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湖北省武汉市的德冠法律小组发现了由新的冠状病毒引起的病毒性肺炎，然后传播到全国各地。为了预防这种流行病，地方政府已经启动了一级重大公共卫生事件，并要求企业实施有序，分区和有序的恢复工作。迄今为止，其中一些地区推迟了房地产建设项目的恢复。最近，有建筑设备租赁公司的报道，一些建筑公司以这种流行病是不可抗力为由，发函要求减少或免除租金。关于在流行期间应减免租金，作者认为应分析以下几点。 1.爆发是否是不可抗力。不可抗力的基本组成部分具有不可预见，无法避免和无法克服的特点。就这种新的冠状肺炎流行而言，迄今为止的发生和发展确实是一种客观情况，合同双方无法事先预见，不能通过主观意愿避免，也不能通过客观努力加以克服，这与不可抗力的基本组成部分是一致的。受这一流行病的影响，合同规定的许多义务无法正常执行。全国人民代表大会常务委员会法律工作委员会发言人兼研究室主任铁卫说：“中国突然发生新的冠心病肺炎。健康事件。为了保护公众健康。此外，政府还采取了相应的防疫措施，对于无法履行合同的当事方而言，不可预见的不可抗力是不可预见的，不可避免的，不可克服的。根据合同法的有关规定，不可抗力是不可抗力的一部分。除非法律另有规定，否则不可抗力可免除履行合同，部分或全部责任。”因此，毫无疑问，这次爆发是不可抗力的。二，如果双方之间的合同已经有相关规定，则以该协议为准。合同是自然人，法人或其他组织之间建立，更改或终止民事权利和义务关系的协议。自治是“合同法”的基本原则。合同执行中发生的纠纷，以双方约定的内容为准，不得违反有关法律，法规的强制性规定。具体来说，首先要检查租赁合同中是否有相应的不可抗力条款，例如“如果由于非典等传染病，市政建设，自然灾害，战争等事故而无法开工建设，期间内应减少或免除”或其他类似表述的条款。由于这种条款属于基于平等和自愿原则的对他们权利的惩罚，
该协议是合法有效的，因此如果双方事先在合同中达成协议，则应按照协议进行处理。 3.双方之间的合同中没有相关协议。如果由于不可抗力而免收租金，则可能不予支持。即使根据法律属性将流行病情况确定为不可抗力事件，也不一定会导致使用与不可抗力有关的法律规则来免除责任。只有当流行病影响到合同双方时，并且不能严格，全面地履行合同中规定的义务，才可以使用不可抗力的法定豁免原因免除自己的责任。从使用建筑设备租赁合同的租赁对象的角度来看，租赁对象的使用通常不会对该流行病产生重大影响，也不会给合同履行造成障碍或无法实现合同目的;从建筑设备租赁合同法律关系的角度看，出租人的合同义务是将符合使用条件的租赁财产交付给承租人，即完成合同义务，而不是确定承租人是否实际使用租赁对象以及如何使用租赁对象作为支付租金的条件。承租人的合同义务是支付租金。由于出租人已将租赁财产交付给承租人，出租人已履行了合同义务，因此承租人支付租金没有任何障碍。不可抗力规则免除了赔偿责任，赔偿责任是对义务的违反，而支付租金只是承租人的义务，而不是责任；换句话说，不可抗力规则的范围是由一方违约（受不可抗力影响）或由于不履行而导致的合同违约。在将合同义务转换为违约责任后，对合同进行调整性能结果。租金的减少和免除（合同义务的变更）仍在合同履行的范围之内，不可抗力规则是无法比拟的。因此，如果承租人以不可抗力为由要求减免租金，则不应获得支持。 4.根据公平原则和形势变化的制度，法官可以行使酌处权。目前，承租人只要求在停工期内通过给出租人写封信来减少租金，这表明承租人认为继续履行合同显然不公平，但认为没有使用租赁的材料。在流行期间，也要为此付费。租金是不公平的，当流行病结束后，它将继续按照原始合同执行。从合同履行过程的角度看，流行病对租赁合同的影响已基本满足情势变化系统的要求。情势变化系统的核心是公平原则，可以包括情势变化后公平分配损失分担，
如果出租人已交付租赁，租金的减少也将导致出租人的损失。减少租金的实质是让出租人分担承租人的损失。但是，如果在整个流行期间或由此产生的政府行动中减少或免除租金，则是将损失转移给承租人造成的所有损失的承租人，这将过度保护承租人，并且不符合公平原则的要求。结合《最高人民法院关于做好传染性非典型肺炎防治依法审判和执行的通知》（已失效，可称为特殊流行病） ）“第3条，依法妥善处理和“非典型肺炎”。“有关民事案件的预防和控制。（3）由于“非典”流行，合同纠纷的发生对权益产生重大影响。当事人根据原始合同约定的权利，可以根据具体情况和适用公平原则处理。”作者认为，如果合同中没有明确约定，则可以适当地应用公平原则。以上只是作者的个人观点，您怎么看？欢迎大家发表评论。