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小湾买房秘籍：个人房贷利率新政后，九江买房有什么影响？

8月中旬，中国人民银行发布公告。从20日起，各银行对新增贷款的定价主要参考贷款市场报价(LPR)，浮动利率贷款合同采用LPR作为定价基准。

仅10天后，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，明确调整个人住房贷款利率。主要内容如下：一、自2019年10月8日起，新增商业个人住房贷款利率将以最近一个月同期市场报价利率为定价基准上调；二、第一套个人住房贷款利率不得低于同期贷款的市场报价利率，第二套个人住房贷款利率不得低于同期贷款的市场报价利率加60个基点。

人民住房贷款利率最近成了热点问题！

8月20日以来，小湾收到了九江网友的大量询问。什么是LPR？未来利率怎么算？央行公告里很多专业的话听不懂！对于九江购房者来说，更多的人关注的是新的贷款利率机制对房贷的影响。

买房是一件大事。小湾，本期买房骗书，带你多了解一下个人房贷利率新政策！

首先，我们需要知道贷款市场(LPR)的报价，那么LPR是什么？

LPR是贷款基础利率(Loan　Prime　Rate)的英文缩写,指商业银行对其最优质客户执行的贷款利率。创设于2013年10月，简单

换句话说，LPR意味着综合实力较强的18家大中型银行通过独立报价，建立一个最优贷款利率，供行业定价参考。2013年7月，央行全面放开金融机构贷款利率管制，随后创建LPR，以进一步推进利率市场化，完善金融市场基准利率体系，引导信贷市场产品定价。

那么，10月8日后，在九江买房会有什么影响？

公告称，定价基准变更后，全国第一批新增个人住房贷款利率不低于同期LPR利率。

目前，九江房贷基准利率为4.9%，据家千万房产网数据中心不完全统计，九江多数银行首套商业贷款利率上浮15%-20%，那么新政前的商业贷款利率在5.64%-5.88%之间。按照央行的公告首套商业性个人住房贷款不得低于相应期限贷款市场报价率，按8月20日5年期以上LPR为4.85%来比较，九江首套商业贷款利率还是高出8月的LPR。二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，以当前4.85%的LPR水平计算，二套房的最低利率水平在5.45%，

很多人不知道LPR加60个基点是怎么算出来的。小万现在给你详细分析一下：

首先要了解，基点是利率改变量的度量单位，一个基点就是0.01，60个基点就是0.6，但是增加基点和利率上浮的百分比不同，LPR增加60个基点，是在4.58%的基础上增加，也就是4.58+0.6=5.45，所以二套个人住房贷款利率不得低于5.45%。据家千万房产网数据中心不完全统计，九江多数银行二套商业贷款利率上浮20%-35%，那么新政前二套商业贷款利率就在5.88%-6.12%，这里小万就要提醒大家，即使是二套商业贷款利率下调，以8月LPR加60个基点为例的话，利率也不会低于5.45%。

我相信大家在LPR之初还处于“愚蠢”状态，但央行也给了“缓冲期”。《公告》明确2019年10月8日前已发放的商业个人住房贷款和已签订但未发放的商业个人住房贷款仍按原合同执行。

新政后，九江后买房贷款利率是多少？

LPR每个月都有报价，利率每个月都会波动。所以，10月8日，按照“按城决策”的原则，九江的LPR是升是降几万是不可能知道的。央行只定一个基准，各地实际利率会有所不同。九江会执行什么标准，会不会加息还不知道。

目前LPR有两个品种，期限分别为一年和五年以上，不同品种有直接对应的基准。参考基准确定后，贷款银行可以调整增加值，以反映期限利差因素。

小湾提醒：如果约定的重新定价周期为一年，每年还贷的房贷利率可能会有所不同

个人房贷利率新政后对九江房地产有什么影响？

对于房地产市场来说，房贷利率改革不会对房地产开发商的资金来源和销售产生明显影响。目前房地产开发商资金来源的约束主要是政策打压，资金需求供给的主要矛盾是“融资难”而不是“融资贵”。

说到买房，大家最关心的问题。按政策想借钱晚吗？

一般来说，银行的抵押贷款利率是以放款日为准的。小万提到，10月8日是央行给出的“缓冲期”。所以建议8、9月份需要在九江按揭购房的购房者，现在就准备材料向银行申请贷款。当然以九江银行最终发布为准。

小湾解读：央行宣布利率调整，时刻都在揭示一个信号，就是楼市是应该保持稳定，还是应该打压二手房和商住楼的投资投机，坚持“房无投机”的定位。与此同时，它在LPR有更多的变化，适度调整抵押贷款利率。