链家中介费(贝壳中介收费标准)

链家单方面提高代理费，额外的代理费谁来出？

今年11月16日，上海链家宣布将代理费由之前的2%上调至3%，其中宣布买方承担2%的代理费，卖方承担1%的代理费。从此，中国二手房的交易量一直呈现出低迷的交易状态。10月份发布的二手房交易量显示，十几个热门城市的二手房价格都有所下跌，而二手房价格下跌，楼市低迷。

长期以来，中介市场以连锁房屋为主，连锁房屋占据了国内基本覆盖所有大中小城市的房地产中介市场，房屋数量也是最多的，所以连锁房屋基本上是二手房交易市场的龙头企业。链家提高代理费的出发点是提高服务质量，那么代理费的提高真的能提高服务质量吗？又不影响自己的名誉和利益？

其实中介市场一直有很多潜规则，中介交易的中介费一直由买家承担。推动交易的双方应该按照平均份额来平衡中介费，这是理所当然的，但是在国内的中介行业，买方确实承担了所有的中介费，其原因是买方急于购买，卖方不想出售。所以最后买家只能妥协。但是提高中介费真的能改变目前的中介市场现象吗？

其实这次增加代理费，其实是增加了双方的负担，因为之前一直要求双方各承担1%。然而，由于市场潜规则的存在，最终结果是买方承担了2%，但谁能确定在增加代理费后，卖方没有同意。那么，为了促进交易，买方会再次承担额外的1%吗？那么这个情况就很大了。毕竟没有强制要求卖家支付1%的费用。而且只要没有急着卖的房子，卖家也不会着急，也不会妥协价格。所以买方只能承担额外的1%，所以买方承担额外的1%。这种提高代理费的方式并不能解决买家的压力，反而还会引起卖家的不满，对买家征收代理费，所以这种“爱买不买”的心理就成了卖家的统一态度。

所以链家提高代理费，会让买家承担更多的代理费，而卖家不但不会减轻压力，还会给买家带来压力。如果你是卖家，你会妥协吗？如果你是买家，你愿意承担额外的1%吗？