滨江买房(杭州滨江区工作在哪买房合适)
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独家|鼓楼河畔三大楼盘评估报告，买房一定要看！
上周，我去鼓楼滨江段参观，了解了世茂外滩新城、龙湖春江陈子、恒大滨江三个新楼盘。
这次做了三栋楼横向对比评估的实践报告，希望对想在鼓楼河畔买房的朋友有所帮助。
一、项目推进计划
世茂外滩新城
动态：有望在不久的将来推进10号楼
房源：有468套和3套
户型：104-188
交付标准：,精装修定于2019年12月交付
预计价格：元/
建筑分布
陈子龙湖春江
预计动态：将在3月或4月推出7号楼和8号楼
房源：有173套
户型：93、109
交付标准：空白，将于2019年底交付
预计价格：元/
建筑分布
恒大河畔
预计动态：将在4月份推进13号楼和14号楼
房源：有514套
户型：48-118
交付标准：,精装修定于2019年6月30日交付
预计价格：元/
建筑分布
点评：
1.就开盘时间来看，预计世茂最早，龙湖第二，恒大最晚。如果有兴趣可以合理安排观看的时间和顺序
2.就上市量来看，恒大>世茂>龙湖，可见龙湖房源最紧张，有意关注
3.就户型面积段来看，恒大的小户型起点最低，世茂的大户型满足改善需求，龙湖的选择最少
4.就预计价格来看，世茂>恒大>龙湖，龙湖价格预计不会上涨，目前鼓楼河畔性价比很高
二、项目定位
如下图北盘图所示，鼓楼滨江盘位于整个城市的西部，仅与城市(明城墙内)隔一条护城河。
这个地区，老下关，是民国以来南京最繁华的地区之一，一直属于主城区。
近年来，老城区开始拆迁，鼓楼滨江商业区的规划已经出台。这一段迎来了许多有利的城市建设，成为南京楼市的改善区之一。
1.运输
地铁5号线(开通)、地铁9号线(环评)、观光轻轨(规划)
2.商业
开业：52迷你商城，大观世界商城。
待建：中冶和记远洋、龙湖春江陈子自带业务、恒大滨江自带业务、深圳滨江半岛自带业务、证大喜马拉雅自带业务、招商局G01项目自带业务、当代民族MOM自带业务。
规划：马达路民国风格步行街
3.教育
龚天飞小学、机械小学分校、拉萨路小学分校、庶人分校、汇文中学分校(规划)
4.闲暇
滨江风光带、明城墙护城河风光带、民国建筑遗迹、跃江楼风景区、绣球花公园
三.项目产品规划
陈子龙湖春江
恒大河畔
世茂外滩新城
开发商
南京龙湖房地产
南京临江御景房地产开发有限公司
南京世茂房地产开发有限公司
土地使用年限
70年(第二阶段)
65岁(公寓)
70年
建筑数量
10栋建筑
6栋建筑(公寓)
12栋(二期)
建筑范畴
高电平
高电平
超高层
交货标准
空白的
精装修(包括地暖、中央空调、新风系统)
精装修
容积率
客房供应
绿化率
物业管理
南京龙湖物业
金碧地产
世茂地产
财产成本
1.9 0.9(共享)
与车辆系统分离的行人系统
不
不
是
点评：
1.对比三个楼盘的舒适度，根据容积率、购房率、绿化率等综合指标，世茂>龙湖>恒大
2.比较三大地产的物业费，龙湖>世茂>恒大
3.三个楼盘的交付标准比较，恒大最高，世茂和龙湖最低
4.此外，世茂是唯一一个人车分流，恒大的土地使用寿命
四.项目环境匹配
陈子龙湖春江
恒大河畔
世茂外滩新城
自带生意
3万平方米的营业面积
8万平方米的营业面积
52迷你商场
学区
龚天飞小学(待定)
待定
机械小学分校(待建)、庶人分校(待建)
点评：
1.这三处房产都有自己的生意。从规模来看，恒大>世茂>龙湖
2.世茂已确认将配备机械小学分校和庶人分校。恒大和龙湖预计将学区划入天柱宫小学(以政府最终指示为准)
写在最后
通过这份交叉审核报告，相信想买房的朋友对鼓楼河畔即将开业的三处楼盘有了直观的大致了解。
本文尽量客观详细的对比了三个楼盘的产品，但难免有疏漏，需要亲自去售楼处看房子。
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