，1亿平方米和1亿平方米。我们假设年增长率为并且没有年增长率。 ）成品住宅的渗透率是，我们假设每年达到成品住宅的渗透率。 ）假设精美装饰的平均价格为人民币平方米。据此得出以下预测：steel钢结构的主要应用行业与公共设施相同。钢结构行业的订单首先得到了预热，这表明未来对公共设施的需求有望恢复。上市钢结构公司2010年新签定单的年增长率分别为，并连续三年保持高速增长。钢结构的主要应用领域包括公共建筑，体育馆建筑和车间，这三者在钢的总消耗中所占的比例分别达到，这些领域也是公共设施的主要领域。
因此，我们预计随着钢结构订单的回升，装饰公司在未来签署的新订单也有望回升。近年来，公司不断完善供应链管理机制。通过优化资源集成平台，完善管理模块并利用自身的规模优势，在行业中率先创建了具有多部门，多维度特征的供应链管理系统。公司的供应链管理伴随着工程周期的整个过程。一方面负责项目质量，建设工期，安全性等各个方面的监督管理，最大限度地防止不良问题发生；另一方面，它可以通过集中招标3进行深入的资源整合。集中采购和集中分配可增强公司的供应链声音并实现规模经济。在公司家装店的快速部署中，由于引进了大量的销售人员，建立大量的线下店和广告费用等，公司的销售率迅速提高，并且每年销售率同比增长；同时，门店管理人员的增加使公司的管理费率迅速提高，年销售率比上年有所提高。我们预计公司的销售率和管理率将随着商店成本的下降和效率的提高而下降，减少弱者并保持坚挺，家装业务也有望逐渐将亏损变为赢家，整体净利润率将迎来增加。从历史情况看，公司市盈率的波动和净利润增长率的变化趋势基本相同：公司业绩加速时，公司估值增加；当公司的业绩增长放慢时，公司的估值将继续下降。目前，公司业绩增速从谷底回升，估值水平进一步下降，性价比明显。螳螂金矿是住房和城乡建设部认可的首批国家“预制建筑工业基地”之一。目前，它已经完成并组装了预制模型项目，并加快了版本研究的发展。该公司积极组织并参与了建筑装饰行业相关质量和技术标准的汇编。它是中国建筑装饰协会《住宅建筑装修技术规程》和江苏省《建筑装饰装修技术规程》的主编，并参与了许多与组装有关的标准和规范的编制。预制装饰领域的发展目前主要基于技术研发，原材料整合，生产等多种合作方式。该公司已经具备随时进入组装式装饰行业的基本条件。自该年上市以来，Yaxa股票已进入装配式装饰领域。每年宣布将装配式装饰从多个模块集成为多个模块，同时，构建具有完整自由知识产权的技术平台。
该公司是业内唯一同时拥有“国家房屋工业基地”和“国家预制建筑工业基地”的装饰企业。目前，它在预制装饰方面拥有国家专利，其中包括发明专利，在业内数量最多。该公司曾编辑行业规范“室内装饰工程建设和工业化技术规则”（），填补了国内装配装饰行业标准的空白。后来，他与浙江省建筑装饰协会共同编辑了本地规范《预制室内工程施工质量验收规范》，该规范将预制室内工程作为新的部门纳入了《建筑装饰工程质量验收标准》。 ”（）装饰及装饰事业部项目。公司凭借自身的技术优势，参与行业规则的制定，有望延长装配式装饰业务的领先周期，并为公司装配式装饰业务的发展赢得足够的窗口期。浙江省启动了“未来社区”旧改革计划。到今年年底，它将在省一级培养大约几个试点社区。到今年年底，它将被完全复制和推广。得益于该计划，该公司在年底赢得了1亿个装配订单的竞标。预计随着计划的推进，相关的装配装饰订单将得到加速。公司一直积极与房地产开发商合作，先后在上虞河，市区，成都中德朴屿等地开展了集装式装修工程。公司新签合同额1亿元，同比增长;订单额为1亿元人民币，是年营业收入的两倍。将来，随着订单的加速着陆，公司的业绩将进一步得到释放。政策促进市场化需求，可以预见蓝海市场。预制建筑行业在发展初期受到政策促进的影响更大。预制型经过一定规模效应后将产生规模效应，传统建筑成本的上升趋势不可逆转，预制型将成为市场导向的选择。随着产业链的逐渐成熟，装配式装饰将实现更快的需求增长。