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一次性回答9个郑州二手房交易常见问题！

近几年全世界的房价都在上涨，但是普罗大众的工资跟不上房价上涨的速度，房奴就该诞生了。

对于一些经济能力有限或倾向于投资的买家来说，由于二手房信息的不对称和不透明，他们会更喜欢购买二手房或行业内的竹笋。但是二手房面临很多不确定性，比如二手房交易税费的计算，是否有房贷，贷款银行的选择等。如何控制风险？

一、简单了解二手房交易中常见的物业类别和流程：

市场上常见的交易财产：商品房、经济适用房、房改房、安居房、单位团购房、工抵房

二手房交易流程：签订买卖合同银行按揭贷款网签交税受理5-7个工作日不动产证

本文将二手房交易中经常遇到的各种问题梳理如下。

一、离婚析产的房子，再次交易的话，税费很高吗？

离婚后再交易分析以原房书和原契税票时间为依据，并按正常交易征税。(90平米以内1%契税，90平米以上1.5%；按原契税票时间，2015年前为1%税，2015年后为20%税)；婚前财产也可以离婚。

二、夫妻共有的按揭房，请问怎么样能去掉一方的名字呢？

夫妻共有的抵押房屋需要放入全款房屋后，夫妻财产可以办理离婚分析和更名手续，婚前财产只能办理买卖手续(需办理离婚手续)和赠与手续。

三、我12年买了套房子，写的是我们两个名字，后来16年去掉了一个人名字，换了不动产证。现在想卖的话，不知道个税怎么收啊，是按12年还是16年呢？

不知道你以什么方式去命名，是离婚还是赠与。再交易的方式不同，税费也不一样，最好去房管局和房产中心转档案(把你当时换证时提交的资料全部转过去)。拿到交接班信息后，去房管局税务部门确定转售要交多少税。

四、请问郑州的房子，拿到房产证多久后可以交易？

2017年5月3日后的房子(时间以网上合同为准)要等三年才能上市交易。离婚分析，继承的房子除外。2017年5月3日前的房屋，只要没有抵押，没有查封，随时可以交易。

五、继承交税费吗？以后再出售有影响吗？

继承时需要去公证处做继承公证(有公证费)，或者法院决定继承(有法院法定继承费等。)，然后向房管局税务部门缴纳核价千分之一的印花税，再到房屋所属区域的房产办理置换手续。

如果以后再卖的话，根据老房子的时间和旧契税票，卖家以家庭为单位的唯一一套房子，五年内免征契税。如果不满足这两个条件，则按差额的20%征税，正常缴纳契税，免征增值税两年。

六、父母名下2套房，想把其中一套98年的房改房（2013年拿到的房产证）过户给独生女儿，女儿女婿（共有人）名下有一套还在还贷款的商品房，2019年外孙女上小学，想用房改房的学位，需要把姥姥姥爷的房子过户到妈妈名下，如何操作最省钱？过户费大概多少钱？流程是什么？去哪里办理？能否代办？

建议通过正常交易和转账。以后卖了，税就少了。如果去正常交易，契税正常缴纳，个税为一分，按房管局税务部门核价计算；米房可以办理过户手续(买家自行成交)。代理费是每单5000元。

七、你好，咨询下赠与的房产需要交哪些费用，后期再卖的话税费高吗？

赠送房产需要缴纳四分契税和千分之一印花税，以房管局税务部门出具的核价为准。以后卖了，五年只有一套房子就免税了。不满足这两个条件需要20%的税差，契税正常缴纳。

(注：赠与人三年内不能买房，受赠人的财产三年内不能出售。三年后，差价税可以20%出售。

八、房子有贷款已经解押出售了，再买房可按照首套吗？

每个银行都有不同的政策。有的银行可以按第一套贷款，有的只能按第二套贷款。

九、经适房有房本可以办理过户吗？

经济适用房有房书，需要补交差价才能上市交易过户。补差标准按政府发布的文件执行。根据签订合同的时间，总ho的10%(按原购买价格)