马鞍山58同城二手房(安徽马鞍山房产信息网)

58 2019年发布的城市楼市总结：三四线新房热度反弹，改善二手房受影响

根据2019年用户找房子的行为偏好，58同城和安居客最近发布了《2019年楼市总结》。通过分析平台用户的大数据，发现买房的主要原因是改善自住环境，三四线新房找房子的热度在年底回升。在二手房中，改良的三居室很受欢迎。近50%的人注重卧室的舒适度，学校、医院等配套设施非常重要。43.6%的人希望小区有足够的停车位。

住房研究所所长张博指出，2019年，在“房无投机”的大基调下，人们的居者有其屋观念有了一定程度的转变，购房选择更加理性，对房屋功能、户型和周边设施改善的人性化需求增加，体现出满足自住需求的更强特征。与此同时，年底，三四线城市成为用户找房子的热点，人们对置业的需求越来越大。此外，海外置业已经成为很多置业者的选择，人性化、多元化的置业成为2019年用户置业的大趋势。

新房市场：年底三四线找房人气回升，用户首选中西部新一线热点城市

今年以来，新住房市场开发投资增速下降，商品房销售面积继续下降。但《2019年楼市总结》说明买家的信心并没有被市场的迷雾所笼罩，年底信心有所反弹。从找房子的行为来看，用户新房访问量高峰出现在3月份。

随着春节的临近，回家买房的人越来越多。根据58个城市和居民的数据，春节期间，三四线城市都有找房子的热潮。2019年1-2月，三四线城市房屋搜索的环比受欢迎程度高于一二线城市。从11月开始，三四线城市的房搜逐月热度再次超过一二线城市，预计12月三四线城市的房搜将继续升温。

一线城市吸引了大量人才，积累了大量的住房需求。然而，由于房价和生活成本高，许多人将购房意向转移到了周边一线城市。苏州是上海周边找房人气最高的城市，宁波、无锡等城市均同比增长20%。此外，太原、石家庄等北京周边城市也在寻找10%以上。在广州和深圳周边地区中，惠州同比增幅引人注目，超过东莞，位列该地区第四。

数据显示，新居用户找房热门的新一线城市集中在中西部地区，排名前三的城市是Xi、重庆、武汉。武汉找新房的普及率比去年提高了20%，沈阳提高了30%。由于武汉高校众多，近年来高新技术产业蓬勃发展，城市竞争力持续上升。沈阳通过“零门槛落户”、“订单就业”等优惠政策吸引了不少人才。

二手房市场：重庆二手房引领新一线，三居室关注度稳步提升

《2019年楼市总结》报告显示，一线城市二手房上市价格稳定，上海找房相对火热，上海周边城市涨幅明显。在新一线城市中，重庆是用户购买二手房最受欢迎的城市，其次是成都和沈阳。重庆作为直辖市，人口众多。近年来，大力发展智能制造等现代产业

根据《2019年楼市总结》用户的调查数据，53.7%的受访者表示，买房的目的是为了改善自己的居住环境，42.7%的人选择购买学校房间，占26.7%。其中细分为单身用户独居的人群中，66.7%是为了改善自己的自住环境，42.4%选择买房结婚；三口之家考虑买房目的时，58.2%的人选择改善自己的居住环境，第二个因素是学校房间，占44.5%。

数据显示，近50%的买家关注主卧的舒适度，36.8%的买家关注客厅功能。对于非必要的功能区域，开放式厨房、车库、家庭花园、生活阳台和大型凸窗很受买家欢迎。由此可见，在注重功能空间方面，购房者把“居住舒适”和“使用现实”放在了重要位置，而在非功能区域的选择上，宽敞、开放、明亮、舒适的房屋成为了购房者的“良心”。

从商品房配套需求来看，43.6%的人希望小区有足够的停车位，超过30%的用户希望小区有儿童活动设施和公共活动区。随着私家车数量的增加，尤其是在一线城市，人们迫切需要解决停车问题，希望有设施和场所来解决“婴儿散步”、“广场舞”等生活需求。

学校和医院吸引了买家对社区外部和周边设施的关注。根据对同一城市58名居民的调查，45.6%的用户希望社区周围有学校，41.5%的受访者希望社区附近有医院。便利店、大型超市、公园、菜市场等。也受到购房者的关注，配套设施的完善已经成为购房的重要参考因素。同时，用户也非常关心交付后的物业、清洁、维护等服务，需求占比超过60%。由此可见，买房并不是“一蹴而就”，更高水平的物业服务可以让购房者产生更强烈的幸福感。

从房屋搜索方式来看，安居客等专业的网上房屋搜索平台在购房者中很受欢迎，70%的用户选择了这个选项，网上房屋搜索也是目前用户寻找房屋的主要方式。

值得一提的是，同城58人和安居客也分析了用户海外购房情况，受访用户中有37.1%有海外购房意向。其中，43.9%的准买家为子女出国留学买房，49.7%的准买家愿意在美国、加拿大等北美国家买房，其次是东南亚和欧洲国家，43.9%的海外置业者预算在100-300万人民币，显示出对海外投资的理性和谨慎态度。

[购买信息很容易享受，快来关注Leju.com]

文章来源：经济日报