花都区房管局(花都国土局咨询电话号码)

以下四点告诉你，广州花都的小产权房是否可以“转正”。

众所周知，市中心的房价确实让大多数潜在买家望而却步，远远超过了我们每个人的实际支付能力。小产权房因其廉价.而受到许多买家的青睐

此前，广州市花都区人民政府发布了关于《坚决遏制非法建设、销售或以租代售小产权房》的通知。

我市花都区政府坚决遏制这种非法买卖小产权房的行为

小产权房不受法律保护

小产权房不得买卖

拆迁不予补偿

通知的内容如下：

一、坚决遏制非法建设小产权房。

禁止以规划为目的，利用非住宅用地建设住宅。禁止是在非法建设进行的，没有获得合法的土地使用、规划和建设的行政许可。禁止改变批准的用途、规模、平面结构和立面效果进行违法建设。

任何单位和个人不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、使用村(社区)宅基地或者购买村(社区)集体土地建造小产权房。目前在建的小产权房，一律停止建设,坚决依法查处。

二、坚决遏制非法出售或出租出售小产权房。

在禁止,规划用于非住宅用途的土地上的房屋被视为销售或以租代售,住宅，中介机构被禁止充当小产权房。中介机构不得与开发单位合作销售小产权房。

不得买卖小产权房的任何单位或个人。购买不受法律保护的小产权房，并承担一切损失和后果。

三、严厉打击查处非法建设、销售或以租代售小产权房行为,构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

对参与、策划和支持上述违法行为的党员、干部和公职人员，要依法从严从重处理。

四、投资置业请谨慎识别广大市民，谨防虚假宣传，避免给自己的财产造成损失。

一旦小产权房被拆除，不予补偿.

事实上，小产权房是没产权房,国有土地使用证和商品房预售许可证尚未收购的。

小产权房和商品房的区别在于：

1.由于没有国家颁发的正式产权证，小产权房不在房管局备案，不受法律保护。有时候有一房两卖;的可能

商品房是国家颁发的正规产权证，受法律保护。

2.一旦小产权房被拆除，政府就是不予以补偿;

在拆除商品房的情况下，业主将获得政府的拆迁安置补偿费。

3.在不能银行贷款,购买小产权房以后不能用于银行按揭贷款，只能在不能申请公积金贷款,一次性付清，无形中增加了购房风险；

商品房可以在房贷按揭,银行和利率低.申请公积金贷款

4.小产权房的房屋质量很难保证，而且存在隐患，没有人监管，所以要交钱维修。

商品房有完善的配套设施和物业服务。

那么如何解决“小产权房”留下的“后遗症”？

据了解，未来的政府可能会采取两种的形式来解决这个“后遗症”。

一、转正

部分符合条件的小产权房，通过办理相关手续并缴纳相应税费，可纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障性住房系列。

二、拆除

对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田，建筑设计和施工质量存在严重问题的“小产权房”，采取强制措施进行改建或拆除。

回头看看上面提到的最新政策，小产权一旦拆迁，就无法补偿，还有法律风险，这样才不会真的没钱了，严禁贪小便宜。毕竟非法买卖小产权房是没有保障的！