光华观府国际二手房(观府国际租房58同城网一房)

9月份一直是成都楼市的供应旺季，今年也是如此：8月份供应不足，只有25个项目开业，9月份情况会有所好转——本月预计有50多个项目获得证据，包括万科公园城、龙湖云珠首开、钟健天府大厦等众多高呼声项目。

金九如期到达。

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双楠老盘新盘去化仅25%

本月多个红盘入市

来自正和股份的数据显示，8月份大成都25个项目开盘推新，比上个月减少6个，新房6376套，比上个月减少2000套左右。整体去化率达到59%，环比下降10%。

在上个月有5个项目开盘实现了100%去化，分别是中洲锦城湖岸、嘉裕第六洲、蓉府尚座、西派泊h、万科公园传奇，推售新批次开盘售罄。，傅蓉上座和西派公园每个月都在成华区，精装价格不到18000元/平方米。可见主城18000元/平米以下的房子基本不卖。

当然，也有一些建筑不尽如人意。8月29日，位于武侯新城的双南悦天帝开业。推出314套高层房源，售出80套，去化率25%，清水惠后均价-元/平米。，一个在双南蛰伏了13年的“老盘子”，被贴上了真正的双南的标签，但显然不是买家买的。

8.27-8.30开盘数据为股份

从de-chemical的数据来看，8月份成都楼市呈现出冰与火的走势，总体来看是一个平淡的结局。

9月份，预计将启动50多个项目，其中约一半是全新项目。随着金九银十的到来，远潭麒麟汇、万科天府园城、钟健天府大厦等项目将开启你想买的楼盘，也许就在其中！

下面我们来看看9月份推新产品的具体情况。

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城南

精装单价1.3万元/平米起买入怡心湖

天府新区多个高性价比项目到来

海伦天禄预计在3月份推出后，9月份将推出新一批。精装的均价是人民币/m2，在今天的天府新区很有吸引力。综合考虑其地理位置、周边设施、价格、产品，总体来说是一个性价比较高的项目，适合刚刚需要买房的人。

招商局时代公园是一个全新的网站。项目位于天府新区总部商务区，涵盖住宅、办公、商业(含酒店)、公寓四大业态，总成交量300万平方米。预计第一批子产品将于9月推出，3栋276套高层住宅。第一批二手房距离天府七中只有一条街，靠近规划中的地铁19号线红莲村南站，主体面积122-137平方米。

钟健天府大厦预计9月份升级，精装均价预计为人民币/m2，是高新区价格最低的楼盘之一，值得购买。

中建金兰一号是一个全新的项目，预计9月份开业。开发商是中建三局，打造了香港ICC、上海IFS、北京央视大楼等地标。该项目的产品是中建三局的顶级一号系统。65亩地块呈L型分布，容积率为2.0。2号地块上的别墅，6-13F，主户型面积155-195平米，还不错，有望成为新川板块第一，价格超过3万。

“网红板块”中铁骑士大厦有望新推出，即将推出78平米、90平米两个清水公寓，属于购房者刚刚需要撼动的楼盘。毕竟，这个公寓的面积在目前的市场上相对较小。虽然房地产很热，但也有一些缺点值得注意：建南大道附近的小公寓容积率高，噪音问题；区域内楼盘多，幼儿园、小学教育资源拥挤。

天府地域城是一个全新的场地，位于建南大道旁，周边设施齐全，距离成都BOE医院仅一条街。项目占地407亩，其中住宅291亩，商业116亩。这次3号地块开盘，容积率2.0，包括14个1T2纯板房，3个2T4小高层。96平米和99平米都是三居室，预计2022年10月30日交付。

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城东

精装1.8万买入东二环

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蓝润龙门，地价7900元/平方米，位于东二环攀枝花钢铁有限公司豪华住宅区。不得不说，地价确实有点便宜。一般时代国际社区周边二手房均价在万元/平米以上，项目是攀钢最后一块地，学区优势明显，紧邻延道街小学同归校区和石成附属小学汇源校区。据说开盘价会有惊喜，喜欢东门的朋友可以关注一下。

滨江岳城位于石川板块，距地铁7号线狮子山站约400米。目前大平城公寓只有179平米，2T2纯板式结构，每户前后花园40多平米，预计售价将达到3万元/平米。

傅蓉金融街是龙潭新城的一个全新的选址。该项目建筑面积比为2.0，绿化率为35%，建筑密度为15%，有望唤醒成都人的低密度住宅情结。别墅主要户型136平米，阳台超过6平米，横厅超过10米。规模感做得很好。

SM金悦，该地块征地时间为2001年，产权期限将缩短19年。纵观东二环的楼盘，近几年都卖的不错，比如华润悦西、成发紫月大厦，SM金悦在主城也占有优质地段，但也存在一些不容忽视的问题：小区小、容积率高、公摊高。

龙脊台和紫月书香，一个全新的板块，位于大型板块。该项目已建成362套住房，容积率为2.0。周边配套资源丰富，与四川师范大学青台山学校隔一条街，社区公园5000平方米。

据了解，紫月产品是龙之台在2020年打造的全新产品。除了紫月书香风格，还有位于光华新城的紫月锦西大厦和位于成化板块的紫月风华。

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本月攀成钢或许还有惊喜

城西

西一环迎全新项目

青羊区终于在9月份迎来了新的项目。金地39o是一个全新的项目，位于一环天府金城核心区，是金地的TOP序列。预计首批124款精装产品将于9月推出。

金牛区预计9月份有两张新盘。金地荣信秦雨O是一个全新的光盘，位于父亲西北大街，西一环，属于父亲板块。距地铁5号线父亲站约400米，靠近成都秦晋路小学。周边生活氛围浓厚，但也是老小区环绕，城市界面不好。

项目占地仅16亩，是“螺蛳壳造道场”的小项目。它只有3栋楼，总共273套房。其中1、2号楼32层，3号楼15层，梯户比2T3。项目位于高端，立面为全玻璃幕墙。

西岳金晨是一个全新的项目，由龙湖、中铁和新希望三家开发商共同建设。“百亩市场”、“主城区低密度1.5”、“生活在大城市”等关键词就是它的标签。项目位于武侯新城，武侯政务中心正对面。包括联排别墅、重叠式、平房三种产品类型。整个项目共有605套。预计9月份将推出193套。产品做的很好。90%的单位是南北向的，是独立户。

温江区雅居乐金商雅居乐是一个全新的项目，占地147亩，属于雅居乐的高端产品系列，是全球第一个“雅居乐系列”产品。该地块地价9320元/平方米，靠近温江区政府，紧邻新光广场、珠江广场、光华公园，距离地铁4号线光华公园站仅几百米，地理位置还不错。景观是该项目的亮点之一。双中庭设计，最大楼层间距275米左右，也预示着产品的“硬核”，可以被城市西部的购房者重点关注。

总供应量

人居岳云亭位于城北分中心居住区，交通便利，配套设施成熟。它的低容积率为2.5，高3.15-3.25米，宽110米。就像大丰的“门面”；

居住在Z听云，距离地铁5号线大丰站约300米，周围有六大城市公园，环境非常好。本工程采用阵列式布局，南北向纯，通风采光好。

自从金九到来后，许多项目都集中在推销商品上。其中一大半是全新的楼盘——一环有小项目，城南也有性价比高的大市场。很多新项目之前可能没什么发言权，但是挺有意思的。

最近，我们还开设了一个新的评估专栏。这些新项目呢？消息告诉我们，我们会逐一评估。

温江成主流供应板块尤格

城北新都成城北供应主流常陆

主编：成都商报数据库/IC照片

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