武汉万科金色城市(武汉万科金色城市升值潜力)

青山李因中心易手，万科武汉商业版图再次扩大

万科收购黑石印度动力集团的消息在业内流传已久，终于尘埃落定。11月1日，印度商业地产股份有限公司在其官网上宣布“万科与多家合作伙伴联合收购平台参与印度的关联交易已顺利通过商务部审核并完成交割。“这意味着万科牵头的投资平台持有印度电力96.55%的股权。据悉，万科此次股权收购交易共投资38.89亿元。

接连收购商业项目

印度于2003年4月在深圳成立，自成立以来一直专注于零售商业地产。据其官网显示，印度已投资60多个商业地产项目，总建筑面积近600万平方米，项目主要分布在长三角、珠三角和环渤海地区。

作为一家专注于住宅开发的大型房地产企业，万科在此次交易的最新三季度报告中表示：“这一战略投资将带来巨大的资源协同效应，公司将与印度电力集团携手打造未来中国最好、最具竞争力、最受欢迎的商业平台。”万科表示，入股印度电力，将加快万科向“城市配套服务商”转型，推动产品和业务升级。

除了这笔交易，万科近年来在商业地产方面也频频出手。10月29日，万科发布《关于V资本担保收购上海中心区的公告》，显示万科房地产(香港)有限公司收购上海黄陂北路中心区广场100%股权。去年12月10日，万科地产在香港的全资子公司VCapitalLimited和李锦记的全资子公司FOXTAILINVESTMENTSLIMITED以57亿元人民币收购瑞安房地产有限公司旗下的天地三号项目。

而万科在武汉的商业版图也在近几年大幅扩张。

青山印力中心易主万科

万科收购的李因在武汉青山有李因中心项目，位于青山滨江商业区，与和平公园相对，总面积40万平方米。计划拥有印象城商务14万平方米，超高层写字楼4万平方米，住宅楼10万平方米(6栋)。项目周边聚集了青山商业气息浓厚的红岗城、八大家、建耳商圈。距离他们1公里左右，是青山的一个新的商业项目，2014年建设之初备受瞩目。

今年4月30日，印度电力中心住宅首次开盘，出售建筑面积83-122 m 2的3#、6#单元，均价人民币/平方米，当天售罄；2006年9月30日，印度电力中心新增90平米、120平米平单位，均价-元/平，目前已售罄，其余三套房子的追加推送时间尚未公布。

至于其商业部分，印象城市，它已经与大润发超市，武汉的第一个UME国际工作室，星巴克和许多其他品牌签署了合同。据悉，该项目将于今年年底完成，印象城市将于明年开放。

万科在武汉的商业版图

其实万科在武汉的商业扩张早就有迹可循了。2001年，万科首次进入武汉，在金银湖开发了53万平方米的万科四季花城项目。在随后的几年里，商业地产很少有人涉足。例如万科城市、香港路8号、万科方圆、万科金隅蓝湾、万科汉阳国际等。主要是精装房，只有少数社区企业。

2013年，当王石接手媒体采访时，他说：复杂是房地产发展的大趋势，不做生意意味着撤出城市。随着城市综合体的兴起，万科在武汉的商业版图正在慢慢扩张。2010年第一次进入市场的万科黄金城项目，成为白沙洲地区的先锋，成交量200万立方米。金城项目在周边设施紧缺的情况下，带来了10万平米的生意。

2015年11月，万科新塘P

将于年底开业的光谷万科中心是万科在武汉建造的首个写字楼项目，建成面积约5.1万平方米，预计均价为人民币/m2-人民币/m2。据悉，除了光谷，万科还将分别在汉口和汉阳开发万科中心。

此外，万科今年还通过股份和收购的方式收购了三个业务数量较大的项目。1月份投资的新世纪邗江湾，现已发展成为万科翡翠滨江项目，该项目还拥有20万平方米的商业配套设施，涵盖购物、餐饮、娱乐休闲等业态。

今年2月，万科收购了中恒集团位于汉阳五里墩的一块地块。该地块总建筑面积约60万平方米，其中商业建筑4.9万平方米，写字楼10万平方米，住宅43.3万平方米。建成后将成为汉阳集高端商厦、5A甲级写字楼、优质住宅于一体的城市综合体。

9月，万科从普提金手中接过了普提金街项目。项目位于雄初大道两侧，华师南门附近，总建筑面积约30万平方米。此前，它被定位为雄楚大道上第一个30万平方米的一站式时尚购物中心。目前为止，万科在武汉的业务量已经达到近百万平方米。

如果由于商业综合体的发展而被动进入业务，商业项目的频繁收购无疑表明万科扩大商业版图的意图。这位住宅开发的领军人物能否给我们带来更多商业上的惊喜，还是值得期待的。

江苏师范大学