什么叫小产权房(卖了小产权房子后悔了)

什么是小产权房？小产权房可以办理房产登记吗？

日常生活中所称的“小产权房”，是指在农村集体土地上建造的房屋，未办理任何用地建房相关手续，也未缴纳土地出让金。

《土地管理法》规定农民集体所有的土地使用权不得转让、出让或出租用于非农建设。原国土资源部、中央农村工作领导小组、财政部、原农业部联合发文规定，不允许通过户籍制度改革等方式，将农民集体土地未经合法征用程序转为国有土地，农村集体经济组织非法转让或出租集体土地用于非农建设，城镇居民购买农村宅基地、农民住房或“小产权房”等违法用地的登记发证。2017年9月11日，原国土资源部、住房和城乡建设部联合发文《国土资源部住房和城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》(国土资发[2017]108号)，也明确规定要防止“小产权房”通过房地产登记合法化。因此，“小产权房”不能登记房产。

房地产登记是登记机构根据当事人的申请、有关国家机关的委托或者法律的规定，将自然状况、权利状况等依法应当登记的事项记载在房地产登记簿上，并予以公示，以维护权利人合法权益、房地产交易安全、提高交易效率的法律行为。“小产权房”的违法性导致其交易行为的违法性。一旦发生纠纷，买方的权益将因无效的交易行为而难以得到保障；此外，“小产权房”在建设过程中缺乏基本的安全质量监督保障体系，存在缺乏规划、建筑质量差、环境卫生差、违法建设等问题。具有很大的安全隐患，也会对买家的权益造成很大的损害。

所以想买“小产权房”的买家，要意识到潜在的风险，做出正确的选择。他们应该坚决放弃“小产权房”，以保护自己的权益不受损害。