上海商住两用房(上海如何避免二套房7成首付)

商住楼利弊分析！看是否适合购买

摘要

房屋分为住宅、商业、办公三类，由于土地性质不同，分为70年产权房、40年产权房、50年产权房，其中兼具住宅、商业、办公性质的房屋称为商住两用房。

在市场上，商住两用房的口碑两极分化。原因是什么？

小户型从以下两个方面分析商住两用房的优缺点。

优点

1、周边商超、公共交通方便

商住两用房与70年产权的普通住宅相比，由于具有部分商业性质，具有内在优势。特别是在越来越受年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套设施的趋势越来越清晰。这种房子的位置一般更倾向于年轻人和上班族的需求，越来越适合人们的生活，无论是生活设施还是交通工具。

2、面积小，单价低，或带装修

由于面积小，容积率高，商住两用房价格低。另外，如果是装修交接的话，基本可以用包包托运，所以很受很多年轻人的喜爱。同时，购房者经济压力小，负担轻，也可以有自己的居住场所，这也是年轻人非常好的选择。

3、不限购，不限贷，无购房限制

很多人会选择购买商住两用房的一个重要原因是，越来越多的城市开始对购房资格进行限制，无论是限购还是限贷，只要不符合条件，就会失去购买普通住房的资格，或者因为不是第一套房，购房压力会翻倍。购买商住两用房不仅便宜，而且不受政策限制，能达到良好的投资或居住要求，确实是不错的选择。

4、租金高，投资收益好

商住两用房，一室两用，可用于商务和居住。如果是以投资为目的，不仅可以租给个人，也可以租给公司，租金不低于普通房子，一般可以达到以租养贷的效果。这也是很多投资者选择商住两用房的原因。

5、可以生活居住，也可以注册公司

对于想创业，想开公司的人来说，商住两用房的物业适合居住和做生意正好符合这个要求。而且和正规写字楼相比，这里的房租和房价都便宜很多。而且商住两用房可以用来注册公司，简直是方便经济的捷径。

缺点

1、一般不能落户

商住两用房和普通房的区别在于，不能落户，不能迁入住宅。对于想买学区房或按学区房入学的朋友来说，商住两用房不是一个好的选择。就算身边有好的教育资源，也拿不到录取资格。

2、商住两用房首付比例高

普通住宅贷款买房，一般只需付30%首付，但商住两用房首付比例一般为50%，贷款年限也比普通住宅短，最多30年，贷款利率也比普通住宅贷款高10%。而且，商住两用房不能办理公积金贷款。总体而言，商住两用房的总购买价格虽然较低，但限制相对较大。

3、生活成本高

商住两用房虽然是商住合一，但水、电、气的费用还是商业标准，所以生活成本比普通住宅高很多。

4、转让契税高

作为商业两用房，说到成本和钱，一般都是用商业的方式来计算。在商住两用房转让过程中，税费高于普通商品房，商品房转让契税为4%，而普通商品房转让契税为3%

商住两用房面积小，居住密度高。我们经常会有两户一梯，四户两梯或者普通住宅楼六户。但在商住楼小区，一楼可能有6-20个业主。随着常住人口的增加，嘈杂复杂的居住环境肯定会对其他人的生活产生影响。再加上商业性质，有些公司或者商家经营较晚，难免会打扰其他业主休息。

5、居住环境问题多

商住两用房：可用于生活办公，是soho住宅的延伸，在住宅的基础上融入了一些办公硬件和设施。

公寓：公寓的房产证属于公寓性质，多用于居住。

商住两用房及公寓含。商住两用房包括公寓，但并非所有公寓都是商住两用房。

以下小房供济宁的买家和投资者盘点我们大济宁的商住两用房。