小产权房怎么贷款(中介怎么给小产权房做贷款)

小产权房真的不能抵押吗？终于有人能说清楚了！

一般情况下，小产权房不能抵押贷款，特殊地区除外。首先我们来看小产权房的特殊性，因为小产权房是大家都熟知的，法律上没有这个概念。

所谓“小产权房”是指在农村集体土地上建造的房屋，因为这些房屋没有缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村政府出具的。

所以小产权房没有国家房产管理部门颁发的土地使用证和预售许可证，所以购房合同不会在国土房管局备案，不能上市公开销售。

那为什么小产权房不能抵押做贷款呢?

小产权房不能抵押贷款。除了它们的特殊性，不能正常买卖。法律还规定小产权房不能抵押贷款。

根据我国《担保法》第三十七条第四点，所有权、使用权不明或有争议的财产不得抵押。

小产权的产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或者村委会出具的。土地属于村集体所有，房屋所有权人只有使用权没有所有权，争议较大，不能用于抵押。

目前部分地区小产权房可以用于抵押贷款

长期以来，我国小产权房不能交易用于抵押贷款，小产权房的作用没有释放出来，即使农民有贷款需求，也没有抵押物，农民融资困难。

2015年8月10日，国务院以国发[2015]45号文发布《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，赋予抵押融资“两权”功能。

随后，建立了59个区作为农民住房产权抵押贷款试点项目。仅仅一年后，央行又发行了《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。

都是对农村两权抵押的政策指导。目前在福建、山东、湖北等省都有试点，并建立了抵押物处置机制。

晓晓金融表示，截至2016年9月底，全国试点地区农民住房产权抵押贷款余额为128亿元。你得问当地银行你的房子能不能抵押。

编辑亨利