房屋赠与过户费用(赠与的房产出售要交20%)

赠与房产过户费用是多少 与买卖过户哪个更划算?

赠与房产过户费用是多少 与买卖过户哪个更划算?

赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。在转移房产所有权，即房产过户时，产生哪些房产过户费用呢?

捐赠房地产转让费包括以下税费：

(一)营业税

根据现行《营业税暂行条例》及其实施细则，单位或个人将房地产或土地使用权无偿给予其他单位或个人，视为应税行为。捐赠人原则上需要缴纳营业税，缴纳营业税的税率为5%。

1.近亲属与有抚养关系的人之间捐赠财产，或者发生继承、遗赠的，免征营业税。

2.他人之间的财产捐赠，应当依法缴纳营业税。但他人捐赠的财产达到一定年限且符合免征营业税条件的，仍可免征营业税。比如个人捐赠购买5年的房子，可以免征营业税。

相关法律法规：

《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定：个人无偿赠与房地产、土地使用权，有下列情形之一的，暂免征收营业税：

1。离婚财产分割；

2.向配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹赠送免费礼品；

3.向负有直接赡养或者扶养义务的被赡养人或者扶养人免费赠送礼物；

4.产权人死亡的，依法取得该产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

(二)附加税

附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。

(三)契税

受赠财产的受赠人需按3%的税率全额缴纳契税。

法律依据：

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第4条：土地使用权赠与和房屋赠与由征收机关参照土地使用权买卖和房屋购买的市场价格确定。另外，《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第一条第二款明确规定：“个人无偿捐赠房地产的，应当向受赠人全额征税。”

(四)印花税

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

(五)个人所得税

1。近亲属与有抚养关系的人之间捐赠房地产，或者发生继承、遗赠取得房地产的，免征个人所得税。

根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第1条规定，在下列情况下，房屋产权无偿给予，双方均不征收个人所得税：

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2.他人之间的赠与，应当依法缴纳个人所得税。

产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人应当按照“国务院财政部门认定的其他收入征税”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除房屋转让过程中的相关税费。

赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴，纳测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。过户的时候一定需要准备好贷款。按规定在20个工作日内核发房屋所有权证。

房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算?

一般转让房产有两种情况：

1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。

事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。

这里值得说明的是，如果该房产属于房改，无论是赠予、购买还是出售，都要缴纳土地出让金，土地出让金的比例按照现行成本价建筑面积1%计算，其中现行成本价由该房产所在的房产行政管理部门公布，因地而异。