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如何找厂房

对于企业而言，寻找工厂和土地的频率（即选址）的频率非常低，但这非常重要，并且对未来的发展产生重大影响。最近，当有人被问到相关问题时，他说：“我首先看重地方政府官员的素质，他们是否思想开放，是否容易相处；其次，着眼于当地市场需求以及我们的产品是否符合要求；然后，查看是否便于我们的产品流通，例如是否有方便出口的港口等。“企业有自己的选址标准，但是在许多情况下，仅凭标准是不够的，因为归根结底，选址不是单向选择。同时，由于每个公司的情况不同，因此很难严格标准化选址过程或要求。本文从专业角度列出了公司选址的要点。据信，它可以帮助公司选择地点以避免走弯路。园区投资人员和相关中介机构也可以使用此方法进一步思考如何更好地了解客户需求并提供更精确的服务。以下是全文：由于选址对企业的发展有重大影响，因此，一旦确定要进行选址，就必须在各个方面，不仅是体力劳动，而且是脑力劳动，都要反复考虑。为了避免不必要的弯路和可能的不利影响，您需要了解以下要点：一个很容易忽略的重要问题：公司为什么选择地点？一般而言，公司选择地点的原因可归纳为五个主要原因：规模调整，拆迁，新项目，产业转移和投资。这一点通常被园区内的投资促进人员和中介人员所忽视。实际上，只有在有充分理由的情况下，我们才能了解公司选址的时机，无论是刚性的还是非刚性的，什么是投资预算，是否适合租赁或购买，或购买土地用于自建立并在此基础上进行有针对性的安排可以大大提高选址的效率。买还是租，还是买土地自己动手建造？选址的不同原因可以满足不同的需求。如果您需要第一手土地，从项目批准到工厂建设完成至少需要两年时间。如果您要购买二手厂房，则资本支付要求相对较高；如果是租赁的厂房，则所有者通常不会为您预留太多。很长一段时间，如果您想在半年内现在使用合适的工厂，除非您愿意在六个月内正常支付租金，否则您的行动基本上会提前。提前了解公园的进入条件。每个园区基本上都有行业准入门槛，公司所在的行业是否在园区的投资范围内，投资强度和单位产出是否可以满足园区的要求，是否可以申请环境评估报告，生产许可证等，
如果您不知道，请等到与业主签订合同，支付租金，已经安顿好并进行了翻新，然后再发现上述问题，为时已晚。地理位置和周围支持的地理位置是公司市场和生产成本的决定性因素之一，因为地理位置决定了与上游和下游供应商的距离，物流和分配的便利性以及运输成本。如果公共交通和自动驾驶汽车不方便，那么运输成本将会增加，同时也会降低人才的吸引力。银行，超级市场，饭店等周围的配套设施影响生活成本，直接影响企业入驻后的正常经营。最明显的是，无论低层员工，中层员工和中层员工，高级别的领导人或专家，他们更愿意去生活便利的地方。毕竟，在公司需要发展的同时，个人员工也必须考虑自己的发展。对承运人的要求必须了解工厂，仓库，工地，办公室，供电和供水等是否能满足企业正常生产经营的要求。例如，大型机械设备对工厂的高度和地面负荷有直接的要求，否则可能存在诸如基础沉降之类的安全隐患。对于需要净化和恒温的食品和药品，房屋不应过高。有些公司没有事先考虑工厂的高度，他们发现工厂搬进来后无法容纳大型设备，因此他们不得不在地面上挖一个洞并将设备放置在坑中。政策支持和稳定政策对企业发展的影响是深远的。园区有哪些激励措施和扶持政策，以及政府对投资和融资的重视，都是大型纳税人和创新型企业必须考虑的因素。另一方面，应该考虑园区的发展理念，所服务的企业类型的定位，是否可以与企业产业链建立联系，是否可以带来潜在的客户和潜在的增值空间。考虑。另外，还需要充分了解所选场所在不久的将来是否有计划，是否将被拆除以及周边地区是否有污染源等。价格因素价格几乎是每个人最关心的问题，公司基本上将其列为选址的重要参数。与大多数人的想象不同的是，太多的事实告诉我们，价格能否决定选址的成功实际上很小。对于真正有吸引力的项目，可以在公园内冲销租金。同样，如果项目没有吸引力，那么无论出价多高，都可能无法完成。