从化房地产(从化买房后悔)
- 时间:
- 浏览:75
- 来源:奥一装修网
这十种从化人的房子一定要避开。买了就卖不动了！
买房是个技术活。无论是自住还是投资，购房者都希望自己的房子在未来继续升值，以便在置换或买卖时缓解经济压力，获得利润。作为一个房地产，增值和抗跌最重要。买房的时候一定要避免那些容易贬值的房子。今天小智想给大家介绍10种房子。如果买买结束了，可能就卖不动了。
1.有债务问题的房子
有债务的房子不是抵押就是有产权问题。如果债务问题没有解决，那么购买就无法进行。所以，要小心！
2.联合开发屋
这是房地产开发商有钱没地，企事业单位有地没钱联合开发的房地产项目。竣工后，开发商通常会将他们的房地产份额出售给社会。但根据国家规定，此类房屋不得作为商品房出售。所以，如果他们低价买入，以后往往会遇到房地产权证意想不到的麻烦。
3.违法开发房屋
部分未经批准、无房地产开发资质的单位，通过非正常渠道取得土地。因为没有房地产开发资质，不能办理征地手续，不缴纳土地出让金。贪便宜买这样的房子风险很大。
4.老年二手房
老年二手房普遍存在无贷款、升值空间小、生活成本高、土地使用年限低等问题。大部分还是存在采光差、户型差、环境差、住房质量差的问题。
5.经济适用房5年以内
一般需要5年以上才能上市交易。即使进行交易，其权益也无法得到保障。另外，经济适用房户型普遍比商品房差，可能会出现建筑质量问题。
6.大型屋
大型屋适合几代同堂的家庭居住，虽然空间充裕，升值潜力大。而大户型的房子需要缴纳更高的税费，更多的生活成本，更高的销售成本，更小的买家。所以，买房不要选择大户型，根据自己的家庭选择就好。在世界各地的二手房市场上，90平方米及以下的单位是最受欢迎的。
7.土地产权为划拨房
由于历史遗留问题，部分商品房使用的土地被划拨。与出售的土地相比，购买这种房屋需要额外的土地出让金。拆迁的，划拨土地上房屋的补偿标准与出让不同。
8.小产权房
小产权房是不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人支付房款后，无法取得合法财产，无法确定房屋所有权。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让或抵押。房屋拆迁，不能依法取得补偿。
虽然部分小产权房的出卖人认可买受人转让房屋并办理所谓的过户“登记”，但这种“登记”并无法律效力，一旦发生纠纷，也不能起到保护买受人的作用。所以卖方反悔打官司，卖方只需要退房款，买方需要退房产，这是很大的损失。
9、顶楼的房子
顶楼的房子存在的主要问题是渗水、保温、出行不方便、灾难逃生困难、容易受到停水停电的影响。如果选择顶楼没有太多问题，并且在你的接受范围内，还是可以买的。
10.集资建房
这是指一些企事业单位利用闲置土地和其他单位、集体和个人或本单位职工集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过降低地价或行政划拨获得的非经营性土地，根据国家相关政策，此类房屋不能作为商品房出售给社会，一旦购买，就没有保障。