个人求购二手房(58同城个人求购房产信息)

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最近要求二手房。我首先从各种查看软件中进行选择，然后逐步介绍了各种中介。一开始，我选择社区是因为资金有限，因此必须考虑电梯房，学区和社区的新旧水平。有些地方是学区房，但没有电梯，它仍然在顶层。有些地方有好房子，但不是学区的房子。有些地方也是学区的房屋，房屋也不错，但距离天安门广场很远。让我们权衡利弊，最后选择一个地铁附近的Vanke社区，因为社区环境非常好。选择社区后，我使用房屋购买软件查找中介并查看房屋。因为我联系了太多的中介机构，所以可能在社区购买的房屋数量有限。结果，我复制了同一位所有者的房屋价格超过100,000.我也很无语。我自己联系的中介人都称为业主。结果，业主接听了太多电话。他们认为有更多的人购买房屋，因此他们提高了价格。也有中间人直接相互竞争以争夺客户和商品，其中一些人正在同事之间挖墙。房东在几个中间人之间流通，故意向更多中间人透露信息。最后，我们实际上是从那些购房者中赚钱的。为了从我们的同行那里抢购房屋，中介必须提高价格。为了从同行中吸引顾客，有必要降低购房的总成本。最后，服务费被压缩了。如此众多的中介机构会向您保证很低的中介费，然后等到您支付押金以压榨您之后。最后，我决定不首先购买它，并在这个社区的房价降温之后制定了计划。

住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）是指武汉市住房公积金管理中心以职工缴纳的住房公积金为资金来源，并委托商业银行为其提供有针对性的付款。购买自雇员工房屋贷款。住房公积金投资组合贷款是指借款人申请的公积金贷款不足以支付购房费用时，不足部分可以同时向商业银行申请商业性个人住房贷款。这两种类型的贷款统称为住房公积金投资组合贷款。 1.公积金贷款的目的和条件（一）武汉市住房公积金管理中心（以下简称“预备金中心”）已按时足额缴存住房公积金的贷款对象。连续一个月（开设员工个人住房公积金支付帐户的时间间隔）贷款申请时间为全天，支付和存款帐户状态为正常，每月连续支付时间为完整月，不包括还款） ，
（二）基本贷款条件借款人持有合法身份证明文件，具有充分的民事行为能力；借款人及其配偶的信用记录良好，符合公积金贷款信用审查标准；具有稳定的经济收入，能够按时归还公积金贷款本金和利息的行为确实存在购房行为，除了将住房商业贷款转换为公积金贷款外，购房行为一般发生在一次年;所购房屋的所有权明确，手续合法完整，无法律纠纷；没有未偿还的公积金贷款；同意;购买房屋的抵押贷款，或以公积金中心批准的方式提供担保，例如国库券，银行存单和证券。二，公积金贷款的主要类型（一）一手住房公积金贷款：包括自住住房贷款，如购置新建商品住房和筹集合作住房。住房公积金贷款将不被用于购买酒店式公寓，公寓式酒店和其他以投资和投机为主要目的的房屋。 （2）二手房公积金贷款：购买可以上市交易的存量房屋（二手房），房屋的建设期限应在一年以内。购买的房屋必须是经过“房屋所有权证书”，“土地使用权证书”或“房地产证书”处理过的完整房屋。 （3）商业个人住房贷款到公积金贷款（以下简称“商业贷款到公积金贷款”）：住房公积金缴纳的职工将取得未由本人或其配偶清偿的商业个人住房贷款（不包括商业性组合贷款中的贷款）部分）​​提供由公积金中心批准的公积金贷款。购买的房屋应该已经申请了“房屋所有权证书”，“土地使用权证书”或“房地产证书”。 3.公积金贷款额度和比例及计算公式（1）确定最高贷款额度的原则从年，月，日开始，将对全市住房公积金最高贷款额进行动态管理。根据基准贷款额，将全市个人住房贷款利率（指个人住房贷款余额与住房公积金存款余额之比，以下简称“个人贷款利率”）进行调整，设置流动性调整系数。公积金中心每六个月向公众公布该市住房公积金的最高贷款限额。当“个人贷款利率”低于流动性调整系数时，即住房公积金的最高贷款额为基准贷款额的倍数；当“个人贷款利率”在（包括）与流动性调整系数之间时，即住房公积金的最高贷款额为基准贷款额；当“个人贷款利率”介于（包括）之间时，流动性调整系数为，
流动性调整系数为：住房公积金的最高贷款额为基准贷款额的倍数。 （2）贷款额度和比例：二手房公积金贷款额度和比例：对于购买第一套住房申请公积金贷款的，基准贷款额度为10000元，且建筑面积为房屋少于平方米（含）的，最高贷款比例不得超过房屋价格的百分之几，最低首付比例应减为；对于平方米以上的建筑面积，最大贷款比率不超过所购房屋总价的％，最小首付比例为房屋总价。如果购买第二套房子申请公积金贷款，且满足武汉职工家庭的建筑面积不超过平方米的要求，则基准贷款额度为万元，最高贷款比例不超过房屋总价，所购房屋的建筑面积为平方米对于以下（含）以下的房屋，最低首付比例将降低至，如果建筑面积超过平方米，则最低首付比例将是房子的总价。二手房公积金贷款额度和比例：购买第一套住房申请公积金贷款的，基准贷款额为10,000元。根据房屋的建造期限，将贷款比率和首付比率分为三个级别，如果购买房屋的建筑面积小于平方米（含），则建造期限在一年（包括年）以内），最高贷款比率不得超过总房价的％，最低首付比率应降低为。平方米以上的房屋，最高贷款比例不得超过房屋总价的百分之几，最低首付比例应为房屋的总价；如果房屋已建造多年（包括年限），则最高贷款比例不得超过房屋总价的％，最低首付比例应为房屋总价；如果期限在一年内（包括年），则最高贷款比率不得超过总房价的％，而最低首付应为总房价。总房价的确定，以评估房价，实际交易价格和交易应税价格中的最低价格为基础。如果购买第二套房子申请公积金贷款，且满足武汉职工家庭的建筑面积不超过平方米的要求，则基准贷款额度为万元，最高贷款比例不超过贷款额的％。总房屋价格，首付比例是根据房屋的建造期限划分为三个级别，如果房屋在一年（包括年份）内完工，且购房房屋的建筑面积较小最低首付比例降低到平方米（含）以下，并且最低首付比例适用于平方米以上的建筑面积（​​如果该比例是房屋的总价）；如果房屋在几年内（包括年份）完工，则最低首付比例为房屋的总价；如果住房在几年内（包括年份）完工，
总房价的确定，以评估房价，实际交易价格和交易应税价格中的最低价格为基础。商业贷款对公积金的贷款额度和比例：商业贷款对公积金的贷款额度不得超过剩余的商业贷款额度，并且不得超过上述关于一手和二手房贷款额度和比例的规定。 （3）贷款额度的计算公式不高于根据贷款还款能力确定的贷款额度（每月公积金支付单位与借款人个人还款比例之和以及每月公积金支付额之和）配偶的单位和个人还款率）And）×％×月×贷款期限;不高于按贷款额度确定的公积金支付时间和余额（借款人公积金支付余额，配偶公积金支付余额）×倍数×存款时间系数。公积金存款帐户必须是普通存款帐户。存款时间系数的详细信息如下表所示：注意：对于新加入住房公积金的员工，其个人住房公积金支付帐户的开设时间应至少在申请住房公积金贷款之日前一天，并且每月连续付款超过一个月（一次性付款除外），并且存款帐户的状态正常。对于已缴纳住房公积金数月以上的职工，其缴费时间根据实际的汇款月数（包括每月的附加费，一次性的附加费），相应的缴费时间系数和贷款计算确定极限。从异地转移到武汉的员工，异地公积金中心应当出具正常月付款的支付凭证，并将全部异地公积金转入当地公积金账户。对于通过国家公积金转移和延续平台转移和存放在其他地方的员工，无需提供正常付款和存放月数或以上的存放证明。根据支付时间系数（参数值统一设定为）和支付余额的倍数，计算出各地支付的住房公积金。否则，应当按照武汉市新参加的住房公积金从业人员的审查条件，核实住房公积金贷款资格。如果一个月内公积金缴存基数或支付比例发生调整变化，则应根据调整前的支付基数和比例计算贷款额。 （4）住房公积金贷款住房单位识别标准武汉市房地产管理局住房信息系统中，根据确定的借款人的雇员家庭购买了第一套自住房屋（包括借款人，配偶和未成年子女）（根据到市政房地产信息中心）“借款人的家庭住房信息查询结果通知”中没有房屋信息（或查询的房屋信息与要购买公积金贷款的房屋相同），
如果在以下情况之一中确定购买第二套住房，则确定购买第二套住房：借款人和配偶使用公积金贷款首次购买住房，只有一个一家人在市房地产管理局的房屋信息系统中注册房屋面积小于平方米的房屋，以及与要用公积金贷款购买的房屋不同的房屋。借款人和配偶使用公积金贷款购买房屋，即公积金系统有贷款记录且已清偿贷款，仅登记建筑面积不超过一平方米的房屋在市房地产管理局的房屋信息系统中。申请贷款购买房屋。如果第三或更高房屋的家庭成员在房地产管理局的房屋信息系统中注册了两座或更多房屋，或者公积金系统的贷款记录为一次或多次，则公积金贷款申请将不会公认。当在特殊情况下（例如婚姻状况发生变化）认可借款人或配偶时，其中一方已使用公积金贷款购买房屋，现在以配偶双方的名义重新申请公积金贷款，第二种套住房应予以确认。夫妻在结婚期间用公积金贷款购房，贷款已经清偿。离婚后，当事人之一再次申请公积金贷款，视为第二房；配偶在婚姻期间使用公积金贷款购买房屋如果未偿还住房，离婚后，公积金贷款属于借款人偿还，另一方申请公积金再次贷款，第二套住房被确认。借款人或配偶在原来的单身时分别使用公积金贷款，现在他们以双方的名义再次申请公积金贷款，该贷款申请将不被接受。 4.贷款期限和利率（1）贷款期限一级住房公积金贷款的最长期限为一年，二级住房公积金贷款的期限最长。符合上述规定的，商业贷款转储资金贷款的期限不得超过商业贷款盈余。同时，借款人的年龄加上贷款期限不得超过规定的年限。男性雇员的年龄不得超过，女性雇员的年龄不得超过。 （2）贷款利率本期住房公积金贷款年限为年利率，％为贷款期限年，年利率为％；购买第二套住房的第二套住房公积金贷款利率，应按同期公积金贷款利率的倍数执行。如果国家在贷款期内调整利率，则本年度不调整已发行公积金贷款的利率。具体的调整时间是下一年的一月。
并在每个月之前偿还贷款。 （2）公积金贷款还款方式本金还款方式包括等额本金和等额本息。还款方式的变更是指从等额本金向等额本金和利息或从等额本金和利息向等额本金的变化。借款人可以直接去借贷银行或公积金中心，用自己的身份证改变还款方式，也可以通过网上自助服务改变还款方式。除还贷月份和每年的第一个月外，还可以在其他时间处理还款方式的变更。 （3）公积金贷款的提前还款借款人可以在贷款发放后的一个月内随时（无次数限制）在重庆市公积金业务办理处办理提前还款业务。贷款银行。还款额可以是人民币（含人民币）以上的任何金额，还款额按逾期罚款利息，逾期利息，逾期本金（逾期本金和利息按分期付款顺序返还）的顺序退还，提前还款。 （4）公积金贷款的清算。根据《贷款合同》，借款人应在还款到最后一个月后到贷款银行清算贷款。借款人还清贷款本息后，由贷款银行出具。贷款清算证书和房屋抵押撤销证书应当到房地产登记部门办理注销抵押的手续。注册。六，公积金贷款处理流程（一）一手住房公积金贷款流程：第一步贷款咨询借款人可以向公积金中心或贷款银行咨询贷款咨询，领取“一手住房个人住房公积金”。贷款信息文件夹”，然后根据需要填写。并将其与以下信息一起提交给贷款银行：步骤2提交申请人和借款人的身份证原件和复印件，户口簿；婚姻状况证明的正本和复印件（单身人士需在单身声明上签字）；房地产部门备案的购房合同，预付定金收据正本及复印件不少于总房价的百分之一；贷款银行或公积金中心要求的其他证明材料。第三步是贷款接受和银行初步审查。贷款银行与借款人进行面谈，以审查借款人提交的申请材料；授权查询和打印借款人和配偶的“个人信用报告”，并审查双方的个人信用状况和抵押状态；贷款银行房地产部门对借款人进行“家庭住房信息查询”；对于符合贷款条件的借款人，贷款银行将在公积金系统中进行贷款前试用计算。根据试算结果和还款能力
如果初步审查未通过，应及时通知借款人并通知原因。步骤4签订合同并通过初步贷款审查后，贷款银行与借款人和购买人签署贷款（抵押）合同，并填写相关的贷款信息，例如房地产抵押登记。步骤5：银行审查贷款银行审查借款人的全部信息。步骤6公积金中心最终审查公积金中心对贷款银行传递的贷款信息进行最终审查。步骤7银行抵押登记通过最终审查后，有关部门完成抵押手续后，贷款资金将直接转入销售单位账户。 （2）二手房公积金贷款流程：第一步是贷款咨询。借款人与贷款银行进行贷款咨询。谈话后，贷款银行会与借款人的配偶和卖方的配偶进行面谈，并首先对符合条件的借款人进行检查，并出具“二手房个人住房公积金贷款信息文件夹”，并按要求填写并提交连同以下信息一起提交给贷款银行：第二步是提交借款人的原件和副本以及卖方的身份证，户口簿；借款人和卖方婚姻状况证明的正本和副本（单身人士需要签署一份声明）；卖方名义下的“房屋所有权证”，“国有土地使用证”或“房地产证”的正本和副本；房主同意出售财产书面文件，以确保出售的财产权清晰且交易合法； 《武汉市房屋买卖合同》（需在银行签字）；由公积金中心批准的房屋评估机构发布的“房屋评估报告”；公积金中心及贷款银行要求的其他证明材料。第三步是接受贷款和银行对贷款的第一次审查。银行与借款人进行面谈，审查提交的申请材料；授权查询和打印借款人和配偶的“个人信用报告”，并审查双方的个人信用状况和抵押状态；贷款银行通过房地产部门对借款人进行“家庭住房信息查询”；对于符合贷款条件的借款人，贷款银行在公积金系统中进行贷款前的试算，并根据试算结果和还款能力，期限，利率和还款额与借款人协商确定贷款限额。方法;贷款银行对公积金制度进行初步审查。如果初步审查不合格，应及时通知借款人及其原因。第四步是签订合同。通过贷款的初步审查后，贷款银行与借款人和购买人签署贷款（抵押）合同，并填写房地产抵押登记和其他有关贷款的信息。
步骤6对公积金中心的最终审查公积金中心对贷款银行传递的贷款信息进行最终审查。步骤7：房屋交易的买方和卖方转移房屋交易转移程序。第八步银行抵押贷款银行和借款人到房地产登记部门办理房屋抵押登记手续，并取得《房地产登记证》。步骤9实施银行贷款抵押担保后，公积金中心通过贷款银行将贷款资金直接转入卖方的存款帐户。注意：为了缩短贷款发放期限，借款人还可以选择由公积金中心认可的担保机构来提供分阶段担保。交易转移后，将向贷款申请人颁发两张证书和分阶段的担保函，然后担保公司将处理抵押后注册等验尸程序。 （3）商业贷款到公积金贷款的处理过程：第一步：贷款咨询，将转贷申请书提交原商业贷款银行进行咨询，收到“个人住房公积金转贷信息文件夹”，填写根据要求并提供以下信息：提交商业贷款银行正本：借款人配偶的身份证正本和复印件以及户口簿；婚姻状况证明的原件和复印件（单身人士需要签署一份声明）； “房屋所有权证书”和“国有”土地使用证书或不动产证书的正本和副本。原始商业贷款的“贷款抵押合同”的正本和副本以及“商品”的副本（经济）《房屋买卖合同》或《房屋买卖合同》由公积金中心批准。鉴定机构出具的《房屋估价报告》（二手房经营贷款转换为公积金贷款）；住房共有人出具公证证书，同意共同抵押和共同还款；公积金中心和贷款银行要求提供其他证明材料；步骤2贷款接受银行与借款人进行面谈，审查提交的申请材料。 ；授权查询和打印借款人和配偶的“个人信用报告”，并审查双方的个人信用状况和抵押状况；贷款银行通过房地产部门对借款人进行“家庭住房信息查询”；对于符合贷款条件的借款人，贷款银行在公积金系统中进行贷款前的试算，并根据试算的结果和能力与借款人协商确定贷款限额，期限和贷款额。偿还贷款。利率和还款方式；贷款银行对公积金制度进行初步审查。如果初步审查不合格，应及时通知借款人及其原因。
第四步是签订合同。贷方将根据担保公司发出的分阶段担保函，与贷款银行签订贷款合同和抵押合同。步骤5预先存入资金的贷方将原始商业贷款余额与转贷之间的差额存入贷方银行用自有资金开设的专用存款账户中，以提前清算原始商业贷款。步骤6：银行审查贷款银行审查全部贷款信息。步骤7对公积金中心的最终审查公积金中心对贷款银行传递的贷款信息进行最终审查。步骤8：贷款授予公积金中心授予贷款资金，转贷银行将通知转贷借款人用公积金贷款资金和借款人的预存资金来清算原始商业贷款。步骤9：担保公司将处理原商业贷款房地产抵押的注销程序，并完成将公积金贷款转入抵押的注册程序（此程序由担保公司处理）。 （四）住房公积金跨地贷款处理流程武汉缴存公积金，在其他地方申请贷款，在武汉缴存公积金或在其他地方购房申请异地公积金贷款，您可以将您的身份证带到公积金中心的子中心，以申请并填写“住房公积金”异地贷款申请表，以及“工人住房公积金的存放和使用证书”在不同的地方贷款。夫妻共同办理存款，使用证明的，应当同时出示身份证原件，复印件和夫妻的结婚证书。在其他地方存入公积金，在您注册的武汉申请贷款，在长沙，合肥，南昌和湖北省存入公积金，并在您注册的武汉买房，申请异地的公积金贷款，需要携带以下信息到公积金中心异地申请贷款：并在异地处理公积金存款信息的验证，录入和识别。
以及接受公积金贷款的处理网点。八，政策咨询与查询服务网站：客户服务热线：武汉市住房公积金管理中心市民住所地址武汉市住房公积金管理中心省直支地址：武汉市红山区罗桥路金桥大道禹中心武汉大厦公积金管理中心大学分中心地址：武昌区小红山东区湖北科技创新大厦（武汉大学西门对面）武汉市住房公积金管理中心铁路分中心地址：武昌区沙湖友谊路武汉市住房公积金管理中心友益国际大厦东湖分公司地址：东湖高新区罗宇东路武汉市住房公积金管理中心武汉市住房公积金管理中心汉阳分公司地址：汉口武汉市住房公积金管理中心支部七里香园G地址：汉阳区汉阳大道汉庭大街地址：东溪湖区金银湖路翠堤春晓社区商业平台大厦武汉住房公积金管理中心信州分中心地址：武汉市忻州区龙腾街香河世纪城大厦湖北省（忻州区政府事务中心旁）武汉市住房公积金管理中心蔡甸分中心地址：蔡甸区蔡甸街茂兴路附楼（知音人家社区门楼）黄pi子中心武汉市住房公积金管理中心地址：湖北省武汉市黄pi区襄阳村前川街黄pi春天大厦，黄Spring春天大厦房武汉市住房公积金管理中心江夏分公司地址：北区街道华化支路，理想时代二期，新法院西侧1号门面，世纪法院对面