栾城二手房(栾城英伦湾二手房出售)
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石家庄新四区(鹿泉、栾城、藁城、正定)价格地图发布！你会买吗？
从3月18日开始，《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》正式实施。由于限贷限购新政策只针对长安区、新华区、雨花区、桥西区和高新区，因此不在限贷限购范围内的鹿泉、藁城、栾城、正定地产等受到特别关注。甚至还有一句话，“新四区或真正迎来楼市春天”。是真的吗？
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新四区二手房涨势迅猛
虽然距离2017年3月底还有三天，但相信短短的三天未必能改变石家庄房价缓慢而坚挺的上涨趋势。根据方天下截至3月28日的数据，3月份石家庄二手房均价为每平方米人民币，较上月上涨3.74%，“新四区”中，除栾城区环比下降0.45%外，正定、藁城、鹿泉分别环比上涨4.9%、4.18%和3.7%，正定和藁城更是分列石家庄全部区域中环比上涨的第一和第三位。
方天霞嘉禾交易中心主任李来军：“和正定一样，3月份的均价应该在1万到1.1万之间；像鹿泉，3月份均价应该在左右；相对来说，禹城和禹城的价格比正定和鹿泉低。现在二手房均价7600。”
新四区在售房紧俏
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“新四区”的待售房地产也备受关注。记者随机咨询了栾城区高智常春藤和正定宝能中心，房价也不低。
高智常青藤销售人员：“最小的是96平，只剩下两套，(每平米)不到；90个单位只剩下23套。如果90开，总价可能比96平还贵。”
宝能中心销售人员：“我们现在有特价房，均价8000，正常的1.23万左右，精装，最多也就53平。”
方天霞嘉禾交易中心主任李来军：“市里基本没有新楼盘。位于二环，基本集中在二环到新四区，中间位置比较多，所以这一条置业需求也比较大。”
购物需求外溢效果明显
其实3月18日在石家庄实施的限贷购贷新政策，仅限于新华、裕华、长安、桥西、高新区。反而成为“新四区”不在此限贷限购范围内的新优势，不可避免地成为部分买家考虑的新目标。
李来军：“因为市区的房价，现在均价应该在上面。首付比例提高后，他手里的钱可能更多，压力也会更大；在二环到新四区的中间，即使一些新四区买房，对自己的经济要求也相对不那么严格。”
中国房地产研究中心研究员惠洁玉表示：“在中心城市限购之后，购物需求泛滥，寻求其他购买方式，因此限购对购买需求的影响相对直接。”
新四区特有区位优势助力房价涨势
除了政策影响，“新四区”独特的区位优势是买家关注的另一个因素。
方天霞嘉禾交易中心主任李来军：“正定和鹿泉是比较成熟的地区。另外，也和流量有关。很多新区也(将)开始过地铁，对人们出行或居住的要求也越来越不严格。”
当然，从城市整体发展战略来看，石家庄未来要建设特大城市，需要引入人口，疏散城市压力，买家需求溢出，所以“新四区”自然会迎来楼市新的发展机遇。
中国房地产研究中心研究员惠洁玉：“所以，我认为这应该影响到重点，即这些地区最先成为市场热度，因为我们知道，这些地区的热度在未来能否得到支撑，取决于它们自身的发展水平。”
记者：陈雪峰内容综合室世界