二手房过户注意事项(二手房过户交接需要注意什么)
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二手房交易有哪些流程，有哪些注意事项？
二手房交易中，因过户产生的纠纷很多。所以很多买二手房的人会担心在办理过户手续时会遇到麻烦。但实际上，了解二手房的过户流程和注意事项，可以有效减少纠纷的发生。那么二手房交易有哪些流程，有哪些注意事项？
用户咨询：
二手房交易有哪些流程，有哪些注意事项？
郭浩律师事务所居刘星律师解答：
二手房交易流程：
1。买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关情况。意思一致的话，签订房屋买卖合同。
2.买卖双方共同携带双方相关证件(身份证、户口簿、买卖合同、产权证明等材料)向房地产交易管理部门申请审查。
3.卖家贷款买房的话，需要先把房子赎回来。
4.管理部门审核相关证件，审核产权，批准符合条件的房屋过户手续。
5.办理银行贷款。
《商品房销售管理办法》第七条销售商品房应当具备下列条件：
(一)销售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或土地使用批准文件；
(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(4)竣工验收合格；
(5)拆迁安置已经落实；
(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施、公共设施具备交付条件或者建设进度、交付日期已经确定；
郭浩律师事务所居刘星律师分析：
二手房交易过程中，买卖双方都有。对于卖方，有以下注意事项：
一、注意买方是否有购房资格。注意合同中的约定，如果买受人没有购房资格，交易无法完成，他将承担什么责任或者向出卖人支付多少违约金。
二、注意买方是否有支付能力，或者买方能否按照约定时间及时支付，防止卖方及时用钱。
三、尽量按照真实成交价格缴税，避免以后不必要的麻烦。
四、注意买家是否能按约定时间完成过户交易手续。比如转让结束，卖方额度无法空出，会出现不必要的损失。