深圳市南山区科技园(长沙南山科技园在哪里)

位于牛王红街的南山科技园改变了深圳

2019年，中兴、华为、DJI汇聚的月海街成为世界经济的焦点，被誉为深圳的牛王红街。经过随机盘点，网友们突然发现月海街在敌国很有钱。据《2018年胡润全球富豪榜》报道，拥有2950亿财富的马和拥有2600亿的许家印挤在这条小街上。2018年月海街创造GDP 2509亿元，南山科技园也是这条小街的主要GDP创造者之一。

南山科技园的前身是1996年成立的深圳市高新技术产业园区，面积11.5平方公里，是国家“建设世界一流高科技园区”的六家试点园区之一，同时也是“国家知识产权试点园区”和“国家高新技术产业标准化示范区”。随着众多企业的进驻，高新园的影响早已超越园区范围，高新产业聚集于此，使这一片成为科技园片区，成为深圳高新技术产业开发区的核心部分。可以说，深圳加入一线城市阵营，科技园立下了汗马功劳。

同样，科技园的楼市随着经济的繁荣而繁荣。

楼市：南山科技园突破10万大关，部分住宅区一年上涨21%。

乐有家研究中心数据显示，过去12个月里，科技园片区二手住宅成交价格上涨了13.3%，一路从元/㎡涨至元/㎡，突破10万大关。2019年2月，粤港澳大湾区的落地，大大鼓舞了深圳楼市。作为深圳科技发展中坚力量的科技园片区，自然也更被众人看好。当月，科技园二手住宅价格环比涨幅达3.15%，是近12个月以来最高涨幅。

除了大湾区，科技园地区各地的名校一直支持坚挺的房价，而当地新建住宅项目的稀缺让二手市场更加繁荣。在多重有利条件下，科技园产权市场欣欣向荣。

乐有家研究中心数据显示，对比2018年9月，如今科技园不少小区业主都上调了挂牌价格。同比涨幅10%以上的小区就有8个，其中涨幅最高的是科苑居，同比涨幅达21%。与全市二手住宅挂牌价同比涨幅仅2.5%相比，科技园片区实属跑赢大市。

到处都是知名企业，科技园从来不缺购买力。这里聚集了80多万白领。网上流传着一个笑话，在科技园扔砖头，被砸的10个人里有9个是程序员。这说明在科技园工作的绝大多数人都是从事科技和互联网行业的高薪人才。对于年薪几百万或者几千万的程序员来说，拿到10万的单价是很自然的。

乐友家研究中心数据显示，2018年10月至2019年9月，科技园地区二手房交易主要集中在60-90m ^ 2的房屋，占35%；小于60m2的小单元和90-144m2的大单元也占30%左右。

交易单价集中在5-7万元/m 2，占37%；7-10万元/m 2的房屋29%；10万元/以上的房屋占31%。

在高单价下，总成交价格也会上涨。乐友家研究中心的数据显示，过去12个月，科技园地区60%的二手房交易总价超过500万。从交易单价和总成交价格来看，科技园区域的购买力不容小觑，轻易超过全市平均水平。

匹配：不能挤的地铁什么时候能改善？

南山科技园最恐怖的不是房价，而是地铁。每到高峰时间，科技园几个地铁站的人流量就足以

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深圳地铁

科技园是另一个丰富的配套设施，是教育资源。乐游家研究中心不完全统计，区内小学5所，中学4所，学校整体教育质量较好。邻近的中小学也可以为该地区的居民提供教育服务。在深圳整体教育资源匮乏的今天，很少有几所优质学校。

与丰富的教育资源不同，科技园地区的商业和医院资源匮乏，这也是历史遗留问题。由于该地区大部分地块已建成写字楼，商业设施难以建设。与其他地区相比，科技园地区的建筑相对较新，因此还没有频繁的旧改造计划。如果要改变目前商业设施少的现状，需要一段时间才能慢慢推广。

优质住房推荐

乐游家上市。com显示，南山科技园受欢迎的二手房多为大型住宅区，少数为总价较低的小户型。无论单身还是四口之家，都能在科技园找到好的二手房。

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